Обжалование отказа в выдаче разрешения на строительство в 2024 году

Получение отказа в разрешении на строительство возможно обжаловать. Существует 2 пути: административный и судебный. Первый вариант подходит, если основания для отказа были законными. Застройщик исправляет выявленные чиновниками ошибки, после чего подаёт документы вновь.
Судебный порядок более сложный и требует как определённых финансовых расходов, так и запаса времени. В среднем споры по градостроительным разрешениям длятся от 2 месяцев до 1 года, в зависимости от сложности дела.
В одной из прошлых публикаций мы рассматривали общие моменты, связанные с отказом, в том числе причины:

 
Сегодня мы проанализируем, как обжаловать отказ в разрешении на строительство в суде. 

Образец искового заявления о признании отказа незаконным.

Обращение происходит на основании искового заявления. Истцом выступает правообладатель земельного участка, которому отказали в возведении или реконструкции объекта на нём.
Нашими юристами подготовлены бланк и образец иска:

Рекомендуем загрузить документы на компьютер и отредактировать в соответствии с инструкцией, которая будет приведена далее.

Порядок обжалования отказа в суде.

Алгоритм судебного оспаривания:

1. Получить на руки письменный отказ с указанием причин или без них;
2. Убедиться, что основание негативного решения чиновников незаконно (то есть не содержится в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ);
3. Подготовить исковое заявление;
4. Собрать приложения к нему;
5. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей за каждое требование (стоимость актуальна на 2024 год);
6. Подать пакет бумаг в суд онлайн, почтой или принести в канцелярию;
7. Участвовать в судебных заседаниях;
8. Провести строительно-техническую или землеустроительную экспертизу (в большинстве случаев, судья будет настаивать на её проведении);
9. Получить решение;
10. При отказе в удовлетворении требований – обратиться с апелляционной (кассационной) жалобой в вышестоящее учреждение фемиды.

Инструкция по заполнению иска.

Для удобства мы разделили наши рекомендации на блоки.

В правом верхнем углу указываются основные данные об истце и ответчике, а также наименование суда, куда подаётся прошение. Обращаем внимание, что застройщики-предприниматели и юридические лица должны обращаться в арбитраж. Физические лица (граждане) – в районный суд по месту нахождения объекта.

Вступительная часть. Мы рекомендуем придерживаться следующей логики изложения основы дела:

• кому принадлежит земельный участок, его основные характеристики (кадастровый номер, адрес, площадь);
• какой объект планируется построить;
• когда истец обращался за получением разрешения;
• когда ему было отказано;
• причины, указанные уполномоченным органом в отказе.

Доказательная часть наиболее сложная. В ней необходимо привести аргументы в защиту застройщика. Каждая ситуация индивидуальна. В нашем случае это нелегитимный отказ по 2 основаниям:

• отсутствие заключения Росохранкультуры;
• несоответствие характеристик магазина требованиям ГПЗУ.

В большинстве случаев для проработки доказательной базы стоит обратиться к профильному специалисту.

Просительная часть иска содержит требование истца о признании незаконным отказа и выдаче разрешения. 
Обращаем внимание, что суды не могут подменять своими действиями функции органов власти. В связи с этим, застройщик не получит разрешение сразу после вынесения итогового решения. Это должен сделать уполномоченный орган.

В перечень приложений стоит включить весь пакет документов, который требовался в силу ст. 51 ГрК, а также:

• квитанцию об оплате пошлины;
• копии обращения о выдаче согласования и отказа;
• выписку ЕГРН на землю.

В конце иска ставится подпись.

Позиция ФАС по незаконным отказам.

В качестве аргументов стоит указать не только ссылки на аналогичные решения судей, но и позицию ФАС. Служба регулярно публикует на своём интернет-сайте примеры случаев, когда отказ в разрешении был нелегитимным.