Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должно быть получено застройщиком после окончания строительно-монтажных работ и готовности объекта к сдаче. Правовая процедура в целом аналогична для иных объектов капитального строительства, однако законом предусмотрены определенные нюансы. Рассмотрим их более детально.
Перечень документов. Помимо стандартного комплекта (заявление; расписка на обработку личных данных; копии паспорта или устава; схема, отображающая отображение на участке МКД; подтверждение выполнения технических условий; выписки ЕГРН на землю; акты от подрядной организации, выполнявшей строительство), необходимо подготовить следующие бумаги для представления в орган власти, ответственный за выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию:
- Технические планы не только на весь многоквартирный дом, но и на каждое помещение в нём. Таким образом, будет осуществлены одновременные кадастровый учет и регистрация прав на все квартиры, офисы, машино-места.
- Согласие девелопера на приобретение им права собственности на вышеуказанные помещения. Это необходимо, если многоквартирный дом строился без привлечения средств третьих лиц, т.е. возводился на собственные деньги.
- Согласия третьих лиц на оформление их прав на квартиры и офисы. Соответственно это нужно, когда МКД возводился с финансовым участием граждан и организаций.
- Адрес электронной почты в контактных данных в заявлении на выдачу разрешения. Обязательный пункт, если многоэтажный дом строился на деньги граждан. Так, госорганы желают держать связь с девелопером или его представителем при возникновения вопросов.
- Договоры с третьими лицами на аккумуляцию их средств для строительства. Это нововведение стало обязательным для исполнения только с 1 сентября 2022 г. Если заявление подавалось ранее, то данные контракты не требовались.
- жилищно-строительными кооперативами;
- в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ;
- в независимости от формата возведения, если при этом не достигнуты соглашения с гражданами о возникновении их прав на жильё.
Для получения разрешения в отношении них необязательно предоставлять согласия на регистрацию, договоры, адрес электронной почты. Понадобятся только общий пакет бумаг с техническими планами.
Кроме того, многоэтажные строения подлежат надзору со стороны инспекторов Госстройнадзора региона. Поэтому следует обратиться в ведомство для получения заключения о соответствии возведенного строения проекту. Если работы велись в соответствии с проектом, и был соблюден порядок сопровождения в надзорном органе, проблем возникнуть не должно.
Куда обращаться. Когда всё собрано, следует направить обращение в то ведомство, где получалось разрешение на строительство. Это может быть структурное подразделение администрации на местном уровне или Минстрой субъекта на региональном.
Срок рассмотрения. В течение 5 рабочих дней разрешение будет подписано, если нет препятствующих этому негативных моментов. В ином случае после исправления замечаний комплект можно отправлять на повторное рассмотрение.
Подтверждающим ввод в эксплуатацию многоквартирного дома актом является разрешение. Один экземпляр выдается заявителю, второй – хранится в выдавшем учреждении.
