Деятельность застройщика подвержена объёмному правовому регулированию. Одно из требований – наличие лицензии.
Сегодня мы ответим на основные вопросы, связанные с лицензированием строительной деятельности:
- что представляет собой лицензия;
- когда она нужна;
- каков порядок её получения;
- какие документы нужны и в течение какого срока можно получить согласование;
- нужна ли лицензия для возведения дома.
Понятие лицензии застройщика.
Лицензия застройщика – это документ, подтверждающий право на возведение объектов капитального строительства. Лицензирование Росстроя было отменено в 2009 году.
Заменой лицензии стало членство в саморегулируемой организации и допуск на осуществление работ. Об этом говорит ФЗ от 01.12.2007 г. № 315.
Нужна ли лицензия на строительство?
Лицензия (членство в СРО) требуется, если планируется возводить:
- коммерческие здания (магазины, АЗС, гостиницы и т.п.);
- производственные объекты, в т.ч. особо опасные;
- иные капитальные объекты.
Нужна ли лицензия на строительство дома.
Согласно п. 2.2 ст. 52 ГрК РФ, для возведения ИЖС быть членом СРО и иметь специальный допуск не нужно. Кроме того, лицензия не нужна для возведения, реконструкции и ремонта:
- сараев, гаражей, хозяйственных построек на земле под частными домами;
- зданий, не являющихся недвижимым имуществом (беседок, ларьков, временных конструкций);
- секционных жилых домов до 3 этажей, если в каждой секции планируется проживание 1 семьи.
Кроме того, не нужно быть членом саморегулируемой организации, если:
- общая стоимость работ не превышает 10 млн. рублей;
- лицо выступает субподрядчиком;
- договор заключен с иным лицом, кроме заказчика и застройщика.
Лицензия для сноса.
Обладать специальным статусом не требуется в некоторых случаях и при демонтаже:
- если цена договора менее 1 млн. руб.;
- производится снос некапитальной постройки, а также ИЖС, садовых домов и гаражей;
- субподрядчиком.
Виды лицензий на строительство.
Ст. 55.3 устанавливает 3 вида лицензирования работ в строительной сфере:
- на проведение инженерных изысканий;
- на разработку проектной документации;
- на строительство.
Соответственно, организация-член СРО в сфере проектирования не сможет заниматься ремонтными или строительными работами.
Как получить лицензию на строительство.
Чтобы оформить членство в саморегулируемых организациях, необходимо придерживаться алгоритма:
- выбрать подходящую СРО исходя из наилучших условий для застройщика;
- собрать пакет документов и подать его;
- оплатить вступительный взнос;
- через 2 месяца заключить соглашение и получить на руки допуск.
Документы для лицензии.
Список бумаг перечислен в ст. 55.6 ГрК:
- заявление;
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
- копии трудовых соглашений со специалистами-работниками компании.
После получения заявления у СРО есть 2 месяца, чтобы рассмотреть его. Итог – одобрение либо отказ.
Основания для отказа:
- ИП или компания уже состоит в другой организации;
- неполный пакет документов;
- 2 и более административных нарушений или преступлений за последний год в профильной сфере.
Срок получения.
Как мы уже упомянули, период получения членства – 2 месяца.
Однако на практике при отсутствии нарушений и ошибок в документах он может быть сокращён до 1-2 недель. Для этого рекомендуется привлечь юриста в сфере строительства.Цена лицензии.
Стоимость лицензии складывается из:
- взноса в компенсационный фонд возмещения вреда;
- вступительного взноса;
- страховые платежи в случае создания особого рода зданий.
Суммарная цена начинается от 100 000 рублей. Точный показатель зависит от условий СРО и объёмов контрактов застройщика. Как правило, минимальные ставки для малого бизнеса, чей объём строительных договоров не превышает 25 млн. в год.
