После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение определенного срока исправлять обнаруженные недостатки. Это называется гарантийной ответственностью. Как правило, с проблемами сталкиваются владельцы помещений в новостройках.
Данная статья содержит ответы на большинство вопросов, связанных с гарантийной ответственностью застройщика.
Сроки гарантийной ответственности.
Если выявлена проблема с инженерным и технологическим оборудованием, минимальный период ответственности строительной компании – 3 года. Норма закреплена в ч. 5.1. ст. 7 ФЗ № 214.
К подобного рода проблемам можно отнести:
- недостаточный напор воды;
- низкая температура теплоносителя в батареях;
- протечки в трубах;
- скачки напряжения в электросети;
- замыкания проводки;
- прорывы канализации;
- засоры в мусоропроводе;
- ненадёжные лифты.
На конструктивные и иные элементы период гарантии составляет от 5 лет. В сферу ответственности застройщика входят:
- трещины на стенах, фасаде или потолке;
- грибок;
- неровные стены;
- неплотные стыки между плитами;
- плохое качество окон (продуваемость, трещины и т.п.).
Указанные выше цифры – это минимальные показатели. Девелопер не имеет права в договоре прописать меньший период. Однако он вправе указать больший. К примеру, 6 лет в отношении инженерно-технических сетей.
Важный нюанс. Если в ДДУ написано, что продавец освобождается от любой ответственности после сдачи многоквартирного дома, данное положение является ничтожным. Об этом говорит ч. 4 ст. 7 закона.Исключения в ответственности застройщика по гарантии.
Строители не будут отвечать по обязательствам, если собственник квартиры не докажет, что возникшие проблемные нюансы не возникли по его вине. Примеры ситуаций:
- замыкание электропроводки возникло из-за эксплуатации промышленного оборудования большой мощности внутри жилья;
- недостаточное давление воды вследствие самовольного переустройства сетей.
Кроме того, если первоначальный владелец продал в пределах периода гарантии квартиру другому лицу, новый собственник не вправе обращаться для исправления недоработок.
Ещё один момент, который может спасти строителей от ответственности, - работа с оборудованием третьими лицами. Например, трубы для водоотведения были перенесены сантехником из УК.
