Как изменить разрешенное использование земельного участка

Автор:
Евгений Николаевич

Изменение вида разрешенного использования – это достаточно сложная процедура, так как в зависимости от желаемого ВРИ набор действий может быть разным.

Мы постарались в одной статье собрать алгоритм, по которому стоит действовать при изменении целевого назначения. Сразу оговоримся, что шаги описаны самым общим образом – для анализа нюансов советуем ознакомиться с нашими узкоспециализированными статьями.

Анализ возможности изменения

Перед тем, как обращаться в госорганы, правообладателю стоит самому понять, возможно ли изменить вид. Это позволит избежать потери времени и средств при выдаче отказа. Итак, мы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

1. Тип права – собственность или аренда. Собственнику гораздо легче изменить ВРИ, чем арендатору. Во втором случае придется получать согласие арендодателя (муниципалитет, ТУ Росимущества), что возможно не всегда.
2. Имеется ли желаемое назначение в списке допустимых. Для этого необходимо узнать территориальную зону, в которой находится участок, и ознакомиться с её градостроительным регламентом в Правилах землепользования и застройки. Это открытые данные – как правило, на веб-сайте администрации документ находится в публичном доступе (правда не всегда в последней редакции).
3. Если вид в перечне есть, то какой он - основной, условный или вспомогательный. От этого зависит выбор правовых процедур в дальнейшем.
4. Для арендованной земли: ознакомиться с обширным перечнем оснований для отказа. К примеру, не получится заключить дополнительное соглашение к договору аренды, если участок предоставлялся:
   • на торгах с конкретным ВРИ;
   • для размещения объектов социальной сферы;
   • без возможности строительства капитальных строений на нем.

Полный список содержится в нашей статье про изменение участка в аренде.

Изменение разрешенного использования в договоре аренды

Правовая процедура изменения вида использования пошагово

Для удобства мы хотели бы представить общий алгоритм действий в форме таблицы. В зависимости от конкретного назначения какие-то этапы могут быть общими.

Изменение вида использования земельного участка