Какую ответственность несет застройщик в 2024 году

Деятельность в сфере строительства предполагает наличие прав и обязанностей у всех субъектов. Застройщики должны соблюдать законодательство и отвечать за его нарушение.
Сегодня мы разберемся, за что отвечает застройщик и какие санкции могут быть к нему применены.

Какую ответственность несет застройщик.

С правовой точки зрения строительные компании несут 3 вида ответственности:

• гражданская;
• административная;
• уголовная.

Однако важнее понять, за какие именно действия или бездействие застройщик может быть привлечен к ответу. Потому что один и тот же состав правонарушения может караться как по КоАП, так и по нормам Уголовного кодекса.

Уголовная ответственность застройщика.

УК РФ имеет обширный перечень преступлений в строительной сфере. Далее мы приведём номера статей и кратко описание преступного деяния:

• 159 – хищение бюджетных средств или денег дольщиков;
• 171 – строительство без образования юридического лица или ИП;
• 160 – растрата средств подрядчиками и субподрядчиками;
• 216 и 217 – нарушение правил проведения работ, повлекших смерть людей, ущерб их здоровью, в том числе на особо опасных объектах;
• 143 – несоблюдение трудового законодательства. 

Административная ответственность застройщика по 214 ФЗ.

Большинство споров в сфере строительства происходит вокруг нарушений ФЗ-214, а именно претензий покупателя квартиры к застройщику по вопросам:

• сроков сдачи дома;
• качества строительства или ремонта;
• введения в заблуждения относительно параметров недвижимости;
• заморозки стройплощадки и хищения денег.

В этом случае возможно заставить застройщика исправить недостатки или выплатить компенсацию, ссылаясь на положения закона о защите прав потребителей.

 
Административная ответственность в сфере ДДУ возникает по ст. 14.28 КоАП РФ за следующие составы:

Часть статьи	Описание	Штраф для юридических лиц, руб.
1	Привлечение средств граждан без выданного разрешения на ввод, если имеются нарушения 214-ФЗ или ГрК РФ	0,5 — 1 млн
2	Публикация неполной или недостоверной проектной документации на дом	200 000 — 400 000
3	Непредставление отчетности в органы госстройнадзора либо предоставление некорректных отчетов	50 000 — 200 000
4	Отсутствие направленных в ГСН иных документов, кроме отчетов	200 000 — 500 000
5	Непредоставление в Росреестр сведений о передаче квартиры дольщику	50 000 — 200 000