(800) 707-09-43

Проверьте земельный участок с профильным юристом по недвижимости

Выявим скрытые риски и обеспечим безопасную сделку.

Наша команда

Ирина Светлицкая

Ирина Светлицкая

Руководитель строительной практики

Ирина Светлицкая

Ирина Светлицкая

Руководитель строительной практики

Ирина Светлицкая

Ирина Светлицкая

Руководитель строительной практики

Ирина Светлицкая

Ирина Светлицкая

Руководитель строительной практики

Ирина Светлицкая

Ирина Светлицкая

Руководитель строительной практики

Как мы работаем

Образец договора

Без предоплаты и по официальному договору

Образец договора

Без предоплаты и по официальному договору

Образец договора

Без предоплаты и по официальному договору

Топ-4 последствий, если не доверить проверку юристу

01

Потеря денег, уплаченных по договору

02

Невозможность использовать участок так, как вы планировали, из-за требований закона к застройке

03

Лишение права из-за судебного обжалования сделки

04

Запрет на возведение нужного типа здания

Отзывы

4,9
Рейтинг компании

Рекомендую компанию “Содействие”, довольна работой с ними и результатом. Отличный сайт, содержательный, много полезной информации для ознакомления. Даже удалённо решают все вопросы, без задержек и ошибок. Видно, что работает сплочённая команда. Особенная благодарность менеджеру Сергею Б. профессионал своего дела, оперативно вник в ситуацию, все подробно разъяснял, на все вопросы отвечал развёрнуто, честно и без подвохов. Поддерживал и консультировал на всех этапах решения вопроса. Спасибо и за моральную поддержку, когда встречаешь открытых, светлых людей, в такой сложной сфере деятельности, понимаешь, что добро в этом мире ещё есть и не нужно отчаиваться)

Буду и дальше с ними сотрудничать и всем рекомендую.

Всем добра)

Александр Петров

Рекомендую компанию “Содействие”, довольна работой с ними и результатом. Отличный сайт, содержательный, много полезной информации для ознакомления. Даже удалённо решают все вопросы, без задержек и ошибок. Видно, что работает сплочённая команда. Особенная благодарность менеджеру Сергею Б. профессионал своего дела, оперативно вник в ситуацию, все подробно разъяснял, на все вопросы отвечал развёрнуто, честно и без подвохов. Поддерживал и консультировал на всех этапах решения вопроса. Спасибо и за моральную поддержку, когда встречаешь открытых, светлых людей, в такой сложной сфере деятельности, понимаешь, что добро в этом мире ещё есть и не нужно отчаиваться)

Буду и дальше с ними сотрудничать и всем рекомендую.

Всем добра)

Александр Петров

Рекомендую компанию “Содействие”, довольна работой с ними и результатом. Отличный сайт, содержательный, много полезной информации для ознакомления. Даже удалённо решают все вопросы, без задержек и ошибок. Видно, что работает сплочённая команда. Особенная благодарность менеджеру Сергею Б. профессионал своего дела, оперативно вник в ситуацию, все подробно разъяснял, на все вопросы отвечал развёрнуто, честно и без подвохов. Поддерживал и консультировал на всех этапах решения вопроса. Спасибо и за моральную поддержку, когда встречаешь открытых, светлых людей, в такой сложной сфере деятельности, понимаешь, что добро в этом мире ещё есть и не нужно отчаиваться)

Буду и дальше с ними сотрудничать и всем рекомендую.

Всем добра)

Александр Петров

Рекомендую компанию “Содействие”, довольна работой с ними и результатом. Отличный сайт, содержательный, много полезной информации для ознакомления. Даже удалённо решают все вопросы, без задержек и ошибок. Видно, что работает сплочённая команда. Особенная благодарность менеджеру Сергею Б. профессионал своего дела, оперативно вник в ситуацию, все подробно разъяснял, на все вопросы отвечал развёрнуто, честно и без подвохов. Поддерживал и консультировал на всех этапах решения вопроса. Спасибо и за моральную поддержку, когда встречаешь открытых, светлых людей, в такой сложной сфере деятельности, понимаешь, что добро в этом мире ещё есть и не нужно отчаиваться)

Буду и дальше с ними сотрудничать и всем рекомендую.

