Как получить лицензию на строительство в 2025 году

Деятельность застройщика подвержена объёмному правовому регулированию. Одно из требований – наличие лицензии. 
Сегодня мы ответим на основные вопросы, связанные с лицензированием строительной деятельности:

• что представляет собой лицензия;
• когда она нужна;
• каков порядок её получения;
• какие документы нужны и в течение какого срока можно получить согласование;
• нужна ли лицензия для возведения дома.

Понятие лицензии застройщика.

Лицензия застройщика – это документ, подтверждающий право на возведение объектов капитального строительства. Лицензирование Росстроя было отменено в 2009 году. 
Заменой лицензии стало членство в саморегулируемой организации и допуск на осуществление работ. Об этом говорит ФЗ от 01.12.2007 г. № 315.

Нужна ли лицензия на строительство?

Лицензия (членство в СРО) требуется, если планируется возводить:

• коммерческие здания (магазины, АЗС, гостиницы и т.п.);
• производственные объекты, в т.ч. особо опасные;
• иные капитальные объекты.

Нужна ли лицензия на строительство дома.

Согласно п. 2.2 ст. 52 ГрК РФ, для возведения ИЖС быть членом СРО и иметь специальный допуск не нужно. Кроме того, лицензия не нужна для возведения, реконструкции и ремонта:

• сараев, гаражей, хозяйственных построек на земле под частными домами;
• зданий, не являющихся недвижимым имуществом (беседок, ларьков, временных конструкций);
• секционных жилых домов до 3 этажей, если в каждой секции планируется проживание 1 семьи.

Кроме того, не нужно быть членом саморегулируемой организации, если:

• общая стоимость работ не превышает 10 млн. рублей;
• лицо выступает субподрядчиком;
• договор заключен с иным лицом, кроме заказчика и застройщика.

Лицензия для сноса.

Обладать специальным статусом не требуется в некоторых случаях и при демонтаже:

• если цена договора менее 1 млн. руб.;
• производится снос некапитальной постройки, а также ИЖС, садовых домов и гаражей;
• субподрядчиком.

Виды лицензий на строительство.

Ст. 55.3 устанавливает 3 вида лицензирования работ в строительной сфере:

• на проведение инженерных изысканий;
• на разработку проектной документации;
• на строительство.

Соответственно, организация-член СРО в сфере проектирования не сможет заниматься ремонтными или строительными работами.

Как получить лицензию на строительство.

Чтобы оформить членство в саморегулируемых организациях, необходимо придерживаться алгоритма:

• выбрать подходящую СРО исходя из наилучших условий для застройщика;
• собрать пакет документов и подать его;
• оплатить вступительный взнос;
• через 2 месяца заключить соглашение и получить на руки допуск.

Документы для лицензии.

Список бумаг перечислен в ст. 55.6 ГрК:

• заявление;
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• копии трудовых соглашений со специалистами-работниками компании.

После получения заявления у СРО есть 2 месяца, чтобы рассмотреть его. Итог – одобрение либо отказ.
Основания для отказа:

• ИП или компания уже состоит в другой организации;
• неполный пакет документов;
• 2 и более административных нарушений или преступлений за последний год в профильной сфере.

Срок получения.

Как мы уже упомянули, период получения членства – 2 месяца. Однако на практике при отсутствии нарушений и ошибок в документах он может быть сокращён до 1-2 недель. Для этого рекомендуется привлечь юриста в сфере строительства.

 

Цена лицензии.

Стоимость лицензии складывается из:

• взноса в компенсационный фонд возмещения вреда;
• вступительного взноса;
• страховые платежи в случае создания особого рода зданий.

Суммарная цена начинается от 100 000 рублей. Точный показатель зависит от условий СРО и объёмов контрактов застройщика. Как правило, минимальные ставки для малого бизнеса, чей объём строительных договоров не превышает 25 млн. в год.