Эксплуатация объекта без ввода в эксплуатацию

Автор:
Евгений Николаевич

Нередка ситуация, когда застройщик начинает использования объекта сразу после его возведения. При этом разрешение на ввод в эксплуатацию ещё не получено. В этой статье разберем, является ли это нарушением, какая ответственность за это предусмотрена и как исправить ситуацию в соответствии с законом.

Эксплуатация без согласования является нарушением закона. Соответствующая статья предусмотрена в КоАП – ч. 5 ст. 9.5.

Вышеуказанной статьёй предусматриваются следующие размеры штрафов в зависимости от категории лица нарушителя:

• физические – от 2 000 до 5 000 руб.;
• должностные – от 20 000 до 50 000 руб.;
• юридические – от полумиллиона до миллиона руб.

Причем, размер штрафов был увеличен в 50 раз в 2019 году. До этого санкции были не настолько серьезны – максимальный размер возмещения составлял 20 000 руб. для организаций.

Ввод объекта в эксплуатацию

Автоматически меры не будут назначены – основаниями являются:

• проверка земельного контроля администрации, которая зафиксирует факт работы без разрешения;
• жалоба соседей, которые могут обратиться в земельный контроль или напрямую в суд;
• аэрофотосъёмка с квадрокоптера, которая всё чаще используется государственными органами.

Могут ли привлечь арендатора недвижимости к административной ответственности? Да, могут. Многочисленная судебная практика и разъяснения региональных прокуратур составляют единую картину. Перед заключением договора аренды арендатор должен проверить наличие права собственности у арендодателя в ЕГРН.

Таким образом, арендатору-ИП штраф обойдется в гораздо меньшую сумму – максимум 50 000 руб. (предприниматели приравниваются к должностным лицам, согласно устоявшейся практике).

Как выйти из проблемной ситуации, если здание уже построено и используется, а ввод в эксплуатацию не оформлен? В первую очередь, разумно прекратить договоры аренды при наличии, а также прекратить работу в помещениях. Это временно, на период легализации недвижимости.

Далее всё зависит от причин, почему собственник не оформил разрешение. Если недвижимое имущество построено не в параметрах, установленных согласованием строительства, то есть два пути.

Разрешение на строительство

Первый заключается в приведении здания или сооружения в согласованную конфигурацию. Технико-экономические показатели и расположение должны соответствовать утвержденным уполномоченным органом.

Второй вариант заключается в признании права собственности в судебном порядке. Придется зарегистрировать административный отказ и обращаться с иском о признании в суд. Если застройщик – физическое лицо, то в общей юрисдикции. Если ИП или организация, то в Арбитражный суд субъекта РФ.

В результате, у правообладателя будет зарегистрированная в соответствии с законом недвижимость, которую возможно будет использовать в установленном порядке.