Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Гарантийная ответственность застройщика: когда можно исправить недостатки в новостройке

Гарантийная ответственность застройщика в 2024 году

04/07/2024

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение определенного срока исправлять обнаруженные недостатки. Это называется гарантийной ответственностью. Как правило, с проблемами сталкиваются владельцы помещений в новостройках.
Данная статья содержит ответы на большинство вопросов, связанных с гарантийной ответственностью застройщика.

Сроки гарантийной ответственности.

Если выявлена проблема с инженерным и технологическим оборудованием, минимальный период ответственности строительной компании – 3 года. Норма закреплена в ч. 5.1. ст. 7 ФЗ № 214.
К подобного рода проблемам можно отнести:

  • недостаточный напор воды;
  • низкая температура теплоносителя в батареях;
  • протечки в трубах;
  • скачки напряжения в электросети;
  • замыкания проводки;
  • прорывы канализации;
  • засоры в мусоропроводе;
  • ненадёжные лифты.

На конструктивные и иные элементы период гарантии составляет от 5 лет. В сферу ответственности застройщика входят:

  • трещины на стенах, фасаде или потолке;
  • грибок;
  • неровные стены;
  • неплотные стыки между плитами;
  • плохое качество окон (продуваемость, трещины и т.п.).

Указанные выше цифры – это минимальные показатели. Девелопер не имеет права в договоре прописать меньший период. Однако он вправе указать больший. К примеру, 6 лет в отношении инженерно-технических сетей.

 
Важный нюанс. Если в ДДУ написано, что продавец освобождается от любой ответственности после сдачи многоквартирного дома, данное положение является ничтожным. Об этом говорит ч. 4 ст. 7 закона.

Исключения в ответственности застройщика по гарантии.

Строители не будут отвечать по обязательствам, если собственник квартиры не докажет, что возникшие проблемные нюансы не возникли по его вине. Примеры ситуаций:

  • замыкание электропроводки возникло из-за эксплуатации промышленного оборудования большой мощности внутри жилья;
  • недостаточное давление воды вследствие самовольного переустройства сетей.

Кроме того, если первоначальный владелец продал в пределах периода гарантии квартиру другому лицу, новый собственник не вправе обращаться для исправления недоработок. 
Ещё один момент, который может спасти строителей от ответственности, - работа с оборудованием третьими лицами. Например, трубы для водоотведения были перенесены сантехником из УК.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
146
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
55 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
108 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
83 0
×
Меню
×