Всем добра)

Александр Петров

Рекомендую компанию “Содействие”, довольна работой с ними и результатом. Отличный сайт, содержательный, много полезной информации для ознакомления. Даже удалённо решают все вопросы, без задержек и ошибок. Видно, что работает сплочённая команда. Особенная благодарность менеджеру Сергею Б. профессионал своего дела, оперативно вник в ситуацию, все подробно разъяснял, на все вопросы отвечал развёрнуто, честно и без подвохов. Поддерживал и консультировал на всех этапах решения вопроса. Спасибо и за моральную поддержку, когда встречаешь открытых, светлых людей, в такой сложной сфере деятельности, понимаешь, что добро в этом мире ещё есть и не нужно отчаиваться)

Буду и дальше с ними сотрудничать и всем рекомендую.

Всем добра)

Александр Петров

Часто задаваемые вопросы

Почему требуется комплексная проверка участка?

Велика вероятность, что участок действительно окажется без проблем: Росреестр сразу зарегистрирует сделку, а землепользователь не столкнётся с препятствиями в освоении земли. Однако есть риск попасть в число граждан, которые из-за некачественной проверки лишились права либо не могут ничего построить на участке в силу ограничений. 
Проверка объекта и продавца нужна для исключения негативных последствий купли-продажи или аренды. В первую очередь, мы говорим об обременениях, мошеннических действиях продавца, расположении в особых зонах и невозможности построить здание с нужным назначением и параметрами.
 

Стоит ли доверять проверку участка риэлтору?

Изучение участка лучше поручать юристу, специализирующемуся одновременно на недвижимости и градостроительстве. Риэлтор, как правило, ориентирован на сопровождение сделки, а не на глубокое правовое исследование объекта. Для риэлтора главное – подписать договор купли-продажи или аренды и получить вознаграждение в виде процента от стоимости контракта. Юрист же в данной ситуации имеет независимую позицию и его гонорар не зависит от результата проверки.

Достаточно ли для проверки только выписки из ЕГРН?

Обычная выписка содержит только базовые сведения об участке: правообладателе, кадастровом номере и стоимости, виде использования, обременениях. Но она не даёт информации о множестве факторов, которые превратят пользование участком в череду сложностей и препятствий. 
По выписке невозможно установить:

  • находится ли участок в водоохранной зоне;
  • есть ли наложения границ с соседними владениями;
  • имеются ли самовольные постройки;
  • признан ли продавец банкротом;
  • что можно строить на земле. 

Поэтому для комплексной проверки требуется анализ дополнительных источников — кадастровой карты, генеральных планов, Правил землепользования, порталов ФССП, ФНС и других государственных ведомств.

Как купить участок дешевле?

Природа сделок такова, что покупатель всегда ищет поводы для снижения цены. В случае квартир, домов и иных строений найти основания для торга проще, так как недостатки очевидны. Если говорить о земельных участках, убедить продавца в уменьшении стоимости сложнее.
Один из методов поиска оснований для торга – выявление скрытых дефектов. Правовое заключение по итогам аудита возможно использовать в качестве аргумента, чтобы продавец пошёл на уступки.
К примеру, предприниматель намерен выкупить землю под создание магазина. Хорошая локация и отсутствие строений под снос только добавляют цены объекту. Однако в качестве анализа может выясниться, что землевладение:

  • находится за «красными линиями» либо в охранной зоне подземных коммуникаций;
  • имеет неподходящий вид использования, который возможно изменить под торговлю только в рамках общественных слушаний с отсутствием гарантии успеха;
  • входит в приаэродромную территорию, где запрещено строительство выше определённой отметки.

Хотя бы один из этих пунктов достаточен для того, чтобы купить надел по более привлекательной цене.

В чём особенности проверки участка под строительство?

К сожалению, многие застройщики узнают об отсутствии легальной возможности построить желаемый объект уже после приобретения земли. Выйти из положения бывает сложно, так как не все препятствия и дефекты можно исправить. И остаётся только один путь – повторная продажа другому лицу.
Первый и наиболее разумный шаг при выборе участка под застройку – поручить специалисту его градостроительный аудит. Если выяснится, что строительство в целом невозможно или нельзя построить определённый тип здания, можно вовремя отказаться от сделки.
В рамках проверки пятна застройки юрист даст ответы на главные вопросы:

