Гарантийная ответственность застройщика в 2025 году

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение определенного срока исправлять обнаруженные недостатки. Это называется гарантийной ответственностью. Как правило, с проблемами сталкиваются владельцы помещений в новостройках.
Данная статья содержит ответы на большинство вопросов, связанных с гарантийной ответственностью застройщика.

Сроки гарантийной ответственности.

Если выявлена проблема с инженерным и технологическим оборудованием, минимальный период ответственности строительной компании – 3 года. Норма закреплена в ч. 5.1. ст. 7 ФЗ № 214.
К подобного рода проблемам можно отнести:

• недостаточный напор воды;
• низкая температура теплоносителя в батареях;
• протечки в трубах;
• скачки напряжения в электросети;
• замыкания проводки;
• прорывы канализации;
• засоры в мусоропроводе;
• ненадёжные лифты.

На конструктивные и иные элементы период гарантии составляет от 5 лет. В сферу ответственности застройщика входят:

• трещины на стенах, фасаде или потолке;
• грибок;
• неровные стены;
• неплотные стыки между плитами;
• плохое качество окон (продуваемость, трещины и т.п.).

Указанные выше цифры – это минимальные показатели. Девелопер не имеет права в договоре прописать меньший период. Однако он вправе указать больший. К примеру, 6 лет в отношении инженерно-технических сетей.

 
Важный нюанс. Если в ДДУ написано, что продавец освобождается от любой ответственности после сдачи многоквартирного дома, данное положение является ничтожным. Об этом говорит ч. 4 ст. 7 закона.

Исключения в ответственности застройщика по гарантии.

Строители не будут отвечать по обязательствам, если собственник квартиры не докажет, что возникшие проблемные нюансы не возникли по его вине. Примеры ситуаций:

• замыкание электропроводки возникло из-за эксплуатации промышленного оборудования большой мощности внутри жилья;
• недостаточное давление воды вследствие самовольного переустройства сетей.

Кроме того, если первоначальный владелец продал в пределах периода гарантии квартиру другому лицу, новый собственник не вправе обращаться для исправления недоработок. 
Ещё один момент, который может спасти строителей от ответственности, - работа с оборудованием третьими лицами. Например, трубы для водоотведения были перенесены сантехником из УК.