Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Цена инженерных изысканий: как определяется, методы экономии

Цена инженерных изысканий

24/11/2022

Без проведения инженерных изысканий невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию. Наряду с разработкой проектной документации это одна из самых значительных статей расходов для застройщиков. В данной статье мы решили разобраться, от чего зависит цена, как она рассчитывается и можно ли её уменьшить.

От чего зависит стоимость инженерных изысканий?

Цена варьируется от многих факторов. Чем их больше в совокупности, тем больше сумма в договоре. Среди основных мы можем отметить:

  • тип проектируемого объекта (частный дом, коммерческая недвижимость, производство, социальные объекты);
  • технико-экономические показатели земли: площадь участка и пятна застройки, объём подземных и наземных коммуникаций;
  • технико-экономические показатели проектируемой недвижимости: площадь, строительный объем, этажность, высота. К примеру, на здание малой площади достаточно пробурить 2-3 скважины. Для большого заводского цеха или многоквартирного дома количество скважин увеличивается до 5-6;
  • особенности почв и рельефа на земле: бурение на каменистых территориях обойдется гораздо дороже работы на песчаных зонах;
  • полнота проводимых исследований: если нужны только геодезические и геологические разделы, цена будет ближе к базовой. В случае проведения экологических, геотехнических и гидрометеорологических анализов стоимость возрастает многократно;
  • в благоприятных или неблагоприятных условиях делается анализ: по закону, благоприятными считаются температура воздуха от 5 до 30 градусов тепла, скорость ветра не более 14 метров в секунду, высота над уровнем моря до 1500 м;
  • наличие в зоне застройки объектов археолого-культурной ценности: древние захоронения, стоянки людей и т.п. Кроме того, здесь нужна ещё и археологическая экспертиза;
  • наличие ранее проводимых съёмок участка: они послужат базой для исследований, хотя за определенный период времени многое может измениться. Хорошим подспорьем является запрос планшета с геодезической съёмкой из системы ИСОГД местной администрации. Его актуальность часто находится под вопросом, но лишним этот документ не будет.

Как сэкономить на проведении инженерных изысканий?

В первую очередь нужно понять объём необходимых работ. В большинстве случаев исследование гидрометеорологии или экологического влияния размещения проектируемого здания не требуется. Стоит понимать, что геодезистам выгодно заключить с клиентом договор на больший объём анализов. Поэтому консультация юриста в сфере градостроительства здесь не лишняя.

Не лишним будет уточнить, необходимо ли бурить большое количество скважин, если Ваш объект небольшой. Кроме того, бурение может осуществляться разными способами: шнековым, вибрационным, ударно-накатным или колонковым. Если почва мягкая, то разница между ними иногда только в скорости исследования. Сокращением объёмов  бурения и изменением применяемых методов можно добиться уменьшения цены.

Конечно, следует сравнить цены, которые предлагают различные компании. Из-за конкуренции возможно добиться определенной скидки.

Методика расчета стоимости

Нормативной базой для расчета цены является Приказ Минстроя России от 11.12.2020 г. 

В нем подробно описано факторы, на основании которых формируется стоимость, повышающие и понижающие коэффициенты. При этом, существует 5 (пять) методов определения цен. Каждый из них равнозначен другому – выбор осуществляется по взаимной договоренности между заказчиком и исполнителем:

  1. Техническое нормирование, заключающееся в подробном учёте и хронометраже всех работ, указанных в техническом задании;
  2. Техническое нормирование, проводимое методами интер- и экстраполяции, анализа и т.п.
  3. Анализ трудозатрат инженеров по итогу сделанной работы.
  4. Сравнение цен с аналогичными предложениями на рынке.
  5. Расчет на основании сметных нормативов (к примеру, утвержденных приказом Минстроя от 24.10.2017 г. № 1470).

Так или иначе, итоговая сумма будет указана в договоре на услуги и выставленном счете. Методику расчета там указывают редко, поэтому стоит самостоятельно поинтересоваться на этот счет.

Стоимость экспертизы изысканий

Не стоит забывать, что проверка результатов изысканий также платная. Если идет обращение в государственное учреждение, то методика расчета прозрачна и зависит от следующих факторов:

  • первичное исследование или вторичное;
  • нежилой объект или многоквартирный жилой дом;
  • стоимость изыскательских работ в ценах 2001 г. (для нежилых);
  • площадь участка (только для жилых, в кв. м).

Главгосэкспертизы для справки опубликовало онлайн калькулятор по адресу: https://gge.ru/services/calculator/. Здесь можно ввести нужные параметры и понять свои расходы на экспертизу изысканий.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
528
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
11 0
Порядок регистрации объектов вспомогательного назначения
Регистрация вспомогательных объектов на участке позволяет по специальной процедуре легализовать строение без получения разрешения. Результатом является учет в Росреестре и оформление прав в ЕГРН.   Законодательство предусматривает упрощенный процесс…
12/11/2024
10 0
Как присвоить название улице в городе и СНТ: алгоритм от юриста
Название улицы играет важную роль в повседневной жизни. это не просто удобство, но и необходимость для юридического статуса недвижимости на ней. Без официального адреса возникают проблемы с: регистрацией жилья - прописка в доме или квартире становится…
11/11/2024
66 0
Порядок присвоения и аннулирования адресов у объектов недвижимости
Адрес — это ключевая характеристика недвижимого имущества наряду с кадастровым номером. Он требуется для регистрации права, постановки на кадастровый учёт, оформления прописки, подключения к коммунальным сетям и выполнения других значимых действий.  При…
07/11/2024
118 0
Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот: порядок действий
Изменение статуса помещения может потребоваться в различных ситуациях. Например, если хочется использовать квартиру в качестве офиса, магазина или другой коммерческой площади, её нужно перевести. И в другую сторону: собственник намерен сделать из бизнес-площадей…
07/11/2024
126 0
Как узаконить самовольную перепланировку: пошаговый алгоритм
Перепланировка квартиры популярна среди собственников, стремящихся улучшить удобство и функциональность своего жилья. Однако при внесении изменений в конфигурацию жилого помещения есть риск нарушить закон.  Если перепланировка выполнена без получения…
05/11/2024
95 0
Как оформить проект перепланировки квартиры: рекомендации юриста
Перепланировка квартиры позволяет сделать жилье более удобным и функциональным, изменяя расположение стен, проемов, инженерных систем и иных элементов. Такие изменения требуют оформления проекта и его согласования с государственными органами, так как…
01/11/2024
115 0
Порядок установления сервитута на земельный участок: алгоритм от юриста
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, предоставляемое для конкретных нужд, например, для прохода или прокладки коммуникаций. Инструмент регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст. 274) и Земельным (ст. 23).  Зачастую регистрация…
31/10/2024
246 0
Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
При освоении стройплощадки застройщики практически всегда намерены максимально использовать его характеристики. Однако градостроительные регламенты накладывают ограничения на технико-экономические показатели застройки: высоту, этажность и т.п. Выходом…
30/10/2024
222 0
Порядок выдачи разрешения на земляные работы: советы юриста
Получение разрешения на производство земляных работ – это обязательный этап перед началом практически любых манипуляций, связанных с нарушением целостности грунта.  Оформляя согласование, заявитель получает право на вскрытие дорожного полотна или грунтового…
29/10/2024
160 0
×
Меню
×