Застройщики, которые занимаются возведением многоквартирных жилых домов, обязаны быть в специальном реестре ЕИСЖС. Это единая система, объединяющая всех участников жилищного строительного рынка и информацию о возводимой и уже введенной в эксплуатацию недвижимости.
Нашим юристам поступает много обращений, связанных с реестром застройщиков. Поэтому эта публикация будет полезна тем строительным компаниям, которые намерены возводить многоквартирные жилые дома. Кроме того, статья имеет ценность и для покупателей квартир, поскольку позволяет удостовериться в добросовестности застройщика при проверке имущества перед покупкой.
Реестр застройщиков – нормативное регулирование.
Ведение ЕИСЖС регулируется постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 года № 319. Это документ, в котором закреплены:
- цели;
- перечень информации, которая туда вносится;
- порядок работы со сведениями и документами от застройщиков.
Оператором системы является корпорация «Дом.РФ».
Заявление о включении в реестр застройщиков.
Чтобы внести компанию в перечень, необходимо соблюсти установленную процедуру на портале «Госуслуги»:
- зарегистрировать учётную запись физического лица-руководителя компании, если она ещё не создана;
- создать аккаунт организации, подписав с помощью ЭЦП руководства;
- ввести ИНН, КПП, адрес, полное наименование застройщика в соответствии с ЕГРЮЛ;
- ответить на вопросы системы, связанные с осуществлением строительства по 214-ФЗ;
- на разных этапах строительных работ добавлять нужные документы – разрешение на строительство и ввод, проектную документацию, выписку из ЕГРН на земельный участок и т.п.
Преимущества и недостатки реестра застройщиков.
Положительные стороны участия в ЕИСЖС заключаются в возможности полного электронного взаимодействия с:
- госорганами по вопросу получения разрешений, кадастрового учёта и регистрации прав;
- банками для заключения сделок с покупателями квартир и получения проектного финансирования.
- создания положительного образа строительной компании за счёт открытости и успешного прохождения проверок от оператора реестра.
Минус только один. Застройщик обязан регулярно подгружать информацию о строительстве по ходу выполнения этапов работ. Это требование постановления № 319.
Реестр проблемных застройщиков.
Не следует путать реестр застройщиков со списком проблемных объектов. Обязанность по его формированию установлена ст. 23.1 ФЗ-214. В нём перечислены многоквартирные дома, которые обладают одним из следующих признаков:
- срок сдачи МКД сдвинут более, чем на 6 месяцев;
- застройщик признан банкротом, и открыто конкурсное производство.
Реестр открытый.
Каждый гражданин или фирма могут ознакомиться с ним на официальном сайте единой системы. В частности, там есть информация о:- наименовании застройщика;
- номере проекта;
- основании для включения в список;
- жилой площади МКД;
- адресе;
- фотографиях в текущий момент времени;
- хронология правовых процессов.
