Заявление на отклонение от предельных параметров: форма, пример заполнения

Не всегда закреплённые для земельного участка допустимые параметры строительства соответствуют желанию заказчика. Закон предусматривает возможность получить разрешение на отклонение от разрешенных параметров. Первым шагом в этой процедуре является подача заявления.

Форма и образец заявления.

Бланк обращения является практически одинаковым во всех муниципалитетах России. Поэтому за основу можно взять разработанный нами образец и дополнить его сведениями о Вашем земельном участке. 

Пошаговый алгоритм по заполнению заявления.

Направляется заявление в специальную комиссию, которая действует при местной администрации. Название варьируются в зависимости от населенных пунктов, поэтому точное наименование стоит предварительно уточнить по телефону в исполнительном органе власти или на его веб-сайте.





Анонимные заявления не допускаются. Лицо сообщает о себе персональные данные для идентификации. Гражданам понадобятся:

• ФИО;
• Адрес регистрации;
• Номер телефона.

Организации вписывают в данный блок:

• Наименование;
• Юридический адрес;
• Телефон.

Первый абзац, содержащий суть прошения. Здесь стоит обратить внимание на 3 момента:

1. Реквизиты нормативно-правового акта, которым утверждены правила землепользования и застройки. Как правило, это решение Думы или Собрания депутатов.
2. Тип планируемых работ: строительство или реконструкция.
3. В чём заключается отклонение от предельных параметров. В качестве примера мы привели увеличение коэффициента застройки. При этом, также можно просить в отношении любого требования, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны. Например, процент озеленения, размер отступов от границ, предельная высота и т.п.

Пункт предназначен для отражения характеристик участка, для которого в заявлении запрашиваются отклонения:

• Адрес, кадастровый номер и площадь;
• Территориальная зона, в которую входит надел;
• Вид разрешенного использования по правоустанавливающим документам.

Начало перечня прилагаемых к заявлению бумаг. Без наличия правоустанавливающих документов обращение рассматриваться не будет. Допустима выписка из ЕГРН или иные акты, к примеру, свидетельства.



Проектная или предпроектная документация. На всех листах стоит проверить подписи и печати заказчика и исполнителя.



Сведения о собственниках и арендаторах смежных наделов с земельным участком заявителя. Понадобятся кадастровый №, адрес, телефон, реквизиты правоустанавливающего документа. Если объектом заявления является здание, а не участок, то те же моменты указываются для правообладателей помещений в нём. Это сделано для защиты их прав и законных интересов.



Технико-экономические показатели будущего объекта недвижимости. Хотя и не конкретизируется, какие именно параметры следует отразить, мы советуем вписать все самые основные: общую площадь и площадь застройки, строительный объём, высоту.



На выбор предлагается несколько способов выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров: лично и почтой. Стоит взвесить удобство и возможные риски (утерю почтовой службой, к примеру) и принять решение.



Конечной стадией заполнения является проставление подписи под заявлением и указание даты.