Уведомление о планируемом строительстве по важности сопоставимо с разрешением: оно подаётся перед началом работ по возведению дома, а с их окончанием предоставляется государственным органам подобный ему акт — уведомление об окончании. Поэтому к его составлению и сбору сопутствующей документации нужно отнестись со всей ответственностью.
Важными составляющими уведомления являются схемы и планы объекта, которые должны включать в себя точные значения контуров возводимого здания: его линейные размеры, геометрию, расположение относительно границ земельного участка.
Следует обратить внимание и на особенности возведения строений у воды, леса, у аэропорта или аэродрома, в пределах охраняемой или культурно значимой территории и так далее. Они напрямую влияют на ход рассмотрения уведомления.
Если предоставленные сведения не соответствуют обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, то после подачи уведомления будет получено уведомление о несоответствии параметров ИЖС.
Это не единственная причина. Общие основания закреплены в законе: п.10 ст. 51.1 ГрК РФ. К причинам также относятся следующие пункты.- указанные в уведомлении данные не соответствуют предельным разрешенным параметрам;
- уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
- несоответствие описания внешнего облика требованиям к архитектурным решениям объектов.
Узкоспециализированные основания
Такие причины не закреплены в нормативных актах, но являются их производными: нахождение в зоне с особыми условиями использования территории, в частности, в охранной зоне трубопроводов, инженерных коммуникаций, опасных производственных объектов и т.п.
Отказ в принятии документов
Часто путают два вида отказов: в принятии документов и в предоставлении услуги. Однако это разные ситуации. Первый случай подразумевает, что бумаги заявителя не примут, и процедура оформления уведомления не запустится.
А если произошло отклонение в оказании услуги, то это значит, что обращение было принято, но на одной из стадий обработки ответственные органы не нашли основания к выдаче уведомления.
Основания для отказа в принятии:
- отсутствие согласия на обработку персональных данных;
- отсутствие копии паспорта или оригинала паспорта для сличения с копией;
- наличие в заявлении или приложениях серьёзных опечаток, описок, подчисток, приписок и т.д., не позволяющих однозначно истолковать содержание;
- заполнение карандашом;
- заполнение заявления не по установленной уполномоченным органом форме.
Что делать, если отказали?
- исправить установленные замечания и подать заявление снова;
- обжаловать в вышестоящего органа или в суде.