  • разрешено ли капитальное строительство в принципе;
  • какие типы зданий можно возвести и с какими параметрами;
  • что говорят Правила землепользования и генеральный план об освоении стройплощадки, какие территориальные и функциональные зоны установлены;
  • каков текущий ВРИ и на какой основной либо условный его допускается изменить;
  • сколько процентов территории можно застроить, а сколько отдать под озеленение и парковки;
  • есть ли ограничения по высоте и типу строений ввиду расположения в приаэродромной территории;
  • входит ли участок в различные типы охранных и санитарных ЗОУИТ, в том числе инженерных коммуникаций и культурного наследия;
  • выходит ли владение за «красные линии»;
  • есть ли прямой проезд, и надо ли оформлять примыкание к улично-дорожной сети.

Перечень не исчерпывающий. Пункты для проверки формируются исходя из особенностей расположения недвижимости и её правового статуса.

Как минимизировать финансовые и юридические риски?

Когда говорят о негативных финансовых последствиях сделок с недвижимостью, подразумевают потерю средств, уплаченных по договору. Классические ситуации, в которые, к сожалению, может попасть каждый покупатель:

  1. Деньги переданы, но Росреестр отказал в переходе права;
  2. Покупатель стал правообладателем, но потом узнаёт о судебном споре по аннулированию сделки.

В первом случае рекомендуем тщательно проверить основания, по которым Росреестр вправе отказать в регистрации по ФЗ-218:

  • арест и запрет регистрационных действий;
  • наличие согласия супруга на отчуждение, если участок куплен в браке, или банка-кредитора, если имеется ограничение в виде ипотеки;
  • отсутствие границ у участка и статус «ранее учтённого»;
  • факт того, что продавец - настоящий собственник, который вправе распоряжаться своим имуществом.

Кроме того, рекомендуется использовать сервис безопасных расчётов при проведении купли-продажи. Он подразумевает, что деньги кладутся в специальную банковскую ячейку. Продавец получит к ним доступ, когда получена новая выписка из ЕГРН. 
Что касается юридических рисков, то подразумевается чаще всего потеря владения землёй ввиду судебного спора. Иск может быть подан даже спустя несколько лет:

  • предыдущим владельцем;
  • третьими лицами, чьи интересы нарушены;
  • арбитражным управляющим, который сопровождает процедуру признания бывшего собственника банкротом.

Чтобы избежать подобного развития событий, необходимо проверить перед подписанием бумаг:

  • дееспособность;
  • законность приватизации;
  • соблюдение процедуры вступления в наследство;
  • выделение доли несовершеннолетнему при использовании маткапитала;
  • банкротный статус текущего владельца.

Отдельные проверки проводятся при покупке у юридических лиц. Распространён обман при покупке землевладения, когда прежний директор продаёт недвижимость фирмы по старой доверенности на его имя. 

22
года юридического опыта
761
проверенный участок
197
участков не рекомендовали к покупке
0
оспоренных сделок после проверки

Перезвоним и детально обсудим проверку вашего участка

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных согласно политике конфиденциальности.

Проверьте земельный участок с профильным юристом по недвижимости

Покупка и аренда земельного участка – это всегда риск для покупателя. Рынок представлен не только юридически чистой недвижимостью, но и объектами с проблемным статусом. Переходить к подписанию договора и передаче средств рекомендуется только после тщательного изучения участка и его владельца. 
Надеемся, что приведённая информация окажется полезной для всех, кто намерен:

  • провести аудит участка перед сделкой;
  • выяснить, какие моменты могут осложнить переход прав;
  • узнать, какие объекты разрешается построить и с какими технико-экономическими показателями. 

Некоторые части текста выделены подчеркиванием голубого цвета, – это гиперссылки, по которым возможно перейти на отдельные статьи в блоге и прочитать подробнее о методиках.

Чек-лист по проверке участка.

