Оценка имущества для наследства: когда требуется обращение к оценщику

14/02/2023

Перед вступлением в наследство нотариус должен понимать стоимость наследуемого имущества. Это необходимо для нескольких целей, главной из которых является расчёт пошлины за проведение нотариальных действий (0,3%, но не более 100 000 руб. для близких родственников и 0,6% для всех остальных лиц).
Примечательно, что в зависимости от типа имущества за основу для оценки может быть взят один из следующих показателей:

Рыночный (определяется оценочной организацией);
Кадастровый (содержится из ЕГРН и меняется раз в 3-5 лет);
Инвентаризационный (определяется БТИ согласно техническому паспорту).

Так, к примеру для земельных участков наследнику разрешается выбрать между кадастровой и рыночной стоимостью, а в отношении квартир, помещений, домов и зданий сюда также добавляется и инвентаризационная.
Если наследник представил сразу несколько документов (к примеру, выписку из ЕГРН и отчёт), то нотариус обязан выбрать из них наименьшую цену.
Поэтому, в первую очередь, стоит определиться, какую именно стоимость выгодно использовать для вступления в наследство.
Проводить оценку для изучения рыночной цены необходимо в следующих случаях:

Кадастровая стоимость не определена (по различным причинам), т.е. информации о ней в ЕГРН не содержится;
Кадастровый показатель завышен и не отражает рыночную ценность недвижимости;
Справку из БТИ нотариус отказался принимать, ссылаясь на то, что с 2013 года технический учёт не предполагает определение инвентаризационной ценности.

Приведём пример расчёта: Иван, как сын наследодателя, вступает в наследство в отношении квартиры. В ЕГРН содержится информация о кадастровой стоимости в 6 500 000 рублей. Значит размер госпошлины нотариусу за выдачу свидетельства составит 19 500 рублей (0,3% от 6.5 млн).
При этом, реальная рыночная цена недвижимости гораздо ниже, и согласно прикидке оценщика, составляет 4 051 000 рублей. Госпошлина в этом случае будет равняться 12 153 руб. Даже с учётом услуг оценки получится немного сэкономить.

Где сделать оценку для наследства?

Гражданин имеет право выбрать любое учреждение или частнопрактикующего оценщика для оценки. Главное, чтобы они отвечали ряду требований:

Состояли в саморегулируемой организации;
Имели профильное образование;
Обладали лицензией.

Поиск возможно осуществлять как по общедоступным источникам, так и поинтересоваться рекомендациями у нотариуса или юристов – как правило, в таких случаях подскажут более профессиональных специалистов с большим опытом работы.

Документы для оценки недвижимости.

Необходимо предоставить оценочной организации следующий пакет бумаг:

Выписку из ЕГРН;
Технический паспорт;
Копию паспорта наследника;
Свидетельство о смерти гражданина.

Перечень не исчерпывающий: вероятно, какие-то документы могут не потребоваться. Или напротив, возникнет потребность в исследовании других.

Юрист в сфере недвижимости

Какие требования к оценке?

Помимо соблюдения общих положений, установленных ФЗ «Об оценочной деятельности», также необходимо учесть и специальные нормы для наследства.
Так, ценность недвижимости устанавливается строго на дату смерти наследодателя. Соответственно на титульном листе отчёта даты оценки и составления документа будут существенно отличаться.
Нотариусы принимают результаты оценки как на бумажном носителе, так и на компакт-диске. В последнем случае кроме самого отчёта туда загружается и файл электронной цифровой подписи.