Без проведения инженерных изысканий невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию. Наряду с разработкой проектной документации это одна из самых значительных статей расходов для застройщиков. В данной статье мы решили разобраться, от чего зависит цена, как она рассчитывается и можно ли её уменьшить.
От чего зависит стоимость инженерных изысканий?
Цена варьируется от многих факторов. Чем их больше в совокупности, тем больше сумма в договоре. Среди основных мы можем отметить:
- тип проектируемого объекта (частный дом, коммерческая недвижимость, производство, социальные объекты);
- технико-экономические показатели земли: площадь участка и пятна застройки, объём подземных и наземных коммуникаций;
- технико-экономические показатели проектируемой недвижимости: площадь, строительный объем, этажность, высота. К примеру, на здание малой площади достаточно пробурить 2-3 скважины. Для большого заводского цеха или многоквартирного дома количество скважин увеличивается до 5-6;
- особенности почв и рельефа на земле: бурение на каменистых территориях обойдется гораздо дороже работы на песчаных зонах;
- полнота проводимых исследований: если нужны только геодезические и геологические разделы, цена будет ближе к базовой. В случае проведения экологических, геотехнических и гидрометеорологических анализов стоимость возрастает многократно;
- в благоприятных или неблагоприятных условиях делается анализ: по закону, благоприятными считаются температура воздуха от 5 до 30 градусов тепла, скорость ветра не более 14 метров в секунду, высота над уровнем моря до 1500 м;
- наличие в зоне застройки объектов археолого-культурной ценности: древние захоронения, стоянки людей и т.п. Кроме того, здесь нужна ещё и археологическая экспертиза;
- наличие ранее проводимых съёмок участка: они послужат базой для исследований, хотя за определенный период времени многое может измениться. Хорошим подспорьем является запрос планшета с геодезической съёмкой из системы ИСОГД местной администрации. Его актуальность часто находится под вопросом, но лишним этот документ не будет.
Как сэкономить на проведении инженерных изысканий?
В первую очередь нужно понять объём необходимых работ. В большинстве случаев исследование гидрометеорологии или экологического влияния размещения проектируемого здания не требуется. Стоит понимать, что геодезистам выгодно заключить с клиентом договор на больший объём анализов. Поэтому консультация юриста в сфере градостроительства здесь не лишняя.
Не лишним будет уточнить, необходимо ли бурить большое количество скважин, если Ваш объект небольшой. Кроме того, бурение может осуществляться разными способами: шнековым, вибрационным, ударно-накатным или колонковым. Если почва мягкая, то разница между ними иногда только в скорости исследования. Сокращением объёмов бурения и изменением применяемых методов можно добиться уменьшения цены.
Конечно, следует сравнить цены, которые предлагают различные компании. Из-за конкуренции возможно добиться определенной скидки.
Методика расчета стоимости
Нормативной базой для расчета цены является Приказ Минстроя России от 11.12.2020 г.
В нем подробно описано факторы, на основании которых формируется стоимость, повышающие и понижающие коэффициенты. При этом, существует 5 (пять) методов определения цен. Каждый из них равнозначен другому – выбор осуществляется по взаимной договоренности между заказчиком и исполнителем:
- Техническое нормирование, заключающееся в подробном учёте и хронометраже всех работ, указанных в техническом задании;
- Техническое нормирование, проводимое методами интер- и экстраполяции, анализа и т.п.
- Анализ трудозатрат инженеров по итогу сделанной работы.
- Сравнение цен с аналогичными предложениями на рынке.
- Расчет на основании сметных нормативов (к примеру, утвержденных приказом Минстроя от 24.10.2017 г. № 1470).
Так или иначе, итоговая сумма будет указана в договоре на услуги и выставленном счете. Методику расчета там указывают редко, поэтому стоит самостоятельно поинтересоваться на этот счет.
Стоимость экспертизы изысканий
Не стоит забывать, что проверка результатов изысканий также платная. Если идет обращение в государственное учреждение, то методика расчета прозрачна и зависит от следующих факторов:
- первичное исследование или вторичное;
- нежилой объект или многоквартирный жилой дом;
- стоимость изыскательских работ в ценах 2001 г. (для нежилых);
- площадь участка (только для жилых, в кв. м).
Главгосэкспертизы для справки опубликовало онлайн калькулятор по адресу: https://gge.ru/services/calculator/. Здесь можно ввести нужные параметры и понять свои расходы на экспертизу изысканий.
