Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Банкротство застройщика: как получить квартиру или деньги за неё

Банкротство застройщика в 2024 году

08/07/2024

Банкротство застройщиков – распространённая проблема, характерная для строительного рынка в России. Пик количества недобросовестных девелоперов пришёлся на 2018-2020 гг. Однако и сейчас застройщик может признать себя банкротом.
Эта публикация раскроет основные моменты, связанные с застройщиками со статусом банкрота:

  • что это такое;
  • какова процедура банкротства строительной фирмы;
  • что такое реестр кредиторов и в какой последовательности выплачиваются долги;
  • как получить деньги за квартиру или потребовать достройки дома.

Понятие банкротства застройщика.

Банкротство застройщика – это признание девелопером факта невозможности оплаты по всем обязательствам. 
Определение и все нюансы процедуры приведены в ст. 201.1 – 201.15-4 ФЗ «О несостоятельности» (параграф 7 главы 9).
Причины, по которым застройщик может обанкротиться, разные:

  • снижение покупательской способности;
  • изменение конъюнктуры строительного рынка;
  • удорожание материалов и стоимости договоров подряда;
  • обилие судебных тяжб с подрядчиками и покупателями недвижимости и, как следствие, - большая долговая нагрузка.

Инициировать банкротство могут ФНС, сам застройщик и любые кредиторы (поставщики, подрядчики, покупатели жилья).

Особенности банкротства застройщиков.

Процедура в целом идентична иным хозяйствующим субъектам. Однако применительно к застройщикам имеет ряд особенностей. К примеру, отсутствует стадии наблюдения и финансового оздоровления.
Признать банкротом может только арбитражный суд. Для этого:

  • инициатор подаёт заявление в суд;
  • руководство отстраняется, и открывается конкурсное производство;
  • составляется список кредиторов;
  • в течение 2 месяцев с момента уведомления лицо вправе обратиться к конкурсному управляющему для включения своих требований в реестр;
  • имущество девелопера реализуется на торгах, а полученные суммы покрывают долги.

Однако в этой процедуре есть нюансы. Так суд имеет право ввести внешнего управляющего, если видит, что есть возможность «оздоровить» компанию и ввести её обратно на рынок. 
Конкурсное производство длится 1 год и в особых случаях продлевается ещё на полгода.

 

Требования кредиторов при банкротстве застройщика.

Все имущественные притязания дольщиков и иных лиц аккумулируются в реестре. Он открывается в день публикации о банкротстве застройщика в онлайн-системах или газете «Коммерсант». Через 3 месяца реестр закрывается.
При этом конкурсный управляющий обязан уведомить дольщиков о финансовых проблемах в течение 15 дней. С этого момента у них есть 2 месяца на подачу заявления о включении своих притязаний в перечень. При этом обращение может быть подано и после закрытия реестра.
Важный момент – покупатель квартиры по ДДУ должен выбрать 1 из 2 требований:

  • передать жилое помещение;
  • выплатить средства по договору.

Первый вариант стоит выбрать, если есть уверенность в достройке МКД:

  • самими участниками долевого строительства через создание ЖСК;
  • другим застройщиком, региональными фондами помощи дольщикам и иными методами с государственным участием.

Очередность требований.

Застройщик должен закрыть свои долги в следующем порядке:

  1. Оплата вреда, причинённого здоровью работникам застройщика;
  2. Выплата заработной платы;
  3. Возмещение средств по ДДУ, перечисление штрафов, неустоек;
  4. Расчёты с иными субъектами.

Зачастую активов застройщика не хватает для покрытия долговых обязательств. Распространена ситуация, когда деньги за квартиры получают не все кредиторы. Поэтому необходимо как можно раньше войти в реестр. Оплата происходит в порядке очереди.

Иски к застройщику.

Есть ситуации, когда получить квартиру можно только судебными методами. К примеру, девелопер обанкротился уже после подписания акта приёма-передачи квартиры, однако право в Росреестре не зарегистрировано. В этом случае надо подать иск в арбитражный суд о признании права собственности и оплатить пошлину 6 000 рублей.
Также можно потребовать в ходе суда:

  • неустойку;
  • штраф;
  • возмещение морального вреда;
  • взыскание расходов на юриста и аренду иного жилья.

Однако этого не получиться сделать, если квартира приобретена по ДДУ после 2019 года, когда счета эскроу стали обязательными. Причина в том, что фактически деньги гражданина находились в ведении не у застройщика, соответственно он не обязан платить неустойку.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
115
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
55 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
108 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
83 0
×
Меню
×