Как и любая юридическая процедура, законом предусмотрены основания для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка. Рассмотрим основные из них и проанализируем, как не допустить отрицательного решения уполномоченного органа.
Официальные причины отказа в получении градостроительного плана.
Градостроительным кодексом РФ перечень для отказа не закреплен. Вместе с тем, в административных регламентах, утверждаемых для каждого муниципального образования на местном уровне, закреплены основания для отказа в выдаче.
Разберем каждую из причин:- Отсутствие или непредставление правоустанавливающих документов на земельный участок. Если бумаги просто забыли приложить к заявлению, это не критично. Возможно позвонить исполнителю в госорган и договориться о дате и времени, когда можно донести дополнительные акты. Серьезнее проблема, если в Росреестре нет сведений о зарегистрированном праве. В этом случае придется сначала разобраться с регистрирующим органом, а затем повторно обратиться в администрацию.
- Отсутствие любого из иных документов, необходимых для предоставления услуги. Это может быть копия паспорта владельца земли, согласия на обработку личных данных. Следует просто проверить полный комплект бумаг перед отправкой.
- Нет проект планировки или межевания территории, если он обязателен для объекта на этой территории. Речь идет о следующих случаях: ранее была утверждена документация по планировке квартала или района, но заявитель её не представил.
- Нет копии доверенности на представителя, если он обращается от имени правообладателя. Этот пункт практически аналогичен первому, так как не подтверждено право на обращение лица или организации.
Незаконные основания для отказа в оформлении градостроительного плана.
Сразу оговоримся, что они встречаются нечасто, но на практике наших юристов имели место быть.
Закон таких причин не предусматривает, но уполномоченные ведомства могут указать мотивировку отказа:- Не все здания или сооружения, которые находятся в пределах надела земли, стоят на кадастровом учёте в регистрирующем органе. Это не является препятствием.
- Проведение публичных слушаний (обсуждений) по вопросу перспективного развития территорий. Пока решение не принято и не оформлено соответствующим актом, соответствие закону здесь не имеется.
Перспективы развития ситуации после получения вышеуказанных отказов зависят от специфики региона. Где-то в большинстве случаев удастся решить вопрос в судебном порядке, а где-то возможно придется отправить повторное обращение с приложением разъяснения и правовой позиции.
Основания для отказа в принятии заявления.
Их не стоит путать с вышеуказанным блоком. К ним относятся 2 основные правовые причины, по которым специалист просто не примет обращение в работу:
- Заполнение карандашом или неразборчиво ручкой, наличие ошибок, зачеркиваний;
- Заполненное заявление не соответствует форме.
Как видно, даже такая простая процедура, как получение ГПЗУ, имеет «подводные камни». Для достижения положительного результата следует внимательно изучить требования и соответствовать им.