Работа юриста по аудиту земли базируется на алгоритме, который включает в себя 21 главный пункт для проверки:

  1. Право продавца на участок и история перехода прав;
  2. Наличие особых отметок в ЕГРН;
  3. Риск оспаривания сделки;
  4. Наличие зарегистрированных арендаторов и субарендаторов;
  5. Установлены ли границы участка;
  6. Действительность паспорта продавца;
  7. Находится ли продавец в розыске и списке террористов;
  8. Банкротство продавца и наличие у него исполнительных производств;
  9. Зарегистрированные обременения: залог, ипотека, арест, запрет регистрации, рента, сервитуты;
  10. Расположение в особых зонах: охранных, санитарных, оползневых, подтопляемых, объектов культурного наследия, подземных и наземных коммуникаций, железных и автомобильных дорог;
  11. Расположение в приаэродромной территории, водоохранных и прибрежных зонах;
  12. Наличие строений и их привязка к участку в ЕГРН;
  13. Являются ли строения объектами культурного наследия;
  14. Риск изъятия для государственных нужд в будущем;
  15. Анализ требований Правил землепользования и Генплана к строительству;
  16. Текущий вид использования и возможность изменения на другой;
  17. Запрет на капитальное строительство;
  18. Возможность возведения нужного объекта на участке;
  19. Расположение красных линий;
  20. Высота, этажность, процент застройки и озеленения и другие допустимые параметры строительства;
  21. Наличие подъездных путей и необходимость в согласовании примыкания к улично-дорожной сети.

Сколько времени нужно для проверки участка.

В среднем аудит занимает 3-4 дня с момента подписания договора и предоставления заказчиком всех необходимых для работы сведений. Точный срок зависит от расположения участка и пожеланий клиента. 
Как правило, мы проверяем землю под конкретный запрос: к примеру, строительство склада. Если заказчик пожелает сделать анализ одновременно под промышленный объект, магазин и офисное здание, процесс займёт немного больше времени.

Стоимость проверки участка.

Размер вознаграждения юриста зависит от нескольких факторов:

  • месторасположения земли;
  • плотности застройки;
  • целей клиента (проверка перед покупкой, аудит перед началом строительства либо оба варианта);
  • количество типов объектов, законность размещения которых проверяется юристом.

Cтоимость проверки сообщается доверителю сразу после обращения. Оплата производится после оказания услуги - направления правового заключения и обсуждения возможных вопросов. 

Перечень документов для проверки участка.

Для анализа базовых аспектов нужен только кадастровый номер, который можно узнать в выписке из ЕГРН либо на публичной карте Росреестра.  По номеру юрист может найти информацию о:

  • видах использования;
  • требованиях Правил землепользования и генплана к освоению участка;
  • охранных и иных специальных зонах и т.п.

Второй важный документ – выписка из ЕГРН. Если у заказчика нет свежей справки, полученной недавно, наши специалисты самостоятельно её оформят. Важно получить не только выписку об основных характеристиках, но и о переходе прав. В ней показывается история сделок с землевладением, начиная с 1998 года. Нередки ситуации, когда оно регулярно перепродавалось, что свидетельствует о скрытых недостатках.
Далее приведён список документации, которая при передаче клиентом юристу даёт возможность проверить наиболее сложные и неочевидные моменты:

  • геодезическая съёмка (для изучения подземных коммуникаций и определения отступов от них);
  • копия паспорта продавца (для анализа его добросовестности, банкротства, наличия исполнительных производств и других проверок);
  • правоустанавливающие акты, на основании которых текущий собственник владеет участком (договоры, решения судов, свидетельства о наследстве – позволяют проверить законность права и выявить риски оспаривания в будущем).

Вышеуказанные документы, в особенности съёмка, не являются обязательными к предоставлению. Однако с их наличием глубина проверки существенно возрастает.
Помимо документации на этапе подготовки юрист всегда уточняет у заказчика следующие нюансы:

  • планируется ли покупка/аренда в ближайшее время, или сделка уже прошла;
  • как планируется осваивать участок;
  • объекты какого назначения намечены для возведения (МКД, частный дом, магазин, склад и т.п.);
  • какие параметры видит застройщик (высота, площадь, количество этажей).

Форма предоставления документов для проверки.

Наша компания оказывает услугу по проверке участка в дистанционном формате. Это удобно, так как нет необходимости в личной встрече и передаче бумажных документов. Все имеющиеся на руках бумаги, в том числе выписку из ЕГРН, возможно отправить в PDF-формате на электронную почту или в мессенджер. Форма взаимодействия выбирается доверителем в соответствии с личными предпочтениями.

Основания для отказа от сделки и поиска другого участка.

