Изменение вида использования земельного участка

У Вас имеется земельный участок, занимаемый садовым домиком, а вы хотите использовать его для размещения объекта торговли?

Одной из уникальных характеристик земельного участка является его разрешенный вид использования (целевое назначение).

Действующее законодательство на территории Российской Федерации обязывает всех землепользователей, вне зависимости от того на каком виде права Вам принадлежит земельный участок, использовать данный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Естественно за нарушение данной обязанности предусмотрено наказание.

Согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа от 10 до 200 тысяч рублей.

Во избежание негативных последствий необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка соответствовал его фактическому использованию.

Изменение вида разрешенного использования (целевого назначения) возможно.

На территории города действует нормативный документ: Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденные решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 № 27-280, позволяющий органам местного самоуправления контролировать направление развития города, отделяя спальные районы от промышленных зон и т.д.

Данный документ относит каждый земельный участок на территории города к определенной территориальной зоне и устанавливает для нее перечень разрешенных видов использования.

Таким образом, в зависимости от того к какой территориальной зоне отнесен Ваш земельный участок возможность его использования ограничена, установленным для данной территориальной зоны набором видов разрешенного использования.

Изменение вида использования земельного участка осуществляется в два основных этапа:

I. Обращение в администрацию города для получения ответа, о том, что Ваш земельный участок возможно использовать в соответствии с выбранным Вами видом разрешенного использования.

При этом ответственные специалисты будут учитывать не только градостроительное зонирование, но и соблюдение требований технических регламентов.

Рассмотрение такого обращения может потребовать соблюдения разного рода процедур в зависимости от того, каким окажется выбранный вид.

Все виды разрешенного использования, приведенные в Правилах землепользования и застройки, делятся на:
— основные;
— условно разрешенные;
— вспомогательные.

В случае если выбранный вид разрешенного использования является основным или вспомогательным, то Ваше заявление будет рассмотрено в течение 30 дней.

Получение разрешения на условно разрешенный вид использования более длительная и сложная процедура.

Порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по получению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29 мая 2012 г. № 1127 об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства».

Данный вопрос подлежит обязательному обсуждению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях.

Основными документами которые необходимы для получения указанного разрешения являются:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный.
  2. Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории.
    Документ изготовляется геодезическими организациями.
  3. Фотографии существующего положения на земельном участке.
  4. Дополнительно заявитель имеет право представить эскизный проект, отражающий намерения в случае получения разрешения на условно разрешенный вид использования.

С учетом характера процедуры, которую необходимо пройти для получения данного разрешения рекомендуем прикладывать данный документ, т.к. он позволяет наглядно продемонстрировать Ваши пожелания.

Эскизный проект разрабатывается проектными организациями.

Заявленный срок предоставления данной муниципальной услуги составляет 90 календарных дней, однако на практике данный срок не соблюдается и составляет порядка 6 месяцев.

II. Обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ваше обращение будет основано на тех документах, которые будут получены по результату прохождения первоначального этапа.

На данном этапе все изменения будут внесены в правоустанавливающие документы.

Необходимо обратить внимание на то, что вид разрешенного использования в значительной степени влияет на размер арендной платы и земельного налога. Правильный выбор разрешенного использования позволит снизить размер арендной платы и земельного налога.

Специалисты нашей компании окажут Вам содействие по сбору и подготовке всех необходимых документов, обратятся от Вашего имени в уполномоченные органы и передадут Вам уже готовые документы. Опыт наших сотрудников поможет подобрать наиболее подходящий вид разрешенного использования для планируемой

Вами деятельности, что позволит избежать лишних затрат на подготовку ненужных документов, а грамотное составление и сбор документов позволит избежать формальных отказов и повторных обращений.