Цена инженерных изысканий

Автор:
Евгений Николаевич

Без проведения инженерных изысканий невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию. Наряду с разработкой проектной документации это одна из самых значительных статей расходов для застройщиков. В данной статье мы решили разобраться, от чего зависит цена, как она рассчитывается и можно ли её уменьшить.

От чего зависит стоимость инженерных изысканий?

Цена варьируется от многих факторов. Чем их больше в совокупности, тем больше сумма в договоре. Среди основных мы можем отметить:

• тип проектируемого объекта (частный дом, коммерческая недвижимость, производство, социальные объекты);
• технико-экономические показатели земли: площадь участка и пятна застройки, объём подземных и наземных коммуникаций;
• технико-экономические показатели проектируемой недвижимости: площадь, строительный объем, этажность, высота. К примеру, на здание малой площади достаточно пробурить 2-3 скважины. Для большого заводского цеха или многоквартирного дома количество скважин увеличивается до 5-6;
• особенности почв и рельефа на земле: бурение на каменистых территориях обойдется гораздо дороже работы на песчаных зонах;
• полнота проводимых исследований: если нужны только геодезические и геологические разделы, цена будет ближе к базовой. В случае проведения экологических, геотехнических и гидрометеорологических анализов стоимость возрастает многократно;
• в благоприятных или неблагоприятных условиях делается анализ: по закону, благоприятными считаются температура воздуха от 5 до 30 градусов тепла, скорость ветра не более 14 метров в секунду, высота над уровнем моря до 1500 м;
• наличие в зоне застройки объектов археолого-культурной ценности: древние захоронения, стоянки людей и т.п. Кроме того, здесь нужна ещё и археологическая экспертиза;
• наличие ранее проводимых съёмок участка: они послужат базой для исследований, хотя за определенный период времени многое может измениться. Хорошим подспорьем является запрос планшета с геодезической съёмкой из системы ИСОГД местной администрации. Его актуальность часто находится под вопросом, но лишним этот документ не будет.

Инженерные изыскания

Как сэкономить на проведении инженерных изысканий?

В первую очередь нужно понять объём необходимых работ. В большинстве случаев исследование гидрометеорологии или экологического влияния размещения проектируемого здания не требуется. Стоит понимать, что геодезистам выгодно заключить с клиентом договор на больший объём анализов. Поэтому консультация юриста в сфере градостроительства здесь не лишняя.

Не лишним будет уточнить, необходимо ли бурить большое количество скважин, если Ваш объект небольшой. Кроме того, бурение может осуществляться разными способами: шнековым, вибрационным, ударно-накатным или колонковым. Если почва мягкая, то разница между ними иногда только в скорости исследования. Сокращением объёмов  бурения и изменением применяемых методов можно добиться уменьшения цены.

Конечно, следует сравнить цены, которые предлагают различные компании. Из-за конкуренции возможно добиться определенной скидки.

Методика расчета стоимости

Нормативной базой для расчета цены является Приказ Минстроя России от 11.12.2020 г. 

Об утверждении Методики определения стоимости работ по инженерным изысканиям

В нем подробно описано факторы, на основании которых формируется стоимость, повышающие и понижающие коэффициенты. При этом, существует 5 (пять) методов определения цен. Каждый из них равнозначен другому – выбор осуществляется по взаимной договоренности между заказчиком и исполнителем:

1. Техническое нормирование, заключающееся в подробном учёте и хронометраже всех работ, указанных в техническом задании;
2. Техническое нормирование, проводимое методами интер- и экстраполяции, анализа и т.п.
3. Анализ трудозатрат инженеров по итогу сделанной работы.
4. Сравнение цен с аналогичными предложениями на рынке.
5. Расчет на основании сметных нормативов (к примеру, утвержденных приказом Минстроя от 24.10.2017 г. № 1470).

Так или иначе, итоговая сумма будет указана в договоре на услуги и выставленном счете. Методику расчета там указывают редко, поэтому стоит самостоятельно поинтересоваться на этот счет.

Стоимость экспертизы изысканий

Не стоит забывать, что проверка результатов изысканий также платная. Если идет обращение в государственное учреждение, то методика расчета прозрачна и зависит от следующих факторов:

• первичное исследование или вторичное;
• нежилой объект или многоквартирный жилой дом;
• стоимость изыскательских работ в ценах 2001 г. (для нежилых);
• площадь участка (только для жилых, в кв. м).

Главгосэкспертизы для справки опубликовало онлайн калькулятор по адресу: https://gge.ru/services/calculator/. Здесь можно ввести нужные параметры и понять свои расходы на экспертизу изысканий.