Споры по аренде земельных участков в 2024 году

Аренда участков нередко сопровождается возникновением разногласий между сторонами. Несмотря на наличие договора, конфликтные ситуации могут возникать по различным причинам: от несогласия по условиям аренды до нарушения обязательств одной из сторон.
В этой статье мы рассмотрим:

• основные виды споров, возникающих в связи с арендой земли;
• порядок их урегулирования. 

Виды споров по аренде земли.

Споры классифицируют в зависимости от причин возникновения и их сути. Далее мы приведем основные типы конфликтов и ссылки на отдельные статьи, где мы рассказываем подробно о методах урегулирования.
Первая категория – связанные с определенными действиями по договору: 

1. О расторжении;
2. О признании недействительным или ничтожным;
3. Об отказе в аренде;
4. О понуждении к заключению;
5. Об изменении условий (срок, стоимость, назначение и т.п.);
6. О передаче и уступке прав и оспаривании этих действий.

Весомую долю среди всех дел составляет взыскание задолженности по арендным платежам. Проблемы могут возникнуть как у арендатора, который не согласен с повышением цены договора, так и арендодателя, который пытается взыскать долг.
Чтобы понять, какие санкции применяются к собственникам и арендаторам, мы также собрали в одной публикации все штрафы и неустойки в сфере аренды земли.

Порядок разрешения.

Разрешение споров по аренде проходит в досудебной и судебной формах. 
В первом случае спорящие лица ведут переговоры, направляют претензии и уведомления и получают ответы на них. Претензия должна содержать четкие требования: к примеру, устранение нарушений или изменение условий соглашения. Срок для ответа, как правило, устанавливается в 10-30 дней.
Попытаться урегулировать конфликт до суда может понадобиться по 2 причинам:

• отказ в совершении определенного действия (например, получения участка в аренду) вызван допущенными в документах ошибками;
• направление претензии необходимо для принятия иска судом;
• нежелание нести судебные расходы (госпошлина, землеустроительная экспертиза, оплата услуг представителя);
• уверенность в том, что потенциальный ответчик изменит позицию в ходе переговоров.

Основываясь на нашем опыте, в досудебной форме разрешается лишь незначительное число ситуаций. С большой вероятностью будет необходимо защищать свою позицию в суде.

 
Судебный этап включает:

1. Составление иска;
2. Направление его судье почтой, онлайн или лично в канцелярии;
3. Участие в заседаниях;
4. Ожидание результатов экспертного исследования по ряду дел;
5. Получение решения с отметкой о законности и передача его в Росреестр или ФССП, если это требуется.

Когда нужен юрист.

Споры по аренде участков связаны с правовыми нюансами, которые требуют вовлечения профессионала. Обращение к нему на ранних этапах, ещё до начала активного конфликта, поможет избежать ошибок и минимизировать финансовые и временные потери. Следует помнить, что у владельца или её арендатора всего 1 шанс на защиту прав в суде. Повторное обращение не допускается.
Юрист выполняет несколько функций в процессе урегулирования:

1. Консультация и анализ ситуации. Специалист определит возможные слабые места, выявит правовые риски и предложит варианты их устранения;
2. Разработка стратегии;
3. Подготовка доказательной базы (документы, акты, экспертизы, переписка с ответчиком и т.п.);
4. Представление интересов в рамках заседаний;
5. Ускорение исполнения решения у приставов, в банке или органах регистрации.