Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Основания для отказа в выдаче градостроительного плана

Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка

13/01/2023

Как и любая юридическая процедура, законом предусмотрены основания для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка. Рассмотрим основные из них и проанализируем, как не допустить отрицательного решения уполномоченного органа.


Официальные причины отказа в получении градостроительного плана.

Градостроительным кодексом РФ перечень для отказа не закреплен. Вместе с тем, в административных регламентах, утверждаемых для каждого муниципального образования на местном уровне, закреплены основания для отказа в выдаче. Разберем каждую из причин:

  1. Отсутствие или непредставление правоустанавливающих документов на земельный участок. Если бумаги просто забыли приложить к заявлению, это не критично. Возможно позвонить исполнителю в госорган и договориться о дате и времени, когда можно донести дополнительные акты. Серьезнее проблема, если в Росреестре нет сведений о зарегистрированном праве. В этом случае придется сначала разобраться с регистрирующим органом, а затем повторно обратиться в администрацию.
  2. Отсутствие любого из иных документов, необходимых для предоставления услуги. Это может быть копия паспорта владельца земли, согласия на обработку личных данных. Следует просто проверить полный комплект бумаг перед отправкой.
  3. Нет проект планировки или межевания территории, если он обязателен для объекта на этой территории. Речь идет о следующих случаях: ранее была утверждена документация по планировке квартала или района, но заявитель её не представил.
  4. Нет копии доверенности на представителя, если он обращается от имени правообладателя. Этот пункт практически аналогичен первому, так как не подтверждено право на обращение лица или организации.

Незаконные основания для отказа в оформлении градостроительного плана.

Сразу оговоримся, что они встречаются нечасто, но на практике наших юристов имели место быть. Закон таких причин не предусматривает, но уполномоченные ведомства могут указать мотивировку отказа:

  1. Не все здания или сооружения, которые находятся в пределах надела земли, стоят на кадастровом учёте в регистрирующем органе. Это не является препятствием.
  2. Проведение публичных слушаний (обсуждений) по вопросу перспективного развития территорий. Пока решение не принято и не оформлено соответствующим актом, соответствие закону здесь не имеется.

Перспективы развития ситуации после получения вышеуказанных отказов зависят от специфики региона. Где-то в большинстве случаев удастся решить вопрос в судебном порядке, а где-то возможно придется отправить повторное обращение с приложением разъяснения и правовой позиции.


Основания для отказа в принятии заявления.

Их не стоит путать с вышеуказанным блоком. К ним относятся 2 основные правовые причины, по которым специалист просто не примет обращение в работу:

  1. Заполнение карандашом или неразборчиво ручкой, наличие ошибок, зачеркиваний;
  2. Заполненное заявление не соответствует форме.

Как видно, даже такая простая процедура, как получение ГПЗУ, имеет «подводные камни». Для достижения положительного результата следует внимательно изучить требования и соответствовать им.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
1247
1

Обсуждение

Читайте также

Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
6 0
Порядок регистрации объектов вспомогательного назначения
Регистрация вспомогательных объектов на участке позволяет по специальной процедуре легализовать строение без получения разрешения. Результатом является учет в Росреестре и оформление прав в ЕГРН.   Законодательство предусматривает упрощенный процесс…
12/11/2024
9 0
Как присвоить название улице в городе и СНТ: алгоритм от юриста
Название улицы играет важную роль в повседневной жизни. это не просто удобство, но и необходимость для юридического статуса недвижимости на ней. Без официального адреса возникают проблемы с: регистрацией жилья - прописка в доме или квартире становится…
11/11/2024
63 0
Порядок присвоения и аннулирования адресов у объектов недвижимости
Адрес — это ключевая характеристика недвижимого имущества наряду с кадастровым номером. Он требуется для регистрации права, постановки на кадастровый учёт, оформления прописки, подключения к коммунальным сетям и выполнения других значимых действий.  При…
07/11/2024
117 0
Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот: порядок действий
Изменение статуса помещения может потребоваться в различных ситуациях. Например, если хочется использовать квартиру в качестве офиса, магазина или другой коммерческой площади, её нужно перевести. И в другую сторону: собственник намерен сделать из бизнес-площадей…
07/11/2024
122 0
Как узаконить самовольную перепланировку: пошаговый алгоритм
Перепланировка квартиры популярна среди собственников, стремящихся улучшить удобство и функциональность своего жилья. Однако при внесении изменений в конфигурацию жилого помещения есть риск нарушить закон.  Если перепланировка выполнена без получения…
05/11/2024
95 0
Как оформить проект перепланировки квартиры: рекомендации юриста
Перепланировка квартиры позволяет сделать жилье более удобным и функциональным, изменяя расположение стен, проемов, инженерных систем и иных элементов. Такие изменения требуют оформления проекта и его согласования с государственными органами, так как…
01/11/2024
115 0
Порядок установления сервитута на земельный участок: алгоритм от юриста
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, предоставляемое для конкретных нужд, например, для прохода или прокладки коммуникаций. Инструмент регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст. 274) и Земельным (ст. 23).  Зачастую регистрация…
31/10/2024
243 0
Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
При освоении стройплощадки застройщики практически всегда намерены максимально использовать его характеристики. Однако градостроительные регламенты накладывают ограничения на технико-экономические показатели застройки: высоту, этажность и т.п. Выходом…
30/10/2024
221 0
Порядок выдачи разрешения на земляные работы: советы юриста
Получение разрешения на производство земляных работ – это обязательный этап перед началом практически любых манипуляций, связанных с нарушением целостности грунта.  Оформляя согласование, заявитель получает право на вскрытие дорожного полотна или грунтового…
29/10/2024
160 0
×
Меню
×