Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Основания для отказа в выдаче градостроительного плана

Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка

13/01/2023

Как и любая юридическая процедура, законом предусмотрены основания для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка. Рассмотрим основные из них и проанализируем, как не допустить отрицательного решения уполномоченного органа.


Официальные причины отказа в получении градостроительного плана.

Градостроительным кодексом РФ перечень для отказа не закреплен. Вместе с тем, в административных регламентах, утверждаемых для каждого муниципального образования на местном уровне, закреплены основания для отказа в выдаче. Разберем каждую из причин:

  1. Отсутствие или непредставление правоустанавливающих документов на земельный участок. Если бумаги просто забыли приложить к заявлению, это не критично. Возможно позвонить исполнителю в госорган и договориться о дате и времени, когда можно донести дополнительные акты. Серьезнее проблема, если в Росреестре нет сведений о зарегистрированном праве. В этом случае придется сначала разобраться с регистрирующим органом, а затем повторно обратиться в администрацию.
  2. Отсутствие любого из иных документов, необходимых для предоставления услуги. Это может быть копия паспорта владельца земли, согласия на обработку личных данных. Следует просто проверить полный комплект бумаг перед отправкой.
  3. Нет проект планировки или межевания территории, если он обязателен для объекта на этой территории. Речь идет о следующих случаях: ранее была утверждена документация по планировке квартала или района, но заявитель её не представил.
  4. Нет копии доверенности на представителя, если он обращается от имени правообладателя. Этот пункт практически аналогичен первому, так как не подтверждено право на обращение лица или организации.

Незаконные основания для отказа в оформлении градостроительного плана.

Сразу оговоримся, что они встречаются нечасто, но на практике наших юристов имели место быть. Закон таких причин не предусматривает, но уполномоченные ведомства могут указать мотивировку отказа:

  1. Не все здания или сооружения, которые находятся в пределах надела земли, стоят на кадастровом учёте в регистрирующем органе. Это не является препятствием.
  2. Проведение публичных слушаний (обсуждений) по вопросу перспективного развития территорий. Пока решение не принято и не оформлено соответствующим актом, соответствие закону здесь не имеется.

Перспективы развития ситуации после получения вышеуказанных отказов зависят от специфики региона. Где-то в большинстве случаев удастся решить вопрос в судебном порядке, а где-то возможно придется отправить повторное обращение с приложением разъяснения и правовой позиции.


Основания для отказа в принятии заявления.

Их не стоит путать с вышеуказанным блоком. К ним относятся 2 основные правовые причины, по которым специалист просто не примет обращение в работу:

  1. Заполнение карандашом или неразборчиво ручкой, наличие ошибок, зачеркиваний;
  2. Заполненное заявление не соответствует форме.

Как видно, даже такая простая процедура, как получение ГПЗУ, имеет «подводные камни». Для достижения положительного результата следует внимательно изучить требования и соответствовать им.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
1263
1

Обсуждение

Читайте также

Порядок продления срока технических условий на подключение к ресурсам
Технические условия - это документ, определяющий сроки и порядок подключения объекта к инженерной инфраструктуре: электросетям, газопроводам, водопроводам, водоотведению, теплоснабжению.  ТУ выдаются ресурсоснабжающими организациями на ограниченное время…
20/11/2024
32 0
Порядок согласования перепланировки нежилого здания: алгоритм от юриста
Перепланировка нежилого здания — процесс, который требует обязательного юридического оформления. Несогласованные изменения могут привести к штрафам контрольных органов, невозможности распоряжения объектом, а также судебным спорам.  Согласно законодательству,…
19/11/2024
34 0
Как оформить дом по дачной амнистии: алгоритм действий и документы
Оформление дома на своем участке — важный шаг для собственника. Без надлежащей регистрации объект недвижимости не считается юридически существующим, что ограничивает возможности распоряжаться им. Например, нельзя продать или передать дом по наследству,…
18/11/2024
59 0
Как оформить баню по дачной амнистии на своём участке: алгоритм
Баня – это в большинстве случаев полноценный объект недвижимости, который располагается на участке для ИЖС, в СНТ или используется для коммерческих целей. Порядок оформления бани зависит от её назначения и вида использования участка. В этой статье разберем: нужно…
15/11/2024
182 0
Как оформить гараж в кооперативе в собственность: проверенный алгоритм
Оформление гаража в собственность — важный шаг для его полноценного использования. Без зарегистрированного права собственник не сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, подарить, обменять или получить компенсацию, если объект будет изъят для государственных…
13/11/2024
128 1
Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
142 0
Порядок регистрации объектов вспомогательного назначения
Регистрация вспомогательных объектов на участке позволяет по специальной процедуре легализовать строение без получения разрешения. Результатом является учет в Росреестре и оформление прав в ЕГРН.   Законодательство предусматривает упрощенный процесс…
12/11/2024
140 0
Как присвоить название улице в городе и СНТ: алгоритм от юриста
Название улицы играет важную роль в повседневной жизни. это не просто удобство, но и необходимость для юридического статуса недвижимости на ней. Без официального адреса возникают проблемы с: регистрацией жилья - прописка в доме или квартире становится…
11/11/2024
261 0
Порядок присвоения и аннулирования адресов у объектов недвижимости
Адрес — это ключевая характеристика недвижимого имущества наряду с кадастровым номером. Он требуется для регистрации права, постановки на кадастровый учёт, оформления прописки, подключения к коммунальным сетям и выполнения других значимых действий.  При…
07/11/2024
182 0
Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот: порядок действий
Изменение статуса помещения может потребоваться в различных ситуациях. Например, если хочется использовать квартиру в качестве офиса, магазина или другой коммерческой площади, её нужно перевести. И в другую сторону: собственник намерен сделать из бизнес-площадей…
07/11/2024
218 0
×
Меню
×