Заявление об оспаривании кадастровой стоимости: бланк и образец 2025 года

Оспаривание кадастровой стоимости может происходить как в административном порядке (в ГБУ), так и через суд. Второй этап требуется, если в течение первого был выдан отказ. Тем не менее, немалая часть заявителей добивается успеха на стадии обращения в ГБУ. Всё зависит от компетентности юриста, а также сложившегося порядка в конкретном регионе.
Сегодня мы проанализируем наиболее важные моменты, которые касаются изменения в административном порядке:

• какая форма бланка предусмотрена;
• какие требования к заполнению заявки;
• как повысить шансы на принятие положительного решения.

Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

На федеральном уровне не принята единая форма заявления. Каждый регион России утверждает свой бланк на основании ведомственных актов специализированного бюджетного учреждения (ГБУ). 
Вместе с тем, практически все заявления строятся на единой логике и похожи в оформлении. Нашими юристами используются следующие документы:

Рекомендуем загрузить файлы на компьютер и заполнить, опираясь на нашу инструкцию, которая будет приведена далее.
Сразу оговоримся, что снижение КС может происходить по одному из 2 оснований:

• устранение технической ошибки;
• установление показателя в объёме рыночного.

На практике первый тип обращения редко приводит к результату, поскольку уполномоченный орган предпочитает не признавать допущенных ошибок. Соответственно, для оспаривания более разумно использовать заявление об изменении стоимости в размере рыночной. 

Пример заполнения заявления.

Для удобства мы разделили заполненное заявление на отдельные блоки.

В правом верхнем углу указывается учреждение, куда подаётся заявление. Точное наименование можно узнать на его официальном сайте. Как правило, в названии имеется фраза «Кадастровая оценка».

Первый блок обращения – общие сведения об объекте недвижимости. Требуется указать:

• номер в кадастре;
• дату и номер отчёта от оценщика, который подтверждает факт завышения в текущий момент;
• рыночный показатель от оценочной организации;
• дата подготовки отчёта.

Следующая часть – это информация о заявителе. Иными словами, правообладателе (арендаторе, собственнике) участка, помещения, здания или сооружения. Необходимо вписать:

• фамилию, имя и отчество либо полное наименование юридического лица по ЕГРЮЛ;
• контактные e-mail и номер телефона;
• адрес для направки почтовой корреспонденции.

Если заявление подаётся представителем собственника (к примеру, юристом), то стоит заполнить аналогичную информацию в отношении него. К ФИО и контактным данным добавляются реквизиты доверенности, на основании которой действует представитель.

Перечень документов, который прилагается к заявке. Закон говорит о том, что всегда должны направляться:

• копия паспорта или выписки из ЕГРЮЛ;
• оригинал отчёта об оценке на CD-диске;
• копия доверенности (если действует представитель).

Нужно ли прикладывать выписку из ЕГРН? Вопрос спорный, поскольку она содержится внутри отчёта. Иногда административные регламенты отдельно прописывают такую необходимость. В этом случае лучше продублировать документ.

Заключительная часть. В ней сообщаются данные паспорта, адрес регистрации, а также ставятся подписи.

Нюансы заполнения заявления.

Иногда специалисты компании встречают нестандартные требования к оформлению бумаг. Одно из них – нумерация страниц и подписи на каждом листе заявления (как правило, их 2 или 3). Бывают запреты в виде печати заявления на обоих сторонах листа. Конечно, такие требования не имеют под собой легального фундамента. Однако более целесообразно их соблюсти, чтобы сэкономить время и силы.

Формы подачи заявления.

По готовности пакет документов отправляют в ГБУ одним из нижеуказанных способов:

• почтой;
• приносят в учреждение в ходе личного визита.

Отправка на электронную почту возможна, если это прописано в регламенте уполномоченного органа, а у заявителя есть усиленная электронная подпись.