Изменение вида разрешенного использования земельных участков является правовой процедурой, которая подразумевает как явные расходы, так и скрытые траты. В данной статье предлагаем Вам разобраться в финансовой составляющей изменения ВРИ.
Плата за внесение сведений об изменении вида
Изменение ВРИ осуществляет Росреестр на основании заявления. Государственной пошлиной данное действие не облагается. Это значит, что регистратор вносит в единый реестр недвижимости информацию об измененных характеристиках недвижимости на безвозмездной основе.
Стоимость документов для изменения вида
В зависимости от того, какой вид изменяется – основной или условный будет зависеть размер дополнительной платы для подготовки документов.
Основной вид: основанием для регистратора о правомерности изменения является письмо администрации с перечнем допустимых назначений земли. В ряде муниципалитетов запрос о предоставлении сведений из ИСОГД бесплатный. В других административным регламентом установлена плата. Как правило, расчет ведется за работу с каждым разделом базы данных. Минимальная стоимость начинается от 1 000 руб. Оплата производится на счет регионального казначейства, которое потом распределяет средства по бюджетам.
Условный вид: поскольку это право, а не обязанность главы муниципального образования предоставлять разрешение на изменение, заявителю представить идеальный пакет бумаг. В него мы настоятельно рекомендуем включать обоснование целесообразности изменения.
Оно состоит из текстовой и графической частей. Фактически это развернутая правовая позиция заявителя с приведением аргументированных доводов в свою пользу.
Стоимость обоснования индивидуальна и зависит от множества факторов: желаемого вида, местной специфики, наличия аналогичных ситуаций в отношении соседних участков и т.п.При изменении земли сельскохозяйственного назначения зачастую требуют проведение экологической экспертизы и оформление проекта рекультивации земель. Это многостраничные документы с подробными расчетами. Стоимость стоит уточнять в специализированных учреждениях относительно своего участка, т.к. она варьируется от площади, расположения и других факторов.
Изменение кадастровой стоимости и налогов
После изменения вида происходит перерасчет земельного налога, так как его коэффициенты различаются исходя из целевого назначения участка. Для индивидуальных жилых домов и садоводства, как правило, установлены минимальные значения. А для коммерческих и производственных объектов повышенные ставки. Точные размеры не сможем привести, ведь это местный налог и в каждом муниципальном образовании он свой.
Кроме того, корректируется и кадастровая стоимость. Не сразу, а после проведения оценки. Она проводится раз в 3-5 лет в регионах и немного чаще в городах федерального значения. Стоит помнить, что налоги рассчитываются от кадастровой стоимости. Если расчеты показывают, что показатель слишком высокий и невыгодный, разумно прибегнуть к процедуре снижения кадастровой стоимости.
