Приемка объекта – это процедура проверки заказчиком соответствия здания проекту и техническим нормам. Происходит удостоверение качества и объёма работ, выполненных подрядчиком или субподрядчиком. Для оформления приемки необходимо оформить ряд документов, о которых мы расскажем в этой статье.
Важный момент: данная публикация про приемку между заказчиком и исполнителем, а не про получение разрешения на ввод в эксплуатацию со стороны органов власти.Что такое приемка объекта.
Приемка – это процесс, в соответствии с которым заказчик подтверждает, что у него нет претензий к объёму и качеству выполненных подрядной организацией работ.
Это может быть как здание или сооружение, оконченное строительством, в целом, так и отдельные этапы. К примеру, заливка фундаментной плиты, монтаж электропроводки или разработка котлована.
Документы для приемки.
Если не рассматривать бумаги для органов государственной власти, которые нужны для получения разрешения на ввод, то для приемки субъектам строительного рынка необходимы:
- Общий и специальные журналы (форма КС-6), которые отражают все действия на строительной площадке, в том числе численный и качественный состав персонала, даты проведения отдельных стадий, тип и объём применяемых материалов;
- Акты КС, главные из которых № 2, 11, 14 (перечень мы приведём в следующей части статьи);
- Акты освидетельствования скрытых работ;
- Справка о стоимости затрат по форме КС-3;
- Договор на гарантийное обслуживание, если стороны договорились об этом или того требует закон;
- Счёт-фактура для финальной оплаты, если исполнитель является субъектом, который должен уплатить НДС;
- Исполнительная и рабочая документация (чертежи, проект, изыскания);
- Сертификаты соответствия на стройматериалы;
- Лицензии о членстве в специализированной СРО;
- Соглашение о прекращении договора строительного подряда в связи с его исполнением.
Некоторые бумаги нужны в самом конце строительства, некоторые по завершении отдельных этапов.
Акты КС в строительстве.
Приводим список КС от наших юристов:
- № 2 о приемке отдельных выполненных работ;
- № 3 о их стоимости;
- № 8 о сдаче временного сооружения (некапитального);
- № 9 о разборке вышеуказанных строений;
- № 10 об оценке сооружений, которые подлежат сносу с целью создания на их месте новой недвижимости;
- № 11 о приемке только что построенного здания между подрядчиком и заказчиком;
- № 14 о приемке ОКС государственной приемочной комиссией.
Отдельно выделим КС-17, который нужен для документального подтверждения приостановки деятельности стройплощадки, вне зависимости от причин. Он прикладывается к пакету бумаг при приемке, если расчетные и фактически сроки не совпадают.
Что нужно проверить при приемке.
При анализе перед подписанием документации проверяется соответствие:
- конфигурации ОКС и его технико-экономических параметров проекту;
- объёма, типа и качества примененных материалов исполнительной и рабочей документации.
Кроме того, необходимо посмотреть, не превысила ли подрядная организация установленные сметы. Распространённый случай – закупка стройматериалов, не согласованных ранее между сторонами.
Другая ситуация – это применение более низкокачественных материалов, чем это предусмотрена соглашением. Как правило, такое происходит при скрытых работах, которые невозможно проверить после освидетельствования.
Если кто-то из участников договора подряда считает, что имеет место нарушение контракта, это является основанием для направления претензии и требования исправить недостатки, пересчитать стоимость соглашения и взыскать неустойки и штраф. При бездействии ответчика составляется иск и подаётся в суд общей юрисдикции либо арбитраж.
