Условия ввода объекта в эксплуатацию

Автор:
Евгений Николаевич

Процесс ввода объекта достаточно сложный и несет в себе немало скрытых нюансов. Мы проанализировали и собрали основные условия, которые позволят получить результат в разумные сроки и без дополнительных финансовых затрат. 

1. Строительные работы окончены

Установлены несущие конструкции, стены и перегородки, окна и двери. Важным условием является полное подключение инженерно-технических сетей непосредственно к зданию – установлены сантехника и приборы учета ресурсов, прошедшие поверку.

Не стоит забывать про фасадные работы и благоустройство участка: 

• установка малых архитектурных форм, 
• мощение тротуарной плиткой, 
• асфальтирование проездов и пешеходных дорожек, 
• посев газона, 
• посадка кустарников и деревьев. 

При выездной проверке специалист администрации проверит не только применявшиеся материалы, но и соответствие площади твердых покрытий и озеленения.

Ввод объекта в эксплуатацию

2. Конфигурация соответствует проектной документации

Это подразумевает, что фактические внутренняя конфигурация, внешний облик, элементы благоустройства аналогичны указанным в проекте. При иных условиях будет получен отказ.

Специалисты проверочной комиссии нередко выезжают на место с лазерным дальномером для измерения расстояний. Погрешность, согласно позиции Росреестра, может составлять не более 5%.

3. Сохранение правообладания землей

Если право собственности бессрочно, то аренда имеет предельный период, установленный условиями договора. Как правило, разрешение на строительство выдают на период не более данного срока. Однако позаботиться о продлении договора стоит заранее.

4. Наличие ранее выданного разрешения на строительство (реконструкцию).

Если согласование не производилось, то возведенное строение носит характер самовольного. Ввод не сможет быть согласован.
Важным условием считается срок действующего согласования: при его скором окончании разумно сначала заняться продлением.

Разрешение на строительство

5. Наличие всех документов.

В ст. 55 Градостроительного кодекса исчерпывающий перечень. При отсутствии хотя бы одного из них уполномоченное ведомство вынуждено будет отказать. Одно из фундаментальных правил для производственных зданий – получение заключений от Ростехнадзора и Госстройнадзора.

Вышеуказанные условия являются лишь общими положениями. В зависимости от специфики постройки список может дополняться. Вместе с тем, анализ построенного здания исходя из чек-листа позволяет значительно повысить вероятность успешного рассмотрения обращения и получения разрешения для начала эксплуатации.