Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Как получить лицензию на строительство застройщику: инструкция от юриста

Как получить лицензию на строительство в 2024 году

26/06/2024

Деятельность застройщика подвержена объёмному правовому регулированию. Одно из требований – наличие лицензии. 
Сегодня мы ответим на основные вопросы, связанные с лицензированием строительной деятельности:

  • что представляет собой лицензия;
  • когда она нужна;
  • каков порядок её получения;
  • какие документы нужны и в течение какого срока можно получить согласование;
  • нужна ли лицензия для возведения дома.

Понятие лицензии застройщика.

Лицензия застройщика – это документ, подтверждающий право на возведение объектов капитального строительства. Лицензирование Росстроя было отменено в 2009 году. 
Заменой лицензии стало членство в саморегулируемой организации и допуск на осуществление работ. Об этом говорит ФЗ от 01.12.2007 г. № 315.

Нужна ли лицензия на строительство?

Лицензия (членство в СРО) требуется, если планируется возводить:

  • коммерческие здания (магазины, АЗС, гостиницы и т.п.);
  • производственные объекты, в т.ч. особо опасные;
  • иные капитальные объекты.

Нужна ли лицензия на строительство дома.

Согласно п. 2.2 ст. 52 ГрК РФ, для возведения ИЖС быть членом СРО и иметь специальный допуск не нужно. Кроме того, лицензия не нужна для возведения, реконструкции и ремонта:

  • сараев, гаражей, хозяйственных построек на земле под частными домами;
  • зданий, не являющихся недвижимым имуществом (беседок, ларьков, временных конструкций);
  • секционных жилых домов до 3 этажей, если в каждой секции планируется проживание 1 семьи.

Кроме того, не нужно быть членом саморегулируемой организации, если:

  • общая стоимость работ не превышает 10 млн. рублей;
  • лицо выступает субподрядчиком;
  • договор заключен с иным лицом, кроме заказчика и застройщика.

Лицензия для сноса.

Обладать специальным статусом не требуется в некоторых случаях и при демонтаже:

  • если цена договора менее 1 млн. руб.;
  • производится снос некапитальной постройки, а также ИЖС, садовых домов и гаражей;
  • субподрядчиком.

Виды лицензий на строительство.

Ст. 55.3 устанавливает 3 вида лицензирования работ в строительной сфере:

  • на проведение инженерных изысканий;
  • на разработку проектной документации;
  • на строительство.

Соответственно, организация-член СРО в сфере проектирования не сможет заниматься ремонтными или строительными работами.

Как получить лицензию на строительство.

Чтобы оформить членство в саморегулируемых организациях, необходимо придерживаться алгоритма:

  • выбрать подходящую СРО исходя из наилучших условий для застройщика;
  • собрать пакет документов и подать его;
  • оплатить вступительный взнос;
  • через 2 месяца заключить соглашение и получить на руки допуск.

Документы для лицензии.

Список бумаг перечислен в ст. 55.6 ГрК:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • копии трудовых соглашений со специалистами-работниками компании.

После получения заявления у СРО есть 2 месяца, чтобы рассмотреть его. Итог – одобрение либо отказ.
Основания для отказа:

  • ИП или компания уже состоит в другой организации;
  • неполный пакет документов;
  • 2 и более административных нарушений или преступлений за последний год в профильной сфере.

Срок получения.

Как мы уже упомянули, период получения членства – 2 месяца. Однако на практике при отсутствии нарушений и ошибок в документах он может быть сокращён до 1-2 недель. Для этого рекомендуется привлечь юриста в сфере строительства.

 

Цена лицензии.

Стоимость лицензии складывается из:

  • взноса в компенсационный фонд возмещения вреда;
  • вступительного взноса;
  • страховые платежи в случае создания особого рода зданий.

Суммарная цена начинается от 100 000 рублей. Точный показатель зависит от условий СРО и объёмов контрактов застройщика. Как правило, минимальные ставки для малого бизнеса, чей объём строительных договоров не превышает 25 млн. в год.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
135
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
54 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
108 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
83 0
×
Меню
×