Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Как узаконить самовольную перепланировку: пошаговый алгоритм

Как узаконить самовольную перепланировку в 2024 году

05/11/2024

Перепланировка квартиры популярна среди собственников, стремящихся улучшить удобство и функциональность своего жилья. Однако при внесении изменений в конфигурацию жилого помещения есть риск нарушить закон. 
Если перепланировка выполнена без получения разрешения, она считается самовольной, и узаконить такие изменения может быть непросто. В данной статье мы рассмотрим:

  • что такое самовольная перепланировка;
  • какие шаги нужно предпринять для её легализации;
  • какие документы потребуются;
  • сколько для этого нужно времени и финансов.

Какая перепланировка считается самовольной.

Бытует мнение, что незаконной считается только перепланировка, проведенная без получения необходимого согласования. Однако это не единственный случай, когда ремонт окажется нелегальным. 
К самовольной перепланировке статья 29 Жилищного кодекса РФ относит также отклонение от проектной документации в процессе ремонта. К примеру, перегородку или стену соорудили на 40 см левее согласованного, либо санузел перенесли совсем в другое место. 
Кейсы, встречавшиеся в практике наших юристов, можно классифицировать на 2 категории:

  • клиенты попросту не знали о необходимости получения разрешения перед началом перепланировки;
  • собственник квартиры знал, что разрешение нужно, но в силу изначально незаконных работ не обращался в уполномоченное ведомство за согласованием.

В первом случае легализовать ремонт относительно просто. Во втором же гарантировать положительный результат сложно, так как проведенные работы нарушают конструктивную целостность здания либо права других жильцов в МКД.
Ниже приведём ситуации, когда узаконивание самовольной перепланировки сложно:

  • присоединено общедомовое имущество в многоэтажном доме (тамбуры, лестничные клетки, колясочные и т.п.), и при этом не получены 100% голосов собственников на собрании;
  • демонтаж капитальных элементов строения (балконной плиты, стен, перекрытий);
  • организация ванной, душа и туалета над жилыми комнатами этажом ниже;
  • перенос газового оборудования и кухни в помещение без окон либо вытяжки.

Как узаконить самовольную перепланировку.

Если перепланировка уже выполнена без разрешения, собственнику потребуется пройти процедуру её узаконивания. Это можно сделать только в суде. Другой вариант – вернуть всё в первоначальное состояние, однако на этот шаг идут не многие.

 
Рассмотрим основные этапы легализации:

  1. Заказать новый технический паспорт помещения у кадастрового инженера, где отобразить текущее состояние квартиры после ремонта (от 4-5 тысяч рублей);
  2. Обратиться к юристу или эксперту за подготовкой технического заключения о соответствии манипуляций строительным, санитарно-гигиеническим нормам (от 3000-4000);
  3. Разработать заключение досудебной экспертизы (этот шаг не обязательный, так как судья сам назначит экспертизу; однако заключение имеет значение в качестве дополнительного аргумента в поддержку доводов истца) – стоимость индивидуальная;
  4. Подготовить исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, приложив к нему пакет документов: выписку из ЕГРН, копию паспорта и чека об оплате госпошлины, старый и новый техпаспорта, техническое заключение, экспертное исследование;
  5. Дождаться принятия дела к рассмотрению и принять участие в предварительном и основных заседаниях, защищая свою позицию;
  6. Согласиться с инициативой о назначении экспертизы (на период её проведения срок рассмотрения ставится на паузу);
  7. Получить решение и при необходимости подать апелляционную жалобу;
  8. Посетить МФЦ после разработки технического плана для внесения изменений в ЕГРН (пошлина 2000 рублей и цена техплана от 3-4 тысяч).

Как видно, чтобы узаконить перепланировку, нужно пройти 2 стадии – сбор документов и защиту инициативы у судьи. 

Особенности судебного оформления.

Рассмотрим подробнее, как составить иск и как вести себя при рассмотрении спора. Форма искового обращения стандартная. В правом верхнем углу сообщаются:

  • ФИО истца;
  • наименование ответчика (в большинстве случаев – городская администрация в лице подразделения по вопросам градостроительства);
  • кто является третьими лицами (как правило, также привлекается региональное управление Росреестра);
  • размер госпошлины (3000 рублей, так как предмет иска не подлежит оценке – пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса);
  • в какой суд направляется жалоба (преимущественно в районный по месту нахождения жилья).

В описательной части иска указываются:

  • кадастровый номер и адрес;
  • его характеристики и конфигурация (площадь, количество комнат, этаж);
  • кто является правообладателем;
  • суть проведённых изменений (когда и в каком объёме демонтированы стены и возведены новые, назначение помещений, примененные материалы).

