Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Разрешение на строительство в зоне подтопления: нюансы подготовки документов

Разрешение на строительство в зоне подтопления

15/12/2022

Немалое количество застройщиков сталкивается с нахождением зоны строительства в зоне подтопления. Вопрос особенно актуален для низинных и болотистых мест, а также берегов водоёмов. Можно ли строить на данных территориях и как подготовиться к получению разрешения? Об этом наша статья сегодня.

Что такое зона подтопления (ЗПП) и как её определить?

Правовой статус закреплён в Постановлении Правительства РФ от 18.04.2014 г. N 360. Под ней понимается воздействие естественных или искусственных водоёмов путём излива воды в населённых пунктах.

Главный признак – наличие сведений о них в ЕГРН. То есть если уполномоченный орган не внёс информацию об этом в единый реестр, любое требование соблюдать ограничения нелигитимно. Это подтверждается решениями судов – к примеру, определение Свердловского обл. суда от 06.07.2016 г. по делу N 33-а-11354/2016.

Определить ЗПП можно несколькими способами:

  • публичная кадастровая карта: на ней отражаются те зоны, которые внесены в ЕГРН;
  • карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС природного характера. Обычно, такой графический документ является приложением к правилам землепользования и застройки населенного пункта (муниципального образования).

Можно ли строить в зоне подтопления?

Нередко уполномоченные органы идентифицируют понятия «водоохранная зона» и «зона подтопления». В реальности они имеют различную правовую регламентацию. Хотя строительство допускается и там, и там при соблюдении определенных условий.

Если объект находится на водоохранной территории, то на него накладываются ограничения, установленные ч. 16 ст. 65 Водного кодекса. В частности, запрещается размещать определенные типы недвижимости, а также обязывается устанавливать водоочистные сооружения в независимости от типа здания или сооружения.

В зоне риска допустимо строить, если соблюдать ограничения профильных сводов правил и вышеуказанного постановления Правительства РФ:

  • место застройки относится к возможной ЗПП с приемлемым риском (неприемлемый риск запрещает строительство);
  • предусмотренные проектной документацией и инженерными изысканиями решения по инженерной защите новой недвижимости.

Данные решения регламентированы СП 116.13330.2012, о которых будет речь в следующем пункте.

Особенности подготовки бумаг для получения разрешения на строительство

Свод правил 116.13330.2012 обязывает собственников и арендаторов участков предусмотреть меры по защите от воздействия гидрометеорологических явлений до начала монтажных работ.

В проектной документации в обязательном порядке указываются следующие положения:

  • наличие дренажного водоотведения (сточные воды);
  • гидроизоляция фундамента и несущих конструкций;
  • для социальной инфраструктуры – наличие высокого первого этажа.

Более того, проведение инженерно-гидрометеорологических изысканий должно подтвердить возможность возведения недвижимости без риска нанесения фатальных последствий для зданий или сооружений. Иными словами, их результаты обязательны.

При соблюдении этих требований с большой вероятностью разрешение будет выдано.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
2639
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
16 0
Порядок регистрации объектов вспомогательного назначения
Регистрация вспомогательных объектов на участке позволяет по специальной процедуре легализовать строение без получения разрешения. Результатом является учет в Росреестре и оформление прав в ЕГРН.   Законодательство предусматривает упрощенный процесс…
12/11/2024
12 0
Как присвоить название улице в городе и СНТ: алгоритм от юриста
Название улицы играет важную роль в повседневной жизни. это не просто удобство, но и необходимость для юридического статуса недвижимости на ней. Без официального адреса возникают проблемы с: регистрацией жилья - прописка в доме или квартире становится…
11/11/2024
69 0
Порядок присвоения и аннулирования адресов у объектов недвижимости
Адрес — это ключевая характеристика недвижимого имущества наряду с кадастровым номером. Он требуется для регистрации права, постановки на кадастровый учёт, оформления прописки, подключения к коммунальным сетям и выполнения других значимых действий.  При…
07/11/2024
120 0
Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот: порядок действий
Изменение статуса помещения может потребоваться в различных ситуациях. Например, если хочется использовать квартиру в качестве офиса, магазина или другой коммерческой площади, её нужно перевести. И в другую сторону: собственник намерен сделать из бизнес-площадей…
07/11/2024
131 0
Как узаконить самовольную перепланировку: пошаговый алгоритм
Перепланировка квартиры популярна среди собственников, стремящихся улучшить удобство и функциональность своего жилья. Однако при внесении изменений в конфигурацию жилого помещения есть риск нарушить закон.  Если перепланировка выполнена без получения…
05/11/2024
97 0
Как оформить проект перепланировки квартиры: рекомендации юриста
Перепланировка квартиры позволяет сделать жилье более удобным и функциональным, изменяя расположение стен, проемов, инженерных систем и иных элементов. Такие изменения требуют оформления проекта и его согласования с государственными органами, так как…
01/11/2024
115 0
Порядок установления сервитута на земельный участок: алгоритм от юриста
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, предоставляемое для конкретных нужд, например, для прохода или прокладки коммуникаций. Инструмент регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст. 274) и Земельным (ст. 23).  Зачастую регистрация…
31/10/2024
246 0
Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
При освоении стройплощадки застройщики практически всегда намерены максимально использовать его характеристики. Однако градостроительные регламенты накладывают ограничения на технико-экономические показатели застройки: высоту, этажность и т.п. Выходом…
30/10/2024
222 0
Порядок выдачи разрешения на земляные работы: советы юриста
Получение разрешения на производство земляных работ – это обязательный этап перед началом практически любых манипуляций, связанных с нарушением целостности грунта.  Оформляя согласование, заявитель получает право на вскрытие дорожного полотна или грунтового…
29/10/2024
161 0
×
Меню
×