Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Земли для дачного строительства: категория, вид использования и другие требования

Земля для строительства дачи в 2024 году

23/06/2024

Дача – наименование садового дома, которое используется в неюридической лексике. Ранее это было строение для сезонного проживания граждан и выращивания фруктов и овощей. Сейчас всё изменилось, и границы между дачей и жилым домом размылись. Однако с точки зрения закона это два разных типа недвижимости.
Сегодня наши юристы ответят на наиболее важные вопросы, связанные с земельными участками под дачное строительство:

  • какие требования законодательство предъявляет к месту под дачу;
  • какие объекты можно строить на садовой земле;
  • какая категория и вид использования земли требуются для строительства;
  • можно ли построить жилой дом;
  • разрешается ли возводить дачные дома на землях сельхозназначения.

Земли для дачного строительства.

Чтобы построить дачу, необходимо правильно выбрать земельный участок. Анализ возможно провести как самостоятельно, так и в рамках градостроительного аудита от юриста.
Приводим ключевые характеристики земли, которые сигнализируют о возможности строительства дачи на ней:

  • подходящая категория, назначение и ВРИ;
  • достаточный размер для соблюдения градостроительных регламентов ПЗЗ;
  • юридическая чистота владения предыдущим собственником;
  • отсутствие инженерных коммуникаций, «разрезающих» владение (из-за охранных зон);
  • нет сервитутов, ЗОУИТ и других обременений.

В следующих блоках мы подробно раскроем некоторые аспекты.

Чем отличаются земли дачного строительства?

Каждый участок имеет уникальные, только ему присущие характеристики. Земли для строительства дач могут отличаться следующими параметрами, о которых мы говорили ранее:

  • категорией (населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения);
  • видом использования (садовый дом разрешается создать на разных ВРИ);
  • конфигурацией и площадью (закон предъявляет требования к минимальным и максимальным размерам землевладения);
  • наличием или отсутствием ЗОУИТ, охранных зон, сервитутов, прав 3-х лиц и т.п.

Категория земель для дачного строительства.

Категории – высшее по иерархии разделение всех земель в России. В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земли делятся на семь частей.
Для того, чтобы построить дачу, нужна одна из 2:

  • «земли населенных пунктов»;
  • «сельскохозяйственного назначения».

Остальные не подходят. К примеру, особо охраняемая территория или земли запаса.

Виды использования земли для дачи.

Разрешенное использование характеризует, как именно может использоваться землевладение. Вся территория населенного пункта разделена на территориальные зоны. В каждой из них есть перечень разрешенных видов, отличающийся от других зон. ВРИ устанавливаются местными Правилами землепользования.
Дачу можно построить на ВРИ «ведение садоводства». Он характерен как для жилых территорий и зоне перевода застройки из сезонной в ИЖС, так и для сельскохозяйственных земель.
Другой важный нюанс: закон разделяет «садоводство» и «огородничество». Соответственно ВРИ под огороды не предполагает строительство там капитальных строений. Временные постройки допускаются.
Помимо самой дачи, на такой земле можно строить:

  • гараж;
  • сарай;
  • туалет;
  • беседки;
  • летний душ;
  • иные вспомогательные постройки.

Земли сельхозназначения для дачного строительства.

Как мы упомянули в предыдущем пункте, дачи можно строить на сельскохозяйственной земле. Но не на любой. Это допускается в соответствующих территориальных зонах – например «СХ-3» в Саратове. СХ-1 и СХ-2, как правило, созданы для полей и фермерской деятельности.

Строительство домов на дачной земле – возможно ли?

Строительство жилого дома на загородном участке возможно. Однако с правовыми нюансами. Существует 2 стратегии:

  1. Изменить основное назначение земли на «для индивидуального жилищного строительства», а затем начать работы;
  2. Построить загородное жильё с садовым статусом и обратиться в местную администрацию для признания его жилым. После выдачи акта возможно поменять ВРИ участка.

 
Напомним, что в садовом доме нельзя прописаться. Поэтому те, кто намерен оформить регистрацию, должен признать своё строение жилым и отвечающим санитарным нормам для проживания. В большинстве муниципалитетов это отдельная муниципальная услуга, которая предоставляется бесплатно.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
169
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
54 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
108 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
83 0
×
Меню
×