Как оформить проект перепланировки квартиры в 2025 году

Перепланировка квартиры позволяет сделать жилье более удобным и функциональным, изменяя расположение стен, проемов, инженерных систем и иных элементов. Такие изменения требуют оформления проекта и его согласования с государственными органами, так как перепланировка влияет на конструктивные характеристики здания и безопасность его эксплуатации. 

В статье сегодня мы рассмотрим:

• как правильно оформить проект перепланировки квартиры;
• какие требования необходимо учитывать;
• кто имеет право разрабатывать проект;
• что делать после его создания. 

Как оформить проект перепланировки.

Процесс оформления проекта состоит из следующих шагов:

1. Составление перечня планируемых изменений в текстовом виде или в черновом варианте на схеме квартиры. Необходимо чётко понимать, что именно собственник намерен изменить в конфигурации жилья.
2. Поиск подрядчика. Проект перепланировки вправе разрабатывать только специальная организация. Желательно также обратиться за юридическим сопровождением, поскольку проектанты часто делают ошибки, что влияет на получение отказа в согласовании перепланировки.
3. Проведение анализа, который скажет, возможны ли изменения в том виде, котором их видит правообладатель квартиры. При необходимости намерения корректируются. Остаются только те моменты, которые соответствуют Жилищному кодексу и иным специализированным актам.
4. Создание проекта. Специалисты разрабатывают техническую документацию, учитывая нормы безопасности, строительные правила и стандарты. В состав документов входит сам проект и техническое заключение о соответствии изменений строительным и санитарно-гигиеническим нормам.
5. Передача 1-й версии проекта юристу или клиенту для согласования. На этом этапе важно найти ошибки и неточности. К ним относятся: неправильное обозначение площадей, кадастрового номера, адреса, ФИО собственника, назначения комнат, расположения дверей и окон, толщины несущих и ненесущих стен и т.п.
6. Направление проектанту замечаний для исправления. Профессиональные специалисты без вопросов корректируют проект и не берут дополнительной платы за это.
7. Повторная проверка;
8. Подача документов на согласование в администрацию или органы жилищного надзора. В некоторых городах возможна подача через МФЦ или в электронном формате.

О том, как проходит процедура согласования, и какие документы для этого нужны, у нас есть большая публикация в блоге.

Рекомендуем с ней ознакомиться.

Кто может сделать проект.

Как мы уже отметили, заниматься созданием может только организация или индивидуальный предприниматель, отвечающие каждому из нижепредставленных требований:

• состоит в саморегулируемой организации проектировщиков;
• имеет специальную лицензию в этой сфере;
• обладает квалификационным аттестатом.

Чтобы найти подрядчика, есть 2 пути: самостоятельный поиск и обращение к юристу по недвижимости. Во втором случае риск попасть на недобросовестного и неопытного исполнителя практически нулевой. Кроме того, стоимость проекта будет равна рыночной. 

Требования к оформлению.

Получить разрешение можно, если проект отвечает требованиям. Перечислим основные из них и дополним комментарием юриста:

1. Наличие титульного листа, текстовой и графической части. На первой странице указывается собственник квартиры, адрес, тип работ (перепланировка или переустройство), шифр проектанта, графа для проставления штампа о согласовании.
2. Текстовая часть описывает перечень действий, которые необходимо произвести для изменения конфигурации помещений: какие стены демонтируются и возводятся, место установки новых перегородок, тип окон и дверей и т.д. 
3. Графическая часть должна представлять чертеж. В одном из углов отображается легенда – какие условные обозначения используются для стен, окон, дверей. Большую долю страницы занимает 2 схемы – до перепланировки и после. Важно проверить, чтобы конфигурация до и площади совпадали с действующим техническим паспортом. Справа или слева от схем находится 2 экспликации, т.е. списков помещений с их назначением (спальня, кухня и т.п.).
4. На схеме после не должно быть работ, которые запрещены законом (объединение лоджии с комнатой, снос несущих стен, устройство мокрых зон над жилыми этажом ниже – полный список мы разбирали по ссылке в предыдущем пункте статьи).

Срок действия.

Период действия проекта зависит от населенного пункта. Закон не устанавливает предельного срока действительности документации. Однако на практике можно столкнуться с тем, что чиновники при приеме документов предъявляют требования к тому, насколько новый проект. В среднем в течение 1 года после разработки его можно сдать для согласования.

Чтобы получить точную информацию по конкретному муниципалитету, рекомендуем связаться с отделом комитета по градостроительству и архитектуре, который занимается перепланировками.