Как получить разрешение на строительство дома: алгоритм
Автор:Евгений Николаевич
Порядок оформления возведения частных домов существенно отличается от аналогичной процедуры для иных зданий и сооружений. В первую очередь, он гораздо проще и требует минимального комплекта документов. Вместе с тем, есть нюансы, которые необходимо знать. В настоящее время предусмотрено 2 варианта регистрации: через письмо о планируемом строительстве и по «дачной амнистии». Разберём оба способа.
Сразу оговоримся, что получение именно разрешения не требуется – для ИЖС оно отменено в 2019 году. Однако в тексте мы будем для понимания использовать оба термина.
Детально процедуры выглядят следующим образом:
- Проверить законность размещения дома;
- Построить и оформить ИЖС по дачной амнистии.
либо
- Оформить уведомление о планируемом строительстве;
- Осуществить возведение ИЖС;
- Получить уведомление о соответствии вновь построенного дома;
- Зарегистрировать право в Росреестре.
Проверить законность размещения дома.
Возвести индивидуальный жилой дом можно не на любой земле. Есть несколько юридических нюансов, которые требуется проверить:
- Вид разрешенного использования «для ИЖС». Узнать текущий ВРИ можно в выписке из ЕГРН, а посмотреть перечень доступных видов – в Правилах землепользования (ПЗЗ) своего населённого пункта. Возможно, предварительно придётся сменить ВРИ.
- Отступы от границ участка. Согласно ПЗЗ, должно соблюдаться минимальное расстояние от «забора» до нового жилого дома. Точные параметры возможно посмотреть в заказанном ГПЗУ, письме из ИСОГД или самостоятельно в тексте ПЗЗ. При дачной амнистии отступы не влияют на успех регистрации, однако их нарушение может повлечь судебные тяжбы в дальнейшем по иску органов власти или соседей.
- Расположение в приаэродромной территории аэропорта. Крупные аэропорты гражданской авиации разделяют свою территорию на зоны и сектора – в некоторых из них запрещено любые строительные работы.
Построить и оформить ИЖС по дачной амнистии.
Упрощённый порядок позволяет возвести строение абсолютно без получения разрешений и сразу зарегистрировать после окончания. Совсем недавно она продлена до 1 марта 2031 г.
Процедура законна в следующих случаях:
- Тип возводимого здания – частный дом, сарай, баня или иное хозяйственное строение на земле для ИЖС.
- При возведении не используются средства материнского капитала, а также ипотека.
Последовательность действий весьма простая: после окончания строительных работ у кадастрового инженера заказывается разработка технического плана дома. В течение примерно 1 недели документ будет готов. Стоимость начинается от 3 000 рублей и зависит от площади, этажности и конфигурации.
Затем в Росреестр подаётся заявление для проведения сразу 2 действий в отношении вновь возведённого объекта: учёта и регистрации прав. Оно дополняется приложениями:
- Технический план (формат - компакт-диск);
- Паспорт и доверенность (при необходимости);
- Акт на землю, подтверждающий собственность или аренду;
- Подтверждение транзакции по оплате государственной пошлины (квитанция, чек и т.п.) в сумме 350 рублей.
Форма подачи бумаг: как непосредственно в офисе регистрирующего ведомства, так и в любом МФЦ региона. На работу отводится 7-10 дней. В итоге собственнику выдаётся выписка из ЕГРН с отражением прав на объект.
Оформить уведомление о планируемом строительстве.
Если была выбрана дачная амнистия, то дальнейшие шаги, описываемые здесь и далее, не нужны. Уведомительный порядок с практической точки зрения нужен, если используются кредитные средства или материнский капитал, поскольку без официального разрешения Пенсионный фонд РФ или банк не выплатят гражданину деньги. Он носит более формальный характер – местная администрация проверяет возможность размещения ИЖС с градостроительной точки зрения.
Как заполнять заявление, мы описывали в одной из публикаций блога:
Список приложений относительно компактный:
- Правоустанавливающие акты на землю;
- Копии паспорта и доверенности;
- Согласования с собственниками аэродромов.
Последний пункт представляет наибольшую сложность, так как единой и унифицированной процедуры не предусмотрено. Сначала составляется перечень военных и гражданских аэропортов, в приаэродромную территорию которых входит зона застройки. Затем из них выбираются те, с которыми требуется согласование.
Командирам воинских частей, отделениям ДОСААФ, авиастроительным предприятиям или иным собственникам аэропортов направляются заявки с просьбой предоставить письменное согласие размещения здания. К обращению прилагается технический отчёт с расчётом географических координат будущего дома, а также иногда градплан и заключение СЭС. Срок согласования в среднем один месяц.
У чиновников имеется 7 дней для принятия решения. При нахождении ИЖС на особо охраняемой территории потребуется не более 20 суток. При положительном результате имеются правовые основания для начала стройки в течение 10 лет, пока документ имеет силу.
Получить уведомление о соответствии построенного дома.
Итак, здание построено. Необходимо составить ещё одно уведомление – теперь об окончании строительства. Образец оформления приведён нами в рамках отдельной публикации:
К заявлению, кроме стандартных паспорта и доверенности, прилагаются:
- Правоустанавливающий акт на земельный участок;
- Копия первого уведомительного письма;
- Технический план от инженера на компакт-диске.
Подача осуществляется как через МФЦ, так и сразу в уполномоченный орган (ими могут быть местная администрация или региональный Минстрой). У специалистов 7 дней на принятие решения. При положительном исходе заявителю выдаётся письмо о соответствии, которое подтверждает легитимность возведения дома. Осталось только внести сведения о нём в регистрирующее ведомство.
Зарегистрировать право в Росреестре.
Подаётся одно заявление сразу на учёт и регистрацию. Размер государственной пошлины – 350 рублей. Документацию можно передать как в МФЦ, так и в отделе Росреестра.
К обращению прикладываются:
- Техплан;
- Квитанция об оплате суммы пошлины;
- Второе уведомление от администрации.
Срок обработки бумаг – 7-10 рабочих суток. Результатом является выписка, подтверждающая зарегистрированные права на дом.
