Как стать застройщиком в 2024 году

Автор:
Андрей Олегович

Большинство объектов капитального строительства могут возводить только застройщики, зарегистрированные в установленном законом порядке. Правовой статус строительной компании определяется как Гражданским кодексом, так и специализированными ГрК РФ и законами о юридических лицах.
В этой статье наши юристы раскроют с правовой стороны, как стать застройщиком и что для этого требуется. Отдельно коснёмся вопроса, как стать застройщиком многоквартирных и частных домов, поскольку там имеются особые нюансы.

Застройщик - понятие.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса, застройщик – это гражданин или организация, которые осуществляют возведение, реконструкцию, капитальный ремонт или снос капитальной недвижимости.
Приведенное выше понятие носит общий характер. Профильное законодательство его расширяет. Так, в ФЗ-218 (статья 2) приводятся дополнительные признаки застройщика многоквартирных домов, о которых пойдёт речь в следующих блоках публикации.

Как стать застройщиком – порядок действий.

Порядок обретения статуса застройщика подчиняется общим правилам гражданского и налогового законодательства:

1. Выбрать правовую форму – ИП или юридическое лицо;
2. Разработать устав и утвердить его на собрании учредителей на основании протокола и подписей (для юр. лиц);
3. Обратиться в налоговую службу для регистрации, получить ОГРН или ОГРНИП;
4. При необходимости вступить в специализированную саморегулируемую организацию;
5. Получить от неё допуск на строительные работы.

Вступление в СРО в 2010 году заменило лицензирование в сфере строительства. Членство требуется, если планируется возведение любых объектов, кроме ИЖС, хозяйственных построек и гаражей на таких участках. Кроме того, лицензия нужна, если сумма контрактов на подряд более 10 млн. рублей. Подробная информация в статье по ссылке:

Лицензирование застройщиков

Добавим, что для возведения частного или садового дома становится застройщиком не требуется. Данные работы могут проводиться любыми лицам, в том числе гражданами без особого статуса.

Как стать застройщиком многоквартирного дома.

Для возведения МКД законодательство предъявляет повышенные требования к хозяйствующим субъектам:

• иметь опыт строительства многоквартирных домов площадью от 5 000 кв. метров не менее 3 лет;
• включить в официальное наименование фразу «специализированный застройщик».

Данные требования введены, чтобы исключить из сферы жилого строительства недобросовестных субъектов рынка.

Помощь в оформлении статуса застройщика

Как стать застройщиком частных домов.

Строить ИЖС на своей земле может как правообладатель участка, так и стороннее лицо по договору подряда. 
Если цена договора в отношении каждого частного дома не превышает 10 млн. рублей, допускается зарегистрировать ИП или юр. лицо без вступления в СРО. Основным видом деятельности (ОКВЭД) необходимо указывать «Строительство жилых и нежилых зданий» (41.20).
В случае, если застройщик намерен привлекаться к комплексной индивидуальной застройке (к примеру, коттеджные посёлки), придётся получить допуск от саморегулируемой организации. Причина в том, что цена таких контрактов всегда более 10 млн. руб.