При покупке недвижимости в новостройках важное значение имеет проверка застройщика. Это необходимо, чтобы без проблем оформить право собственности и использовать имущество без риска признания договора купли-продажи недействительным.
Наша публикация сегодня посвящается методам проверки надёжности и юридической чистоты застройщика.
Где проверить застройщика.
Существует много методов, которые можно разделить на 2 категории – онлайн и оффлайн. Придётся найти информацию на официальных порталах государственных органов и банков, а также посетить офис застройщика для ознакомления с рядом бумажных документов.
Как проверить застройщика при покупке.
В интернете доступны следующие способы:
- заказать выписку на застройщика на сайте налоговой службы (необходимо знать ИНН или хотя бы наименование фирмы);
- ознакомиться с отзывами на специализированных форумах по недвижимости;
- проверить наличие в едином реестре застройщиков (ЕИСЖС);
- найти на сайтах крупных банков сведения об аккредитации;
- на сайте администрации проверить, выдано ли разрешение на строительство дома.
Теперь перечислим оффлайн методы.
В офисе застройщика необходимо ознакомиться с действующим разрешением на строительство конкретного дома. В согласовании сверяются кадастровый номер участка, адрес, срок действия.Также важно запросить:
- свидетельство ОГРН о постановке на налоговый учёт;
- документ о членстве в саморегулируемой организации;
- допуск к строительным работам от СРО;
- проектную документацию, где проверить соответствие площади и конфигурации предлагаемой застройщиком квартиры.
Проверить аккредитацию застройщика.
Аккредитация – это подтверждение надёжности застройщика, выданное банком-партнёром. Список аккредитованных строительных компаний публичный. Как правило, он размещён на сайте каждого финансового учреждения. Если застройщика нет в перечне аккредитованных, это должно вызвать вопросы. Причина в том, что проверка банков достаточна серьёзная. При недобросовестности или ненадёжности застройщику отказывают в партнёрстве с банком.
