Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Эксплуатация объекта без ввода в эксплуатацию: законность, возможные штрафы

Эксплуатация объекта без ввода в эксплуатацию

24/10/2022

Нередка ситуация, когда застройщик начинает использования объекта сразу после его возведения. При этом разрешение на ввод в эксплуатацию ещё не получено. В этой статье разберем, является ли это нарушением, какая ответственность за это предусмотрена и как исправить ситуацию в соответствии с законом.

Эксплуатация без согласования является нарушением закона. Соответствующая статья предусмотрена в КоАП – ч. 5 ст. 9.5.

Вышеуказанной статьёй предусматриваются следующие размеры штрафов в зависимости от категории лица нарушителя:

  • физические – от 2 000 до 5 000 руб.;
  • должностные – от 20 000 до 50 000 руб.;
  • юридические – от полумиллиона до миллиона руб.

Причем, размер штрафов был увеличен в 50 раз в 2019 году. До этого санкции были не настолько серьезны – максимальный размер возмещения составлял 20 000 руб. для организаций.

Автоматически меры не будут назначены – основаниями являются:

  • проверка земельного контроля администрации, которая зафиксирует факт работы без разрешения;
  • жалоба соседей, которые могут обратиться в земельный контроль или напрямую в суд;
  • аэрофотосъёмка с квадрокоптера, которая всё чаще используется государственными органами.

Могут ли привлечь арендатора недвижимости к административной ответственности? Да, могут. Многочисленная судебная практика и разъяснения региональных прокуратур составляют единую картину. Перед заключением договора аренды арендатор должен проверить наличие права собственности у арендодателя в ЕГРН.

Таким образом, арендатору-ИП штраф обойдется в гораздо меньшую сумму – максимум 50 000 руб. (предприниматели приравниваются к должностным лицам, согласно устоявшейся практике).

Как выйти из проблемной ситуации, если здание уже построено и используется, а ввод в эксплуатацию не оформлен? В первую очередь, разумно прекратить договоры аренды при наличии, а также прекратить работу в помещениях. Это временно, на период легализации недвижимости.

Далее всё зависит от причин, почему собственник не оформил разрешение. Если недвижимое имущество построено не в параметрах, установленных согласованием строительства, то есть два пути.

Первый заключается в приведении здания или сооружения в согласованную конфигурацию. Технико-экономические показатели и расположение должны соответствовать утвержденным уполномоченным органом.

Второй вариант заключается в признании права собственности в судебном порядке. Придется зарегистрировать административный отказ и обращаться с иском о признании в суд. Если застройщик – физическое лицо, то в общей юрисдикции. Если ИП или организация, то в Арбитражный суд субъекта РФ.

В результате, у правообладателя будет зарегистрированная в соответствии с законом недвижимость, которую возможно будет использовать в установленном порядке.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
55
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Порядок проведения инженерных изысканий: основные положения и этапы
Проведение инженерных изысканий является четко урегулированной процедурой. Каждый этап подразумевает выполнение определенных действий или разработку документов. В данной статье предлагаем подробно разобраться в порядке проведения инженерных изысканий…
24/11/2022
13 0
Как получить разрешение на строительство дома на участке: документы для оформления, сроки, порядок
Разрешение на строительство — документ-подтверждение соответствия объекта требованиям градостроительного регламента (исключение — случаи, отвечающие статье 51 часть 1.1), а также проектам планировки и межевания территории. Такой документ дает застройщику…
24/11/2022
18 0
Разрешение на строительство дома на дачном, садовом участке в СНТ
Где можно строить новые объекты? У многих россиян есть дачи. Поэтому не удивительно, что часто возникают вопросы о постройке новых объектов. Речь идет об их возведении в садовых некоммерческих товариществах. Среди них выделяют два основных типа: огороднические…
24/11/2022
13 0
Цена инженерных изысканий: как определяется, методы экономии
Без проведения инженерных изысканий невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию. Наряду с разработкой проектной документации это одна из самых значительных статей расходов для застройщиков. В данной статье мы решили разобраться,…
24/11/2022
10 0
Изменить назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения: ограничения, перечень документов
Земли сельскохозяйственного назначения – это ценный ресурс, в отношении которого государством введены ряд ограничений при сделках и изменении вида или целевого назначения. Это принципиально разные правовые институты. В этой статье мы расскажем об основных…
24/11/2022
6 0
×
Меню
×