Включение застройщика в реестр в 2024 году

Автор:
Андрей Олегович

Застройщики, которые занимаются возведением многоквартирных жилых домов, обязаны быть в специальном реестре ЕИСЖС. Это единая система, объединяющая всех участников жилищного строительного рынка и информацию о возводимой и уже введенной в эксплуатацию недвижимости.
Нашим юристам поступает много обращений, связанных с реестром застройщиков. Поэтому эта публикация будет полезна тем строительным компаниям, которые намерены возводить многоквартирные жилые дома. Кроме того, статья имеет ценность и для покупателей квартир, поскольку позволяет удостовериться в добросовестности застройщика при проверке имущества перед покупкой.

Реестр застройщиков – нормативное регулирование.

Ведение ЕИСЖС регулируется постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 года № 319. Это документ, в котором закреплены:

• цели;
• перечень информации, которая туда вносится;
• порядок работы со сведениями и документами от застройщиков.

Оператором системы является корпорация «Дом.РФ».

Заявление о включении в реестр застройщиков.

Чтобы внести компанию в перечень, необходимо соблюсти установленную процедуру на портале «Госуслуги»:

• зарегистрировать учётную запись физического лица-руководителя компании, если она ещё не создана;
• создать аккаунт организации, подписав с помощью ЭЦП руководства;
• ввести ИНН, КПП, адрес, полное наименование застройщика в соответствии с ЕГРЮЛ;
• ответить на вопросы системы, связанные с осуществлением строительства по 214-ФЗ;
• на разных этапах строительных работ добавлять нужные документы – разрешение на строительство и ввод, проектную документацию, выписку из ЕГРН на земельный участок и т.п.

Юрист в сфере строительства

Преимущества и недостатки реестра застройщиков.

Положительные стороны участия в ЕИСЖС заключаются в возможности полного электронного взаимодействия с:

• госорганами по вопросу получения разрешений, кадастрового учёта и регистрации прав;
• банками для заключения сделок с покупателями квартир и получения проектного финансирования.
• создания положительного образа строительной компании за счёт открытости и успешного прохождения проверок от оператора реестра.

Минус только один. Застройщик обязан регулярно подгружать информацию о строительстве по ходу выполнения этапов работ. Это требование постановления № 319.

Реестр проблемных застройщиков.

Не следует путать реестр застройщиков со списком проблемных объектов. Обязанность по его формированию установлена ст. 23.1 ФЗ-214. В нём перечислены многоквартирные дома, которые обладают одним из следующих признаков:

• срок сдачи МКД сдвинут более, чем на 6 месяцев;
• застройщик признан банкротом, и открыто конкурсное производство.

Реестр открытый. Каждый гражданин или фирма могут ознакомиться с ним на официальном сайте единой системы. В частности, там есть информация о:

• наименовании застройщика;
• номере проекта;
• основании для включения в список;
• жилой площади МКД;
• адресе;
• фотографиях в текущий момент времени;
• хронология правовых процессов.