Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Строительство на землях населенных пунктов: что можно на них строить

Строительство на землях населенных пунктов в 2024 году

17/06/2024

Земли населенных пунктов (далее – ЗНП) – наиболее подходящая для застройки категория. Как понятно из названия, к ней относятся территории городов, посёлков, сёл и деревень. 
Наши юристы подготовили разъяснения касательно основных моментов, связанных со строительством на ЗНП:

  • понятие;
  • какие объекты можно возводить;
  • каковы особенности для жилищного, дачного и нежилого строительства.

Понятие земель населенных пунктов.

Согласно ст. 83 Земельного кодекса, это территории, предназначенные для застройки в городах и иных поселениях. 
Границы ЗНП и иных категорий проходят по границам муниципальных образований. Они не должны пересекать участки граждан и организаций.

Использование земель населенных пунктов для строительства.

Как видно из приведенного выше определения, данная категория земель создана преимущественно для застройки. Однако только один факт отнесения участка к ЗНП не может подтверждать возможность строительства с правовой точки зрения. 
Необходимо провести комплексный анализ земельных и градостроительных факторов, после чего принимается решение о годности участка к работам. Юристы нашей компании проводят градостроительный аудит и выдают официальное заключение, где прописывают все риски застройщика при создании нового объекта на землевладении.
При использовании ЗНП для строительства значение имеют:

  • вид разрешенного использования;
  • наличие ЗОУИТ и охранных поясов, в том числе вхождение в приаэродромные территории;
  • технико-экономические параметры, определённые ПЗЗ и регламентами;
  • размеры участка и его конфигурация.

Земли населенных пунктов для жилищного строительства.

Жилищное строительство подразделяется на категории:

  • многоэтажное;
  • среднеэтажное и малоэтажное;
  • таунхаусы и блокированная застройка;
  • индивидуальное (частные дома).

В силу ст. 85 ЗК РФ, территории НП делятся на зоны.  Для жилищной застройки подходит только жилая зона, соответствующая этому типу.
Для каждого формата жилья, в свою очередь, предусмотрены свои подзоны и виды использования, указанные в Правилах землепользования (п. 5 ст. 85). Невозможно с правовой стороны построить многоквартирный дом на землевладении для ИЖС. И наоборот, соответственно. Как правило, такие территориальные зоны имеют разные наименования – Ж1, Ж2, Ж3 и т.д.
У нас есть подробная статья-инструкция про нюансы возведения МКД:

 

Земли населенных пунктов для дачного строительства.

Чтобы построить садовый дом или дачу, жилые территориальные зоны не подходят. Как правило, дачные дома разрешено возводить на сельскохозяйственной территории в черте города. Кроме того, ПЗЗ некоторых городов имеют в своём составе «переходную» зону – «Перевода сезонной дачной застройки в жилую». На практике это садовые товарищества, которые с развитием городской среды оказались внутри города. И там в перспективе планируется создание усадебного (индивидуального) жилищного кластера взамен дач и садов.
Чтобы построить дачу, получать разрешение не требуется. Возможен 1 из 2 вариантов:

  • возвести строение и зарегистрировать его по «дачной амнистии»;
  • подать уведомление о начале строительства и его окончании.

У нас есть подробные статьи на эту тему:

 
 

Участок под нежилое строительство.

Для нежилых объектов предусмотрены различные территориальные зоны:

  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • коммунальные;
  • рекреационные и иные.

При выборе участка под нежилое строительство необходимо понимать, какой именно объект будет там строится. Потому что землевладение может быть пригодно для создания на нём магазина и непригодно для возведения гостиницы. Исправить ситуацию после покупки или заключения арендного соглашения крайне сложно, однако возможно. Для этого придётся выбрать один из вариантов, в зависимости от ситуации:

  • изменить основной ВРИ;
  • получить разрешение на условный вид;
  • внести изменения в местные ПЗЗ и добавить нужный застройщику ВРИ в регламент.

Виды разрешенного строительства на землях населенных пунктов.

Как мы уже упоминали, для каждого типа объекта нужен свой вид использования. К примеру:

  • «объекты торговли»;
  • «рынки»;
  • «таунхаусы»;
  • «автозаправочные станции»;
  • «гостиницы».

Рекомендуем ознакомиться с нашей публикацией, раскрывающей значение ВРИ при строительстве любой недвижимости:

 

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
387
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
55 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
108 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
83 0
×
Меню
×