Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Порядок установления сервитута на земельный участок: алгоритм от юриста

Как установить сервитут в 2024 году

31/10/2024

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, предоставляемое для конкретных нужд, например, для прохода или прокладки коммуникаций. Инструмент регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст. 274) и Земельным (ст. 23). 
Зачастую регистрация сервитута – это единственная возможность получить доступ к своей недвижимости, поскольку иных вариантов проезда не предусмотрено.
В сегодняшней статье разберем:

  • когда требуется сервитут;
  • как проходит процедура его установления;
  • чем отличается частный от публичного;
  • каковы особенности регистрации;
  • какие сроки оформления и действия.

Когда нужен сервитут.

Сервитут оформляется в случаях, когда третьим лицам необходимо использовать чужой (чаще всего соседний) участок для полноценного использования своей недвижимости. 
Ниже представлен перечень наиболее распространённых оснований:

  1. Проход или проезд к своему участку, если отсутствует прямой доступ (ситуация распространена с землевладениями на 2-й линии от проезжей части, которые оказываются заблокированными соседями с 1-й линии).
  2. Подведение коммуникаций (водоснабжение, газопровод, электросети) через надел соседа.
  3. Обеспечение доступа к водоемам и их прибрежной полосе. Они должны оставаться общедоступными. Поэтому в случае, если чей-то забор перегораживает береговую линию и других путей туда нет, есть законное право идти через землю соседа.

Следует помнить, что закон делит сервитут на 2 типа – частный и публичный. Первый устанавливается в интересах определенных лиц с конкретными ФИО или наименованием компаний. Второй – для неограниченного круга людей. Допустим, для прогона скота к реке жителями деревни или установки опор линий электропередач. 

 
Нюансы оформления каждого вида рассмотрены далее.

Порядок установления частного сервитута.

Начнём с частного сервитута. Процедура его установления регулируется Гражданским кодексом (ст. 274) и проходит следующим образом:

  1. Выяснение, кто является собственником смежного участка. Для этого есть несколько способов: попросить заказать владельца выписку из ЕГРН (третьим лицам с 2023 года сведения не предоставляют), спросить о правообладателе участкового или других соседей.
  2. Составление проекта соглашения. Его сторонами являются лицо, которому нужно использовать соседний участок, и его собственник. В соглашении указываются цель и условия использования, период действия (на сколько лет, в какое время разрешен проход) и размер компенсации за использование земли. Разрешается сделать сервитут безвозмездным, если все на это согласны.
  3. Подписание соглашения. В случае одобрения условий в конце ставятся подписи сторон. Если к согласию прийти не удалось, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута. В этом случае судья оценивает необходимость сервитута (то есть отсутствие других способов достижения цели), учитывая интересы собственника и заявителя. Например, суд может предложить использование альтернативного маршрута или другого надела.
  4. Регистрация в Росреестре. После заключения соглашения или вынесения судебного решения сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре в соответствии с ФЗ №218. Для этого подаются заявление, копия соглашения или судебного акта, правоустанавливающие документы.
  5. Получение новой выписки из ЕГРН владельцем участка с обременением.

Важно помнить, что регистрация частного сервитута обязательна, без неё он не приобретает юридической силы, и заинтересованное лицо не сможет законно пользоваться участком.

 
Отдельно скажем про судебный формат оформления сервитута. Для удовлетворения иска необходимо, чтобы одновременно соблюдались следующие условия:

  • истец и ответчик являются законными владельцами земли;
  • недвижимость, ради которой оформляется обременение (к примеру, жилой дом, к которому нет прохода), была построена не самовольно и на основании разрешения;
  • нет иных вариантов разрешения проблемы, кроме как установление сервитута;
  • владелец обремененного участка должен иметь возможность после регистрации обременения использовать имущество по тому же назначению и без ущерба качеству (например, суд откажет в иске, если придётся снести какие-либо строения либо газопровод пройдет по центру участка).

Как оформить публичный сервитут.

Общественный сервитут создаётся для доступа всех жителей к определенной локации либо прокладки коммуникаций местного и регионального значения. Полный список оснований перечислен в ст. 23 и 39.39 ЗК РФ:

  • проход к территории общего пользования (водоёмы, леса, городские площади);
  • дренажные и мелиоративные работы;
  • обеспечение водопоя и выпаса скота;
  • рыболовство, охота, аквакультура;
  • прокладка инженерных сетей (газ, вода, электричество, канализация и т.п.);
  • складирование стройматериалов на срок строительства государственных объектов;
  • ремонт и создание автомобильных дорог.

