Срок действия ГПЗУ
Автор:Евгений Николаевич
После получения градостроительного плана его можно использовать только в течение установленного законом срока. Предлагаем проанализировать, чем установлено данное время, какие есть особенности у ранее полученных ГПЗУ, а также как федеральные меры поддержки строительной отрасли отразились на рассматриваемом вопросе.
Общий срок действия ГПЗУ
Часть 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ закрепила 3-х летний период законного использования данных градплана для подготовки проектной документации и результатов инженерных изысканий, обращения за выдачей разрешения на строительство. Отсчёт начинается со дня подписи, указанном в заключительных положениях акта, рядом с подписями ответственных лиц.
Может возникнуть следующая ситуация: срок действия истекает во время рассмотрения заявления о согласовании строительства в государственном органе. В лучшем сценарии данный момент стоит предусмотреть заранее и позаботиться о получении нового ГПЗУ и аннулировании старого. Если проблемный вопрос застиг заявителя неожиданно, то придется подать обращение для подготовки нового документа и, скорее всего, отозвать заявление на выдачу разрешения. Затем можно будет податься вновь без негативных последствий.
Срок действия для градостроительных планов, полученных до 1 июля 2017
Законодателем предусмотрено смягчение правового режима планов, выданных до 01.07.2017 г. Так, законом от 03.07.2016 г. № 373-ФЗ закреплен повышенный период использования: от 3 до 8 лет с 01.07.2017 г. Конкретный срок закреплен нормативным актом главы субъекта РФ: в среднем, он составляет 5-6 лет.
Таким образом, большинство старых ГПЗУ уже нелегитимны. Но в ряде регионов России ещё допустимо использовать их данные до 1 июля 2025 г. Необходимо точно проверять информацию исходя из места выдачи документа.
Продление срока действия в 2022 году
Российская экономика переживает непростое время, в том числе и строительная сфера. В связи с этим, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 г. № 575 официально продлены на 365 дней те градостроительные планы, срок которых официально истекал в срок с 13 апреля 2022 по 1 января 2023 гг.
Приведем пример, чтобы было легче определить, подпадает ли Ваш план под федеральные льготы: ГПЗУ был выдан 15 августа 2019 сроком на 3 года до 15 августа 2022. Так как эта дата входит в период с 13.04.2022 по 01.01.2023, то наступает автоматическое продление до 15.08.2023 г.
Обратим внимание, что никаких обращений для продления направлять не нужно – всё происходит в автоматическом режиме. Любые требования предоставить письменное подтверждение увеличенного срока являются незаконными.
