Разрешение на ввод в эксплуатацию производственного объекта выдается застройщику после окончания строительных работ и готовности к сдаче. Предусмотренная законом процедура, по большей части, повторяет общий порядок, но имеются особенности. Проанализируем их более подробно.
Что относится к промышленным строениям. Градостроительный кодекс не отводит отдельного определения таким сооружениям. Вместе с тем, согласно многочисленным сводам правил, главный признак - это функция по переработке, созданию и хранению новой продукции: заводы, фабрики, склады.
В Правилах землепользования и застройки размещение допускается в промышленных территориальных зонах. Их официальное наименование: «объекты (1 – 5) класса опасности по СанПин» (1-3 - наиболее опасные, а 4 и 5 – менее). В градостроительном регламенте каждой территориальной зоны указано, какие именно классы могут располагаться на участке.Важный нюанс - склады готовой продукции как правило, относятся к 4-й или 5-й степени.
Перечень документов
К заявлению на ввод стандартной формы и общему пакету бумаг (расписка на обработку данных; копия паспорта; схема, отображающая расположение на земельном участке; письма о выполнении ТУ и акты от подрядной организации; выписка ЕГРН на участок), следует также направить специализированные акты, необходимые непосредственно для ввода промышленности:
- Технические планы не только на производственные ОКС, но и технологические сооружения (к примеру, большие насосы, генераторные, шлакопроводы, отстойники и т.п.). Практика в разных регионах разнится, поэтому необходимость этого следует уточнить в уполномоченном ведомстве.
- Заключение инспектора Госстройнадзора региона о соответствии проекту. Является обязательным. Если ранее не направлялись извещения о начале строительства и об окончании отдельных этапов, то оформление ввода в эксплуатацию может быть затруднен.
- Заключение Ростехнадзора о соответствии регламентам. Агентство ведет контроль за представляющими повышенную опасность производствами – полный их перечень содержится в законе о промышленной безопасности. Если завод застройщика попадает в этот список, то для выдачи результата нужно будет внести его в специальный реестр и провести выездную проверку инспектора. Без этого во вводе будет отказано.
Куда обращаться
После формирования пакета бумаг их направляют в учреждение, в котором получалось первоначальное разрешение (отдел администрации муниципалитета или Минстроя региона).
Срок рассмотрения
Специалисту максимально отводится 5-дневный срок на проверку и подпись руководителя. На практике он нередко нарушается. Особенно актуально это для сложных проектов, где изучается соответствие фактической конфигурации готового здания многотомной технической документации.
Первый экземпляр готового согласования выдается застройщику, а второй – остается на хранении в ведомстве.
