Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию
Автор:Евгений Николаевич
Разрешение на ввод в эксплуатацию создается уполномоченным органом в двух экземплярах: один передается застройщику, а второй отправляется на хранение в архив. Однако существуют и электронные копии согласований, которые могут размещаться в различных информационных системах (реестрах).
Рассмотрим более подробно, как проверить наличие и подлинность разрешения.
Зачем нужна проверка?
Возникают ситуации, когда при сделках с недвижимостью продавец (арендодатель) отказывается предоставить информацию о факте ввода в эксплуатацию. Для арендатора или последующего собственника, использование здания грозит нарушением ст. 9.5. КоАП РФ и серьезными штрафами – вплоть до 1 млн руб.
Способы проверки
В целом можно рекомендовать 2 главных метода: поиск информации в неофициальных электронных реестрах и письменный запрос в уполномоченный орган, который предположительно оформил разрешение.
Электронная форма
Если искомый объект – многоквартирный жилой дом, то органы власти обязаны публиковать выданные согласования в специальном реестре - единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Адрес веб-страницы: наш.дом.рф. В поисковой строке вводится адрес, и пользователю предлагается на выбор доступные МКД: с этим могут быть проблемы, т.к. зачастую идет отображение строительного, а не почтового адреса.
Кроме ввода можно проверить и иные акты: к примеру, согласование строительства, проектную документацию, фотографии возведения по этапам, степень надежности застройщика (процент сданных в срок МКД). Регистрация или авторизация через «Госуслуги» для работы с реестром не требуется.
Относительно иных объектов недвижимости, путь немного более сложный. Единой базы нет. Как правило, в каждом муниципальном образовании на сайте администрации имеется раздел с реестром согласований. При этом расположение реестра на портале не регламентирована: это может быть как ссылка на главной странице, так и на странице структурного подразделения, отвечающего за градостроительную работу.
Многоквартирные жилые дома в реестре администрации тоже присутствуют, т.е. это общая база. Вместе с тем, нередки случаи нерегулярного обновления информации. В большинстве своём указываются: дата и номер, наименование недвижимости, кадастровый номер участка и адрес.
Стоит помнить, что вышеуказанный способ не является официальным подтверждением. Это лишь публикация для более открытой административной работы в форме реестра. Юридическое значение имеет письменный ответ из уполномоченного органа, о котором пойдет речь далее.
Запрос сведений в ИСОГД
Пунктом 9.1 статьи 55 Градостроительного кодекса предусмотрена обязанность вносить сведения о разрешении в реестр - информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). На это закреплен 5-дневный срок с момента выдачи.
Система не является полностью открытой – в сети Интернет доступны не все её разделы. Однако каждый гражданин или юридическое лицо имеет право сделать официальный запрос.
Заявление пишется по форме, установленной административным регламентом в конкретном муниципалитете. Как правило, после просьбы «предоставить сведения из ИСОГД» галочками или крестиками отмечается нужный раздел.
Направление обращения может быть как нарочно или почтовым отправлением, так и посредством электронной почты или платформы «Госуслуги». Однако иногда требуют наличие цифровой подписи.
Общий срок рассмотрения установлен в 14 рабочих дней (уточняйте в своем муниципальном образовании). В редких случаях заявителю продлевают время работы над обращением, о чем будет направлено письмо-извещение.
По итогу, гражданину или юридическому лицу будет направлен официальный ответ, содержащий сведения из реестра о:
- наличии или отсутствии акта;
- реквизитах (дата/номер);
- наименование или ФИО застройщика.
Рубрика: Строительство, Ввод в эксплуатацию
Теги: Ввод в эксплуатацию, Реестр, Запрос сведений в ИСОГД, Проверка
