Правообладатели недвижимости нередко задаются вопросом о вводе в эксплуатацию объекта после ремонта. Вместе с тем, ситуация не так однозначна, как выглядит на первый взгляд. Проанализируем, как законодательство понимает понятие «капитальный ремонт» и как правильно оформить его окончание.
Определение
Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, капитальный ремонт - это замена или восстановление:
- строительных конструкций или их элементов, кроме несущих;
- инженерно-технических сетей и систем (их составных частей);
- элементов несущих конструкций на идентичные или более совершенные по характеристикам.
Главной отличительной особенностью является сохранение технико-экономических показателей объекта.
Таким образом, к ремонту не относятся:
- полная замена несущих конструкций;
- изменение площади, этажности, высоты, строительного объёма здания (пристройки, надстройки).
Требуется ли получение разрешения на ввод?
Поскольку для капитального ремонта не требуется получать разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию согласование не нужно. Главное, чтобы показатели объекта не изменились, о чем было сказано выше.
Вместе с тем, для проведения ремонта всё равно перед началом необходимо разработать проектную документацию, в которой будет отражен объём и перечень изменений, применяющиеся материалы. Но утверждать такой проект не нужно.
Даже если разрешения на ввод не требуется, соблюсти определенные правовые процедуры придется. Одна из самых ответственных – осуществить приемку объекта у подрядчика, о чем пойдет речь в следующем пункте.Что делать после окончания ремонта?
- Созвать приемочную комиссию. В нее входят заказчик (его представитель), подрядчик, субподрядчик (при наличии), инспектор Госстройнадзора или жилищной инспекции (если объект – многоквартирный дом). Состав делегации фиксируется приказом.
- Выездная проверка. Анализируется соответствие выполненных работ проекту и их качество.
- Подписание актов о приемке. Формы установлены приказами Минстроя РФ – для них установлены обозначения КС-2, КС-3 и КС-11.
- Направление одного экземпляра актов заказчику, по одному – подрядчикам, одного – в орган надзора.
Правила приемки зафиксированы в Своде правил 68.13330.2017. СП содержит список пунктов для проверки. Однако пункты о вводе в эксплуатацию следует пропускать, поскольку свод универсален для приемки после всех видов работ, в том числе после строительства или реконструкции.
