Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Наиболее распространенный случай – застройщик планирует возведение нового или реконструкцию существующего здания. Строительные и земельные вопросы зачастую пересекаются между собой. Если целевое назначение земли не соответствует назначению проектируемого здания, в выдаче разрешения будет отказано. Кроме того, за нецелевое освоение предусмотрена ответственность.
Если правообладатель пользуется землей не в соответствии с её разрешенным ВРИ, за это предусмотрено наказание по ст. 8.8. КоАП РФ. Санкции – денежные, размер штрафа зависит от того, кто нарушитель (физическое, юридическое или должностное лицо), а также определена ли кадастровая стоимость. Минимальная сумма штрафа 10 000 руб. (или 0.5 - 1 % от кадастровой величины) для физлиц, 100 000 руб. (1.5 – 2% от КС) для организаций. Как правило, нарушение выявляется в ходе выездной проверки земельного контроля администрации. Источники данных: как сообщения третьих лиц, так и съемка с квадрокоптера или аэрофотосъёмка.
Сразу отметим, что обращаться в суд необходимо в крайних случаях, когда все административные рычаги исчерпаны. Даже при получении отказа иногда можно исправить документы и направить вновь для положительного результата. Судебный порядок работает, когда орган власти незаконно отказал в изменении вида, и не остаётся иных способов. Все тонкости подготовки иска и возможные риски мы описывали в статье в блоге: читать.
Закон устанавливает особые положения для охраны плодородных земель, относящихся к сельскохозяйственным. Перевод в другую категорию или изменение ВРИ достаточно трудоёмко, однако всё же предусмотрены некоторые основания в Законе от 21.12.2004 г. № 172. С ними Вы можете ознакомиться в нашем подробном разборе по ссылке (статья в блоге).
Процедура осложняется тем, что только собственник может поменять ВРИ на основании своего заявления. Таким образом, при аренде сначала необходимо внести изменения в договор аренды в форме дополнительного соглашения. Это право, а не обязанность пойти навстречу арендатору и установить желаемый им вид. Ознакомиться с полной процедурой и основаниями для отказа возможно в 2 наших публикациях в блоге компании: здесь и здесь.
Сведения в ЕГРН всегда вносит Росреестр. Заявление может быть подано только собственником участка. Иногда предварительно требуется получить разрешение, к примеру для условного вида, — это компетенция местной администрации. Мы анализировали данный вопрос в одной из публикаций — при желании Вы можете ознакомиться с ней по ссылке.
Росреестр осуществляет внесение сведений в ЕГРН безвозмездно. Однако в некоторых случаях потребуются материальные расходы на предварительную подготовку документов: запрос информации из ИСОГД, разработку обоснований для условного ВРИ. Детальный анализ этого вопроса мы производили в данной публикации.
Всё зависит от того, какой именно вид планирует сделать заявитель: основной, условный или вспомогательный. Для последнего подготовка документов не требуется, следовательно можно не ждать и сразу пользоваться участком. Изменение основного занимает около 1-2 месяцев, условного — около полугода. Подробный анализ сроков по ссылке в статье.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Изменение вида использования земельного участка
Вид разрешенного использования является одной из уникальных характеристик земли. Фактически данный параметр регламентирует, какие объекты могут находиться там. Несоответствие типа строения и установленного ВРИ является нарушением закона в большинстве случаев. Используйте наш простой алгоритм для проверки возможности строительства объекта: ссылка.
Вся территория населенного пункта поделена на территориальные зоны согласно Правилам землепользования и застройки и карте градостроительного зонирования. Они размечаются с учетом сложившейся застройки и перспектив развития территории. Для каждой терр. зоны установлен свой перечень допустимых категорий: основных, условных, вспомогательных. Основной для этого является классификатор разрешённых видов от Росреестра, который мы подробно анализировали в блоге (читать статью). Все они с определенной степенью сложности процедуры могут подлежать изменению.
Так, основные наиболее соответствуют по своему назначению названию зоны. Их легко изменить, и на это не требуется получение специального разрешения. К примеру, в общественно-деловой застройке в перечне будут гостиницы, бизнес-центры, магазины. При этом, размещение мусороперерабатывающего предприятия или АЗС в лучшем случае будет в условных. О том, как изменить вид на ИЖС, мы подробно рассказывали в данной публикации блога.
Условные получаются только на основании постановления местной администрации – землепользователю необходимо доказать, что изменение не нарушит права третьих лиц, не ухудшит качество городской среды. Кроме того, для этого типа обязательно проведение слушаний с населением. Итог рассмотрения зависит от позиции жителей населенного пункта и мнения уполномоченного органа. Все нюансы, связанные с получением постановления, мы разобрали в отдельной статье.
Вспомогательный устанавливается для функционирования соответствующего строения/сооружения только при наличии главного строения.
Например, главное здание – торговый центр, значит основное назначение участка – «Магазины», а для отдельно стоящей котельной может быть установлен вспомогательный параметр, если он зафиксирован в ПЗЗ.
Финальные действия по внесению информации в реестр недвижимости осуществляет Росреестр. До этого при подготовке документальных оснований изменения взаимодействие происходит с местной администрацией в лице структуры по градостроительным вопросам. Простой и понятный алгоритм действий приведён в публикации по ссылке.
По результату нашей работы правообладателю будет передано уведомление о внесении изменений в отношении объекта недвижимости. Кроме того, обновленный параметр отдельной строкой прописан в выписке из ЕГРН.