Главная задача юриста – ответить на вопрос, рекомендуется ли участок к приобретению в собственность или аренду. На основании практики мы сформировали список ситуаций, когда рекомендуется отказаться от заключения сделки и найти другой участок:

  1. Продавец не является лицом, которое может распоряжаться участком;
  2. ФИО или наименование организации продавца в списках террористов, базе розыска МВД, 
  3. Наличие обременений в виде ареста или запрета регистрационных действий;
  4. Отсутствие согласия залогодержателя (кредитора) на продажу земли;
  5. Текущее право собственности оформлено с нарушениями и может быть оспорено в будущем в суде;
  6. Расположение в охранных и санитарно-защитных зонах, которое не позволит полноценно использовать землю;
  7. Наличие самовольно возведённых построек;
  8. Высокая вероятность изъятия участка в будущем с целью выполнения мероприятий генерального плана;
  9. Отсутствие возможности установить нужный вид использования для последующего строительства;
  10. Невозможность возвести новый объект из-за требований Правил землепользования и генерального плана.

Помимо этого, существуют индивидуальные причины, по которым приобретение земли не рекомендуется отдельным категориям доверителей. 
Расскажем пример из недавней практики. Клиент хотел взять участок в аренду, построить на нём магазин и выкупить землю на основании права собственности на строение. Однако выяснилось, что участок располагается в береговой полосе и приватизация там невозможна. Таким образом, аудит позволил выявить скрытый недостаток, который мог стать известным только после строительства торгового объекта и подачи заявления на выкуп.

Отчёт по результатам проверки участка.

Когда юрист заканчивает работу по аудиту, результат оформляется в виде pdf-файла. Это универсальный формат, который возможно открыть с любого устройства. 
Правовое заключение разделено на блоки, каждый из которых посвящён определённому пункту проверки участка: праву собственности, обременениям, юридической чистоте продавца, градостроительным возможностям и т.д. 
Если аудит выявил негативную информацию, - указывается, какое значение она имеет и возможно ли это исправить. Заключительный блок – выводы, где команда юристов сообщает о перечне выявленных проблем и о том, стоит ли приобретать объект.
Главная цель документа – рекомендовать землевладение к покупке либо предостеречь от заключения сделки. Кроме того, в отчёте содержатся сведения о строительных возможностях участка: можно ли в целом строить что-то капитальное, какие объекты допускаются к возведению, какие предельные параметры строительства. Это полезно гражданам и юридическим лицам, которые уже оформили право на землю, и задумываются об её освоении в будущем. 

Срок действия отчёта по итогам проверки.

Информация, указанная в итоговом правовом заключении, со временем теряет актуальность. Часть сведений может стать устаревшими уже через неделю после проверки. Поэтому наши специалисты рекомендуют проводить аудит земли непосредственно перед оформлением купли-продажи или аренды. 
Среди критически важной информации, которая может быстро измениться:

  • смена собственника из-за продажи другому лицу;
  • снятие с кадастрового учёта;
  • обременения, в том числе запрет на регистрационные действия и ипотека.

Что касается градостроительных сведений, то они устаревают не так быстро. Изменения в ПЗЗ и генплан вносятся периодически, всё зависит от населённого пункта. Однако рекомендуем актуализировать отчёт, который был создан 1-2 месяца назад. За это время градостроительная документация могла измениться, а новые охранные зоны оформлены в ЕГРН.

С этой услугой смотрят

Проверка квартиры перед покупкой

Выявим скрытые риски и обеспечим безопасную сделку.

Градостроительный аудит

Подготовим заключение юриста по итогам градостроительной проверки участка от 20 000 рублей.

Проверка коммерческой недвижимости

Выявим скрытые риски и обеспечим безопасную сделку.

Проверка дома перед покупкой

Выявим скрытые риски и обеспечим безопасную сделку.

Новости по этой услуге

Топ-6 рисков при покупке недвижимости

149

Топ-6 рисков при покупке земельного участка

149

Топ-6 рисков при покупке коммерческой недвижимости

149

Топ-6 рисков при покупке частного дома

149

Топ-6 рисков при строительстве на земельном участке

149

Топ-6 рисков при покупке квартиры

149

Топ-6 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

149

Топ-6 рисков при покупке квартиры в новостройке

149

Топ-6 рисков при покупке апартаментов

149

Куда обратиться, чтобы найти документы о собственности на участок

149

Перезвоним и детально обсудим проверку вашего участка

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных согласно политике конфиденциальности.

Связаться с нами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных согласно политике конфиденциальности.