Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Обжалование отказа в выдаче разрешения на строительство: образец искового заявления

Обжалование отказа в выдаче разрешения на строительство в 2024 году

05/02/2024

Получение отказа в разрешении на строительство возможно обжаловать. Существует 2 пути: административный и судебный. Первый вариант подходит, если основания для отказа были законными. Застройщик исправляет выявленные чиновниками ошибки, после чего подаёт документы вновь.
Судебный порядок более сложный и требует как определённых финансовых расходов, так и запаса времени. В среднем споры по градостроительным разрешениям длятся от 2 месяцев до 1 года, в зависимости от сложности дела.
В одной из прошлых публикаций мы рассматривали общие моменты, связанные с отказом, в том числе причины:

 
Сегодня мы проанализируем, как обжаловать отказ в разрешении на строительство в суде. 

Образец искового заявления о признании отказа незаконным.

Обращение происходит на основании искового заявления. Истцом выступает правообладатель земельного участка, которому отказали в возведении или реконструкции объекта на нём.
Нашими юристами подготовлены бланк и образец иска:



Рекомендуем загрузить документы на компьютер и отредактировать в соответствии с инструкцией, которая будет приведена далее.

Порядок обжалования отказа в суде.

Алгоритм судебного оспаривания:

  1. Получить на руки письменный отказ с указанием причин или без них;
  2. Убедиться, что основание негативного решения чиновников незаконно (то есть не содержится в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ);
  3. Подготовить исковое заявление;
  4. Собрать приложения к нему;
  5. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей за каждое требование (стоимость актуальна на 2024 год);
  6. Подать пакет бумаг в суд онлайн, почтой или принести в канцелярию;
  7. Участвовать в судебных заседаниях;
  8. Провести строительно-техническую или землеустроительную экспертизу (в большинстве случаев, судья будет настаивать на её проведении);
  9. Получить решение;
  10. При отказе в удовлетворении требований – обратиться с апелляционной (кассационной) жалобой в вышестоящее учреждение фемиды.

Инструкция по заполнению иска.

Для удобства мы разделили наши рекомендации на блоки.


В правом верхнем углу указываются основные данные об истце и ответчике, а также наименование суда, куда подаётся прошение. Обращаем внимание, что застройщики-предприниматели и юридические лица должны обращаться в арбитраж. Физические лица (граждане) – в районный суд по месту нахождения объекта.


Вступительная часть. Мы рекомендуем придерживаться следующей логики изложения основы дела:

  • кому принадлежит земельный участок, его основные характеристики (кадастровый номер, адрес, площадь);
  • какой объект планируется построить;
  • когда истец обращался за получением разрешения;
  • когда ему было отказано;
  • причины, указанные уполномоченным органом в отказе.


Доказательная часть наиболее сложная. В ней необходимо привести аргументы в защиту застройщика. Каждая ситуация индивидуальна. В нашем случае это нелегитимный отказ по 2 основаниям:

  • отсутствие заключения Росохранкультуры;
  • несоответствие характеристик магазина требованиям ГПЗУ.

В большинстве случаев для проработки доказательной базы стоит обратиться к профильному специалисту.


Просительная часть иска содержит требование истца о признании незаконным отказа и выдаче разрешения. 
Обращаем внимание, что суды не могут подменять своими действиями функции органов власти. В связи с этим, застройщик не получит разрешение сразу после вынесения итогового решения. Это должен сделать уполномоченный орган.


В перечень приложений стоит включить весь пакет документов, который требовался в силу ст. 51 ГрК, а также:

  • квитанцию об оплате пошлины;
  • копии обращения о выдаче согласования и отказа;
  • выписку ЕГРН на землю.

В конце иска ставится подпись.

Позиция ФАС по незаконным отказам.

В качестве аргументов стоит указать не только ссылки на аналогичные решения судей, но и позицию ФАС. Служба регулярно публикует на своём интернет-сайте примеры случаев, когда отказ в разрешении был нелегитимным. 

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
316
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Приаэродромная территория аэропорта Минеральные воды: нюансы строительства
Минеральные воды является гражданским международным аэропортом в 3 км от одноимённого города.  Фактически находится в его пригороде. После закрытия большинства аэропортов на юге России в 2022 году является одним из наиболее загруженных авиаузлов. Согласование…
29/02/2024
86 0
Приаэродромные территории аэропортов Перми: Большое Савино, Фролово, Луговское
В Перми в черте города расположено сразу 3 аэропорта: Большое Савино (совместного базирования, т.е. гражданский и военный); Фролово (ДОСААФ); Луговское-1 и -2 (частная любительская авиация); Бахаревка (закрыт). Ввиду близкого расположения…
27/02/2024
94 0
Приаэродромные территории аэропортов и аэродромов Екатеринбурга: Кольцово и Арамиль
Екатеринбург – крупнейший город Урала. В Свердловской области располагается несколько крупных аэропортов. Строительство на территории вокруг некоторых из них требует юридического анализа. Перечень аэропортов. В пределах столицы Урала находятся следующие…
27/02/2024
80 0
Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества
Оспаривание кадастровой стоимости может происходить как в административном порядке (в ГБУ), так и через суд. Второй этап требуется, если в течение первого был выдан отказ. Тем не менее, немалая часть заявителей добивается успеха на стадии обращения в…
26/02/2024
86 0
Как установить кадастровую стоимость в суде: полное описание процедуры от юриста
Оспорить кадастровую стоимость возможно двумя путями: в специально созданном бюджетном учреждении и в суде. Как правило, обращение к фемиде требуется, когда в административном порядке получен отказ. Однако некоторые категории собственников могут обращаться…
26/02/2024
65 0
×
Меню
×