Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Порядок признания недействительным договора аренды земельного участка

Признание договора аренды участка недействительным в 2024 году

22/10/2024

В процессе аренды участка стороны договора могут признать соглашение недействительным. Законодательство позволяет признавать сделки недействительными или ничтожными в зависимости от обстоятельств спора.
Данная статья поможет разобраться:

  • в чем разница между недействительностью и ничтожностью договора аренды земли;
  • как признать контракт недействительным. 

Признание недействительным и ничтожным – в чём разница.

В Гражданском кодексе предусмотрено два вида недействительных договоров: оспоримые и ничтожные (статья 166). Эти термины часто путают, однако между ними существует разница, которую необходимо учитывать при урегулировании разногласий и обращении в суд.
Ничтожный договор – это соглашение, которое изначально не имеет юридической силы. Оно не создает прав и обязанностей для сторон, и его несоблюдение не требует судебного решения для прекращения его действия. Договор считается нелегитимным с момента заключения, так как содержит существенные нарушения закона.
Недействительный арендный договор изначально заключен по правилам, однако судом может быть признан незаконным. Причиной для этого является нарушение закона при заключении или исполнении. При этом до решения фемиды контракт считается действующим, а его условия подлежат исполнению всеми участниками арендных отношений.
Таким образом, ключевое различие в том, что ничтожный договор не порождает никаких правовых последствий с самого начала. 

Порядок признания договора аренды недействительным.

Для придания договору характера недействительного необходимо соблюсти следующий алгоритм:
1.    Проанализировать, имеются ли основания для этого:

  • заключение лицом, не обладающим соответствующими полномочиями (в последнее время по этой причине всё больше споров возникают из-за мошеннических действий);
  • нарушение правил проведения торгов на аренду земли;
  • несоответствие установленной форме (например, отсутствие существенных условий);
  • понуждение к подписанию соглашения (к примеру, под давлением, угрозами, вследствие обмана).

2.    Собрать некоторые документы из списка ниже, которые могут подтвердить основания для оспаривания земельной сделки недействительной:

  • договор;
  • акты осмотров участка (для подтверждения существенного дефекта);
  • письма и переписка с арендодателем (соблюдение досудебного порядка);
  • отчёт оценщика о рыночной стоимости (если реальная цена по рынку намного ниже, и арендатора ввели в заблуждение).

3.    Подготовить иск и подать его в районный суд по месту нахождения участка. В нём необходимо указать доводы в поддержку недействительности и приложить доказательства. Судебный процесс по таким делам проходит в среднем от 2 до 4 месяцев.

Признание договора ничтожным.

В случае ничтожности договор считается не имеющим юридической силы с момента подписания. В теории идти в суд для придания соглашению статуса ничтожного не требуется. Однако на практике без судебного разбирательства не обойтись.

 
Набор действий идентичен описанному выше. Вместе с тем, основания для придания договору ничтожности иные. Они не собраны в одной статье ГК РФ, а распределены по различным нормам. Наши юристы собрали их в один список:

  • противоречивость закону (ст. 168);
  • сделка некорректно оформлена и зарегистрирована (ст. 162 – к примеру, в договор вписаны паспортные данные чужого человека);
  • одна из сторон недееспособна, имеет психическое заболевание или не достигло 14 лет (статьи 171 и 172);
  • заключена в мнимых и притворных целях или для маскировки иных, не арендных отношений (ст. 170);
  • противоречит основам нравственности (169 - крайне редкое основание, к которому частные лица практически не прибегают, т.к. в российском законе нет толкования «нравственных основ»).

Среди практики высших судов мы рекомендуем при составлении иска обратиться к постановлениям Пленумов:

  • ВАС РФ от 12.10.2006 г. № 53;
  • ВС от 25.06.2015 № 25;
  • п. 6 обзора практики ВС № 1 за 2021 год. 
Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
112
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Как оформить проект перепланировки квартиры: рекомендации юриста
Перепланировка квартиры позволяет сделать жилье более удобным и функциональным, изменяя расположение стен, проемов, инженерных систем и иных элементов. Такие изменения требуют оформления проекта и его согласования с государственными органами, так как…
01/11/2024
17 0
Порядок установления сервитута на земельный участок: алгоритм от юриста
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, предоставляемое для конкретных нужд, например, для прохода или прокладки коммуникаций. Инструмент регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст. 274) и Земельным (ст. 23).  Зачастую регистрация…
31/10/2024
85 0
Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
При освоении стройплощадки застройщики практически всегда намерены максимально использовать его характеристики. Однако градостроительные регламенты накладывают ограничения на технико-экономические показатели застройки: высоту, этажность и т.п. Выходом…
30/10/2024
105 0
Порядок выдачи разрешения на земляные работы: советы юриста
Получение разрешения на производство земляных работ – это обязательный этап перед началом практически любых манипуляций, связанных с нарушением целостности грунта.  Оформляя согласование, заявитель получает право на вскрытие дорожного полотна или грунтового…
29/10/2024
83 0
Как получить выписку из ИСОГД: подробная инструкция от юриста
Единая система градостроительной деятельности необходима для упорядочивания и координации процессов, связанных со строительством на территории городов и поселений. Она обеспечивает прозрачность и доступность информации для граждан и бизнеса при строительных…
29/10/2024
49 0
Порядок осуществления государственного строительного надзора
Государственный строительный надзор – это неотъемлемый этап возведения большинства объектов. Контроль чиновников направлен на обеспечение соблюдения норм и стандартов.  Для компаний и частных застройщиков процесс надзора может казаться сложным и запутанным.…
28/10/2024
48 0
Порядок подготовки, утверждения и экспертизы проектной документации
Проектная документация необходима при строительстве практически всех зданий и линейных сооружений. От её содержания и комплектности зависит успех в получении разрешения. Кроме того, качество выполнения проекта влияет на вероятность возникновения непредвиденных…
28/10/2024
87 0
Споры по аренде земельных участков: виды и порядок урегулирования
Аренда участков нередко сопровождается возникновением разногласий между сторонами. Несмотря на наличие договора, конфликтные ситуации могут возникать по различным причинам: от несогласия по условиям аренды до нарушения обязательств одной из сторон. В…
23/10/2024
215 0
Порядок расторжения договора аренды земельного участка
В ряде случаев возникает необходимость расторгнуть договор аренды земли. Процесс требует строгого соблюдения норм гражданского законодательства и понимания актуальной судебной практики в этой категории споров.  В данной статье мы рассмотрим: порядок…
23/10/2024
96 0
Порядок признания недействительным договора аренды земельного участка
В процессе аренды участка стороны договора могут признать соглашение недействительным. Законодательство позволяет признавать сделки недействительными или ничтожными в зависимости от обстоятельств спора. Данная статья поможет разобраться: в чем…
22/10/2024
113 0
×
Меню
×