Изменение вида разрешенного использования собственником

Автор:
Евгений Николаевич

Процедура изменения вида использования собственником участка отличается от аналогичных действий при аренде. В этой заметке мы хотели бы собрать важные моменты, связанные с желанием изменить целевое назначение единоличным правообладателем.

Отличия в изменении собственником и арендатором

В целом владельцу участка гораздо проще сменить вид. Это связано с тем, что нет необходимости получать согласие администрации и оформлять дополнительное соглашение к договору аренды. 

Возможно изменить ВРИ на любой, который в настоящее время предусмотрен актуальными правилами землепользования для конкретной территориальной зоны, в которой находится участок. Для арендатора же существует множество других ограничений, одно из которых запрещает менять назначение, если это запрещено договором или законодательством на момент его заключения.

Кроме того, нередки случаи, когда первоначально земля выделялась на праве аренды, а затем правообладатель выкупал её и становился полноправным хозяином недвижимости. Все ограничения, прежде для него существовавшие, теряют юридическую силу. Таким образом, разумно сначала изменить право владения землей (к примеру, на основании расположенных на ней строений), а затем начинать изменение ВРИ.

Изменение вида использования земельного участка

Возможен ли отказ в изменении, если участок является предметом судебного разбирательства?

Сам по себе факт судебного дела не имеет значения. Однако ситуация меняется, если суд наложил меру обеспечения иска в форме запрета на регистрационные действия и внесение изменений в характеристики недвижимости. Это легко проверить, заказав свежую выписку из единого государственного реестра. На листе 2 имеется графа № 3 – «ограничение прав и обременений». 

Даже получив все необходимые предварительные согласования, регистратору придется вынести уведомление о приостановлении внесения изменений.

Что делать, если владельцев несколько?

Возможно два варианта действий:

1. Получить письменное согласие других владельцев на изменение. Данный акт придется представлять во время каждой правовой процедуры в администрации и Росреестре.
2. Обращаться в уполномоченные органы сразу всем правообладателям или их представителям. Следовательно, требуется личное присутствие при подаче документов.

Земельный юрист

Как мы видим, так или иначе без реального согласия иных владельцев изменить вид будет крайне сложно. Если прийти к консенсусу не получается, мы могли бы порекомендовать разделить землю в соответствии с требованиями к образованию новых наделов – таким образом, каждый хозяин сможет пользоваться имуществом в соответствии с нужным ему ВРИ.