В мотивировочном блоке необходимо убедить судью, что перепланировка не нарушает права третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Для этого к исковому заявлению в том числе прилагаются:

  • техзаключение;
  • досудебная экспертиза;
  • иные справки (например, о пожарной безопасности от специализированной фирмы).

Как мы уже упомянули, вероятность, что судья назначит экспертное исследование, практически 100%-ная. Деятельность эксперта должен оплатить эксперт. После получения положительного решения возможно подать иск о взыскании расходов с проигравшей стороны, то есть администрации.
Важный нюанс. Если речь идет о присоединении общего имущества дома, то судья может принять положительное решение при предоставлении протокола собрания жильцов МКД. В нём должно быть 100% голосов за перепланировку. Иначе риск отказа кратно повышается.

Суд с управляющей компанией.

Вышеприведенные методы применимы и к ситуации, когда управляющая компания подаёт в суд на владельца квартиры, который уже провел нелегальную перепланировку. УК может узнать об этом от соседей, сантехника, электрика или при обходе недвижимости.
Если пришло оповещение, в первую очередь необходимо обратиться к юристу, чтобы составить возражения. В них ссылаются на безопасность работ, отсутствие угрозы жизни и здоровью жильцов, ненарушения санитарных и строительных норм. 
С субъективной точки зрения и согласно базе судебных актов, подобные споры менее выигрышны для владельцев недвижимости. Поэтому к своей защите необходимо подходить более ответственно. 
К ответчику могут применяться следующие санкции:

  • штраф по ст. 7.21 КоАП РФ;
  • обязательство вернуть жильё в первоначальное состояние;
  • необходимость оплатить работы УК, если ответчик добровольно не вернул конфигурацию недвижимости.
Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
215
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Подключение к системе водоотведения: порядок и перечень документов
Подключение жилого дома или другого объекта к системе водоотведения – это сложный процесс, требующий соблюдения требований и последовательности действий. Нарушение порядка может привести к отказу в подключении, поэтому важно знать этапы процедуры и подготовить…
28/11/2024
308 0
Как получить разрешение на выгребную яму: алгоритм от юриста
Выгребная яма — это наиболее простое решение для отвода сточных вод в частных домах и иных объектах, где отсутствует возможность подключения к центральной канализации. Устройство и эксплуатация такого сооружения должны соответствовать санитарным, экологическим…
26/11/2024
450 0
Как оформить сарай по дачной амнистии: рекомендации юриста
Сарай на участке нужен для хранения инвентаря, инструментов и иных нужд. Благодаря действующей программе «дачной амнистии» процесс оформления хозяйственных построек стал проще.  В данной статье рассмотрим: что является сараем с точки зрения закона; нужно…
25/11/2024
358 0
Как подключить воду в дом: алгоритм от юриста по недвижимости
Подключение воды к жилому дому или иному объекту должно происходить строго в рамках закона. Самовольные врезки в централизованные системы водоснабжения запрещены и приводят к ответственности - штрафам и отключению недвижимости от сети. Кроме того, только…
21/11/2024
241 0
Порядок продления срока технических условий на подключение к ресурсам
Технические условия - это документ, определяющий сроки и порядок подключения объекта к инженерной инфраструктуре: электросетям, газопроводам, водопроводам, водоотведению, теплоснабжению.  ТУ выдаются ресурсоснабжающими организациями на ограниченное время…
20/11/2024
320 0
Порядок согласования перепланировки нежилого здания: алгоритм от юриста
Перепланировка нежилого здания — процесс, который требует обязательного юридического оформления. Несогласованные изменения могут привести к штрафам контрольных органов, невозможности распоряжения объектом, а также судебным спорам.  Согласно законодательству,…
19/11/2024
255 0
Как оформить дом по дачной амнистии: алгоритм действий и документы
Оформление дома на своем участке — важный шаг для собственника. Без надлежащей регистрации объект недвижимости не считается юридически существующим, что ограничивает возможности распоряжаться им. Например, нельзя продать или передать дом по наследству,…
18/11/2024
258 0
Как оформить баню по дачной амнистии на своём участке: алгоритм
Баня – это в большинстве случаев полноценный объект недвижимости, который располагается на участке для ИЖС, в СНТ или используется для коммерческих целей. Порядок оформления бани зависит от её назначения и вида использования участка. В этой статье разберем: нужно…
15/11/2024
507 0
Как оформить гараж в кооперативе в собственность: проверенный алгоритм
Оформление гаража в собственность — важный шаг для его полноценного использования. Без зарегистрированного права собственник не сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, подарить, обменять или получить компенсацию, если объект будет изъят для государственных…
13/11/2024
313 1
Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
260 0
×
Меню
×