Чтобы установить публичный сервитут, инициатор должен:

  1. Подать ходатайство, в котором отразить подробное обоснование предлагаемых изменений (полный перечень обязательной информации в ст. 39.41 ЗК);
  2. Орган власти в течение 7 дней направляет запросы в Росреестр для определения правообладателей участков, на которые будет распространяться сервитут;
  3. Опубликование информации о намерениях на сайте администрации и в местной официальной газете не позднее, чем через 1 неделю после получения информации о собственниках наделов;
  4. Направление извещений владельцам недвижимости в бумажной форме;
  5. Подписывается решение об установлении публичного сервитута (не больше, чем через 20 дней после извещений). Оно публикуется на интернет-портале муниципалитета.

Среди споров о сервитуте немало ситуаций связаны с обжалованием решений о регистрации обременений. У нас в блоге есть большая статья про порядок отмены и изменения условий сервитутов:

 

Срок регистрации и действия сервитута.

Регистрация сервитута в Росреестре занимает до 10 рабочих дней с момента подачи документов. После завершения процедуры сервитут приобретает юридическую силу, и собственник участка должен предоставить доступ к пользованию на условиях, оговорённых в соглашении или решении суда.
Срок действия определяется исходя из цели. Чаще всего он имеет ограниченный характер и действует до тех пор, пока существует необходимость в его использовании. 
Например, при сооружении коммуникаций срок сервитута соответствует сроку эксплуатации. Сервитут может быть прекращен по соглашению сторон или судом, если отпали обстоятельства, для которых он был установлен (ст. 276 ГК).

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
208
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Порядок присвоения и аннулирования адресов у объектов недвижимости
Адрес — это ключевая характеристика недвижимого имущества наряду с кадастровым номером. Он требуется для регистрации права, постановки на кадастровый учёт, оформления прописки, подключения к коммунальным сетям и выполнения других значимых действий.  При…
07/11/2024
42 0
Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот: порядок действий
Изменение статуса помещения может потребоваться в различных ситуациях. Например, если хочется использовать квартиру в качестве офиса, магазина или другой коммерческой площади, её нужно перевести. И в другую сторону: собственник намерен сделать из бизнес-площадей…
07/11/2024
52 0
Как узаконить самовольную перепланировку: пошаговый алгоритм
Перепланировка квартиры популярна среди собственников, стремящихся улучшить удобство и функциональность своего жилья. Однако при внесении изменений в конфигурацию жилого помещения есть риск нарушить закон.  Если перепланировка выполнена без получения…
05/11/2024
51 0
Как оформить проект перепланировки квартиры: рекомендации юриста
Перепланировка квартиры позволяет сделать жилье более удобным и функциональным, изменяя расположение стен, проемов, инженерных систем и иных элементов. Такие изменения требуют оформления проекта и его согласования с государственными органами, так как…
01/11/2024
75 0
Порядок установления сервитута на земельный участок: алгоритм от юриста
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, предоставляемое для конкретных нужд, например, для прохода или прокладки коммуникаций. Инструмент регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст. 274) и Земельным (ст. 23).  Зачастую регистрация…
31/10/2024
209 0
Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
При освоении стройплощадки застройщики практически всегда намерены максимально использовать его характеристики. Однако градостроительные регламенты накладывают ограничения на технико-экономические показатели застройки: высоту, этажность и т.п. Выходом…
30/10/2024
180 0
Порядок выдачи разрешения на земляные работы: советы юриста
Получение разрешения на производство земляных работ – это обязательный этап перед началом практически любых манипуляций, связанных с нарушением целостности грунта.  Оформляя согласование, заявитель получает право на вскрытие дорожного полотна или грунтового…
29/10/2024
115 0
Как получить выписку из ИСОГД: подробная инструкция от юриста
Единая система градостроительной деятельности необходима для упорядочивания и координации процессов, связанных со строительством на территории городов и поселений. Она обеспечивает прозрачность и доступность информации для граждан и бизнеса при строительных…
29/10/2024
96 0
Порядок осуществления государственного строительного надзора
Государственный строительный надзор – это неотъемлемый этап возведения большинства объектов. Контроль чиновников направлен на обеспечение соблюдения норм и стандартов.  Для компаний и частных застройщиков процесс надзора может казаться сложным и запутанным.…
28/10/2024
73 0
Порядок подготовки, утверждения и экспертизы проектной документации
Проектная документация необходима при строительстве практически всех зданий и линейных сооружений. От её содержания и комплектности зависит успех в получении разрешения. Кроме того, качество выполнения проекта влияет на вероятность возникновения непредвиденных…
28/10/2024
114 0
×
Меню
×