Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры: порядок и документы

Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры в 2024 году

05/07/2024

Среди обязанностей девелопера – ввод новостройки в установленный разрешением срок. Если этого не произошло, покупатели квартир по ДДУ могут потребовать неустойку, а также другие компенсации.
В этой статье наши юристы отвечают на основные вопросы, связанные с просрочкой сдачи многоквартирного дома:

  • как взыскать неустойку;
  • когда это можно сделать;
  • какие положены дополнительные компенсации;
  • какие документы потребуются;
  • как составить претензию, исковое заявление и обратить средства на счёт.

Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу.

В большинстве договоров долевого участия прописан пункт о праве дольщика взыскать неустойку при нарушении времени ввода МКД в эксплуатацию. Даже если этих сведений нет в контракте, возможность закреплена на уровне ФЗ-214.
Неустойка – это санкция, которая налагается на застройщика и подлежит уплате покупателю жилья.
Важно понимать, что неустойка – не единственное материальное возмещение, которое может оформить дольщик. В рамках суда возможно потребовать:

  • моральный вред;
  • судебные расходы (пошлина, оплата экспертиз, гонорар юриста);
  • убытки, которые понёс истец в связи с несдачей в срок (аренда другого жилья, к примеру);
  • штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

Какая неустойка за просрочку сдачи квартиры.

Размер неустойки нефиксированный и привязывается к ставке рефинансирования банка России. Участник долевого строительства может получить 1/150 ставки ЦБ за каждые сутки просрочки (для юридических лиц – 1/300) – ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.
Формула расчёта неустойки следующая:
Цена * Число дней * 1/150 * Ставка банка РФ, действовавшая в крайние сутки по договору.

Расчёт неустойки за просрочку сдачи.

Иван подписал ДДУ, по которому дом должен сдаваться 1 февраля 2024 года. Сегодня 05.07.2024. Цена договора – 3 млн. рублей. С 15.12.2023 года действует ставка в 16% годовых. Просрочка – 156 дней.
Считаем по формуле:
3 млн. руб. * 156 * 1/150* 16% = 499 200 рублей.
Текущую и архивные % ЦБ РФ можно посмотреть на их официальном сайте. Или обратиться к юристу для расчёта.
Важный момент: в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 действовал мораторий на взыскание. Это значит, что за эти 1 год и 3 месяца запросить неустойку невозможно.

Штраф за просрочку.

Не стоит путать неустойку со штрафом. У участников строительного рынка есть возможность принудить застройщика к выплате штрафа в размере 50% от суммы присуждённых выплат. 
Взыскать его возможно, только если строители не ответили на досудебное письмо, тем самым проявив недобросовестность.

 

Что делать, если застройщик затягивает.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Провести расчёт и понять, целесообразно ли вступать в спор (средний период взыскания от 4 до 10 месяцев);
  2. Составить досудебное обращение и направить его девелоперу, указав время для ответа;
  3. По его истечении или получении негативного ответа – подготовить исковое заявление;
  4. Подать иск в нужное учреждение фемиды с приложением доказательств;
  5. Принять участие в процессах и получить решение с исполнительным листом;
  6. При необходимости – участвовать в апелляционном и кассационном рассмотрении спора;
  7. Отнести исполнительный лист в банк, где у ответчика открыт счёт, либо судебным приставам;
  8. Получить деньги на банковский счет.

Далее некоторые из данных шагов описаны подробно.

Претензия о нарушении сроков строительства.

В законе не закреплена обязанность направлять ответчику досудебную претензию. Однако мы рекомендуем это сделать, поскольку в этом случае возможно взыскать штрафные 50%.
В жалобе необходимо указать:

  • когда заключён договор ДУ и когда должен вводиться МКД;
  • длительность просрочки;
  • стоимость жилья;
  • требование выплатить неустойку до определенной даты (обычно 10 дней с момента получения).

Далее возможны разные варианты развития ситуации:

  • застройщик согласится с требованием и перечислит деньги;
  • напишет отказ;
  • ничего не ответит.

Последние 2 варианта являются основанием для обращения в суд посредством иска.

Иск для взыскания неустойки за срыв ввода в эксплуатацию.

В обращении необходимо перечислить те же аргументы, что и в претензии. Эта типовая категория дел, однако необходимо соблюсти юридические формальности и грамотно изложить хронологию спора и требования.
В исковом заявлении также указываются требования о выплате:

  • морального ущерба;
  • штрафа;
  • судебных расходов;
  • убытков.

Статьи, на которые надо обязательно сослаться:

  • ст. 6 и 10 ФЗ-214;
  • ст. 13 и 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Если сумма по иску менее 100 000 руб., документы подают в мировой суд. Если более – районный.
Формы направления жалобы:

  • онлайн на ГАС «Правосудие» (для граждан) и в «Моём Арбитре» (для ИП и юридических лиц);
  • принести в канцелярию суда;
  • почтой с уведомлением и описью.

После вынесения решения оно вступает в силу через 30 дней. Однако его могут обжаловать. Тогда придётся доказывать свою правоту в апелляции и кассации.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
117
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
55 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
109 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
84 0
×
Меню
×