Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Как установить кадастровую стоимость в суде: полное описание процедуры от юриста

Оспаривание кадастровой стоимости в суде в 2024 году

26/02/2024

Оспорить кадастровую стоимость возможно двумя путями: в специально созданном бюджетном учреждении и в суде. Как правило, обращение к фемиде требуется, когда в административном порядке получен отказ. Однако некоторые категории собственников могут обращаться в суд и напрямую.
В данной статье мы хотели бы раскрыть важные моменты, связанные с оспариванием кадастровой стоимости в суде:

  • какой суд рассматривает подобный вид споров;
  • когда нужно соблюсти досудебный порядок;
  • какие требования закон предъявляет к иску и формах его подачи;
  • сколько времени нужно для снижения;
  • к каким дополнительным расходам следует подготовиться.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости в суде.

Каждый случай индивидуален, поэтому стратегию действий лучше прорабатывать с юристом. Однако общий порядок в целом универсален:

  1. Провести анализ возможности снижения;
  2. Сделать попытку оспаривания в ГБУ региона и получить отказ в снижении;
  3. Подготовить исковое заявление с соблюдением требований ст. 246 КАС РФ;
  4. Разработать в специализированной организации отчёт об установлении рыночной стоимости;
  5. Оплатить госпошлину;
  6. Подать иск с необходимыми приложениями;
  7. Принять участие в судебных заседаниях;
  8. Получить решение суда;
  9. Оспорить судебный акт, если он вынесен не в пользу правообладателя недвижимости.

Досудебный порядок для изменения.

Физические лица имеют право идти напрямую в суд. Обращение в ГБУ является для них опциональным (необязательным). Что же касается юридических лиц, придётся сначала получить административный отказ на основании поданного заявления. Без этого судья вправе вынести определение об отказе в принятии иска.

 

Госпошлина для снижения кадастровой стоимости.

Размер пошлины устанавливается Налоговым кодексом. В настоящее время он составляет 300 рублей для граждан и 2000 для организаций. Сбор необходимо оплатить до подачи искового заявления, так как одним из необходимых приложений к иску выступает квитанция об уплате.

В каком суде оспаривают КС?

Разбирательство по первой инстанции происходит в областных (краевых, республиканских) судах. В Москве и Санкт-Петербурге – городских. Распространённой ошибкой является подача документов в мировые или районные суды.
Что касается оспаривания отрицательного решения, то оно производится в вышестоящей инстанции. Вне зависимости от региона – это один из 5 окружных апелляционных судов, созданных в России в 2018 году.

Кто имеет право снизить стоимость.

Возможность обращения в суд предоставляется только правообладателям недвижимого имущества – собственникам и арендаторам. При этом, не имеет значения статус этих лиц. Снизить КС могут граждане, коммерческие и некоммерческие организации, органы местного самоуправления и государственной власти. Разумеется, действовать в их интересах могут представители по доверенности.

Исковое заявление для пересмотра КС.

Спор инициируется на основании поданного иска. Нюансы его заполнения и подачи наши специалисты разбирали в отдельной публикации:

 
К заявлению прилагаются:

  • чек об оплате госпошлины;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • отчёт об оценке (на бумажном носителе);
  • для юридических лиц – подтверждение соблюдения досудебного порядка;
  • доказательства, подтверждающие наличие ошибки при проведении государственной кадастровой оценки, если основание подачи иска – это снижение ввиду ошибок при проведении оценки со стороны ГБУ.

Стоимость экспертизы для суда.

Во время разбирательства велика вероятность проведения экспертизы. Судья поручает экспертному учреждению оценить:

  • является ли рыночная стоимость недвижимости в отчёте корректной;
  • имели ли место нарушения при проведении гос. оценки.

Проведение исследования является платным. Его оплачивает истец. При успешном разрешении спора он вправе взыскать стоимость с ответчика, то есть ГБУ.
С 2022 года экспертиза проводится только в государственных учреждениях. Частным специалистам запрещено проводить подобные исследования для суда.
Стоимость зависит от местонахождения и конфигурации помещения, здания или земельного участка. Начальная цена проведения экспертизы составляет 15-20 тысяч рублей.

Результат изменения в суде.

Согласно КАС РФ, максимальный срок рассмотрения – 2 месяца. Однако он приостанавливается на время проведения экспертизы. 
Итогом разбирательства является решение судьи. Если истец среди требований указал внесение изменений в ЕГРН, дополнительный действий не потребуется. Госорганы самостоятельно заменят информацию в реестре.
В случае, если подобное требование не заявлялось, придётся самостоятельно обратиться в Росреестр или МФЦ с копией решения суда.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
544
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
25 0
Порядок регистрации объектов вспомогательного назначения
Регистрация вспомогательных объектов на участке позволяет по специальной процедуре легализовать строение без получения разрешения. Результатом является учет в Росреестре и оформление прав в ЕГРН.   Законодательство предусматривает упрощенный процесс…
12/11/2024
16 0
Как присвоить название улице в городе и СНТ: алгоритм от юриста
Название улицы играет важную роль в повседневной жизни. это не просто удобство, но и необходимость для юридического статуса недвижимости на ней. Без официального адреса возникают проблемы с: регистрацией жилья - прописка в доме или квартире становится…
11/11/2024
80 0
Порядок присвоения и аннулирования адресов у объектов недвижимости
Адрес — это ключевая характеристика недвижимого имущества наряду с кадастровым номером. Он требуется для регистрации права, постановки на кадастровый учёт, оформления прописки, подключения к коммунальным сетям и выполнения других значимых действий.  При…
07/11/2024
120 0
Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот: порядок действий
Изменение статуса помещения может потребоваться в различных ситуациях. Например, если хочется использовать квартиру в качестве офиса, магазина или другой коммерческой площади, её нужно перевести. И в другую сторону: собственник намерен сделать из бизнес-площадей…
07/11/2024
133 0
Как узаконить самовольную перепланировку: пошаговый алгоритм
Перепланировка квартиры популярна среди собственников, стремящихся улучшить удобство и функциональность своего жилья. Однако при внесении изменений в конфигурацию жилого помещения есть риск нарушить закон.  Если перепланировка выполнена без получения…
05/11/2024
98 0
Как оформить проект перепланировки квартиры: рекомендации юриста
Перепланировка квартиры позволяет сделать жилье более удобным и функциональным, изменяя расположение стен, проемов, инженерных систем и иных элементов. Такие изменения требуют оформления проекта и его согласования с государственными органами, так как…
01/11/2024
115 0
Порядок установления сервитута на земельный участок: алгоритм от юриста
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, предоставляемое для конкретных нужд, например, для прохода или прокладки коммуникаций. Инструмент регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст. 274) и Земельным (ст. 23).  Зачастую регистрация…
31/10/2024
247 0
Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
При освоении стройплощадки застройщики практически всегда намерены максимально использовать его характеристики. Однако градостроительные регламенты накладывают ограничения на технико-экономические показатели застройки: высоту, этажность и т.п. Выходом…
30/10/2024
222 0
Порядок выдачи разрешения на земляные работы: советы юриста
Получение разрешения на производство земляных работ – это обязательный этап перед началом практически любых манипуляций, связанных с нарушением целостности грунта.  Оформляя согласование, заявитель получает право на вскрытие дорожного полотна или грунтового…
29/10/2024
161 0
×
Меню
×