Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Споры с застройщиками: когда можно подать в суд и урегулировать проблему

Судебные споры с застройщиками в 2024 году

07/07/2024

Темпы ввода жилья в России растут. Однако покупатель квартиры не всегда получает недвижимость в срок и нужного качества. Споры с застройщиками – распространённая категория проблемной ситуации между строителями и приобретателями имущества.
Сегодня мы ответим на общие вопросы, связанные со спорами с застройщиком:

  • когда можно обращаться в суд;
  • как урегулировать ситуацию;
  • как взыскать неустойку за срыв сроков по сдаче дома или обнаруженные дефекты в качестве квартиры;
  • как составить претензию и исковое заявление.

Юрист по спорам с застройщиком.

В большинстве ситуаций гражданину, который столкнулся с нарушениями в деятельности строителей, достаточно обращения к юристу. Адвокат нужен в особых случаях, о которых мы скажем в следующем блоке статьи.
Согласно ст. 14.28 КоАП РФ и ФЗ-214, закон на стороне нового владельца квартиры в многоэтажном доме, если застройщик:

  • не сдал объект в срок, установленный разрешением на строительство и договором;
  • передал собственнику жильё ненадлежащего качества;
  • ввёл гражданина в заблуждение относительно параметров квартиры (к примеру, её площади или этажа).

 
Просрочка сдачи более 6 месяцев является основанием для включения строителей в реестр недобросовестных. При этом, есть судебные методы принуждения девелопера к завершению строительства или возврата средств пострадавшим лицам. У нас в блоге есть публикация, в которой подробно раскрыты моменты по просрочке сдачи новостроек:
 
К недостаткам жилья относятся трещины в стенах, плохое качество коммуникаций и лифтов, грибок, неработающий мусоропровод и т.п. Наши юристы подготовили гайд по этой теме:
 

Адвокат по спорам с застройщиком.

Адвокат потребуется, если спор находится в уголовной плоскости. Иными словами, если нарушены нормы УК РФ. К ним относятся:

  • хищение средств дольщиков;
  • преднамеренное банкротство;
  • «задвоенные» продажи.

Это серьёзные составы, по которым девелоперу грозят серьёзные санкции от приостановки деятельности и возвращения денег до реальных тюремных сроков.
Стоит понимать, что длительность рассмотрения споров по таким статьям начинается от 3-4 месяцев и доходит до нескольких лет. 

Методы урегулирования споров с застройщиком.

Закон предусматривает 2 способа: досудебный и судебный. К первому относится претензия, в которой покупатель требует от строителей восстановить нарушенное право, опираясь на положения ФЗ-214, закона о защите прав потребителей, КоАП и ГрК РФ.
Как правило, на претензию приходит отказ. Или она вовсе остаётся без ответа. Это основание для защиты своих интересов у судьи.

Когда можно подать в суд на застройщика?

Чтобы итог был выигрышным, необходимо соблюдение нескольких условий:

  • истец является первым законным собственником жилья (т.е. приобретал имущество по ДДУ, а не договору купли-продажи);
  • действие или бездействие застройщика наказуемо в рамках текущего законодательства;
  • девелопер не начал процедуру банкротства.

Иск в суд.

Заявление заполняется в соответствии с общими правилами, указанными в ГПК. Оно состоит из нескольких частей:

  • вводной, где сообщаются краткие сведения о сторонах;
  • описательной, где описывается в хронологическом порядке произошедшая ситуация;
  • доказательной, где пишутся ссылки на положения закона, который нарушен;
  • просительной, в которой перечисляются требования к застройщику (устранить нарушения, выплатить неустойку и штраф и т.п.).

Наши юристы рассказывали в одной из статей, как правильно оформить иск – ссылка.

В какой суд подавать на застройщика?

Место подачи иска зависит от условий подписанного договора долевого участия. Если там есть пункт об исключительной подсудности, придётся подавать заявление в указанный суд. 
Если нет, то у истца есть выбор, какое районное учреждение фемиды выбрать:

  • по месту исполнения ДДУ;
  • по адресу регистрации застройщика;
  • по месту жительства пострадавшего лица.

Важный нюанс. Если цена иска менее 50 000 рублей, то требуется обращение к мировому судье.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
208
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
55 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
109 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
84 0
×
Меню
×