Ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства
Автор:Евгений Николаевич
Нередки случаи, когда правообладатели земельных участков имеют на них недостроенные объекты. При намерении окончить их возведение и осуществить ввод в эксплуатацию необходимо придерживаться следующего алгоритма.
1. Основание владения землей. Стоит проверить по выписке из ЕГРН, является ли застройщик правообладателем земли в настоящее время. Право собственности бессрочно, однако аренда всегда имеет установленный период. Может быть так, что ранее застройщик являлся арендатором, а сейчас такое право потеряно.
2. Здание возведено не самовольно. Если согласование не производилось, то план ввода в эксплуатацию принимает совсем другую плоскость – советуем ознакомиться с нашими статьями на этот счет.
3. Кадастровый учёт и регистрация объекта незавершенного строительства. Сперва придется внести в регистрирующий орган сведения о недостроенном здании. Для этого понадобится копия ранее выданного разрешения и технический план от кадастрового инженера. В последнем обязательно указывается степень готовности – она высчитывается по специальной формуле специалистом. Позднее после обращения в Росреестр информация о проценте готовности будет отражена в ЕГРН.
4. Срок действия старого разрешения. Если акт уже не действует, то для ввода сначала придется получить новый. Если действует, то в большинстве случаев его разумно продлить, так как отведенный период на строительно-монтажные работы достаточно короткий.
5. Продление. Понадобится раздел ПОС проектной документации и фотографии строения внутри и с внешней стороны. В проекте важно указать предполагаемый срок оставшихся работ, рассчитываемый на основе формулы проектантом. Заявление о внесении изменений подается в то же ведомство, которое выдавало первоначальное согласие. Это возможно сделать не позднее 10 суток до окончания срока. В течение 5 рабочих дней результат должен быть получен. Однако на практике процедура может затянуться.
6. Получение нового разрешения. Это долгая и сложная процедура. Возникнет необходимость:
- разработать проектную документацию (указание факта достройки незавершенного здания крайне важно – перечень того, что сделано и что предстоит);
- провести инженерные изыскания (если время действия старых истекли, 1-2 года);
- получить новые технические условия от ресурсоснабжающих организаций (если ранее выданные более не действуют);
В зависимости от специфики строения возможно надо заняться оформлением иных бумаг.
По готовности всего комплекта подается обращение в администрацию, после чего в течение 5 дней выдается новое согласование.
7. Строительно-монтажные работы. Важно уложиться в согласованный период.
8. Ввод в эксплуатацию. Когда стройка подошла к концу, следует подготовить документы для ввода. К стандартному заявлению прикладываются следующие бумаги:
- копии паспорта, доверенности, расписка на использование данных;
- акты от ресурсоснабжающих организаций о выполнении ТУ;
- схема, отображающая расположение на участке;
- технический план.
После подачи бумаг в тот же орган, который выдавал разрешение, у специалиста будет 5 дней (по закону) на ввод в эксплуатацию.
9. Регистрация прав и кадастровый учет. Учет производится автоматически на основании обращения выдавшего госоргана. После его осуществления застройщик обращается в Росреестр с целью регистрации прав.
Мы хотели бы предостеречь собственников от эксплуатации объекта без легального ввода. За это предусмотрены серьезные штрафы. Существует легальная процедура, которая в результате позволит извлекать прибыль из объекта.
