Обязанности застройщика в строительстве в 2024 году

Автор:
Евгений Николаевич

Субъекты градостроительных отношений обладают совокупностью прав и обязанностей. Застройщики играют одну из наиболее важных ролей на строительном рынке, поэтому к ним предъявляются серьёзные требования. 
Данная публикация раскроет нюансы, связанные с обязанностями строительных компанией по российскому законодательству.

Обязанности застройщика по градостроительному кодексу.

ГрК РФ является главным документом, регулирующим деятельность по возведению новых зданий и реконструкции существующих. В соответствии с градостроительным кодексом, застройщик обязан:

• получать разрешение на строительство, если оно необходимо для создания объектов;
• перед получением разрешения согласовать архитектурный облик в местной администрации;
• вести работы в соответствии с проектной документацией (отклонения не допустимы либо должны быть дополнительно согласованы);
• продлить действие разрешения, если застройщик не укладывается в сроки;
• не вести самовольную незаконную застройку;
• в период функционирования стройплощадки соблюдать санитарно-гигиенические, трудовые и иные требования;
• по окончании ввести дом или иной объект в эксплуатацию;
• обратиться в Росреестр для регистрации прав как в отношении всего строения, так и на каждую квартиру или помещение.

Обязанности застройщика многоквартирного дома.

Приведённые выше положения применимы и для застройщиков МКД. Однако для данного типа недвижимости существуют и более детальные требования, прописанные в ФЗ-214:

• быть участником реестра застройщиков (зарегистрироваться в системе ЕИСЖС);
• регулярно и своевременно публиковать разрешительные документы, проект, изменения в них, ежеквартальную и ежегодную отчётность на своём сайте, а также в ЕИСЖС;
• вводить дом не позднее срока, указанного властями (при просрочке от 6 месяцев застройщик попадает в официальный реестр проблемных);
• не заниматься «двойными продажами»;
• сдать квартиры без недостатков;
• иметь стройплощадку в собственности или аренде;
• иметь допуск от специализированной СРО;
• брать в кредит на достройку не более 20% от стоимости;
• запрещается брать облигации для привлечения финансирования;
• перед началом работ открыть эскроу-счет в банке.

Этот список отражает лишь основные нюансы. Существуют и более детальные, рассказать о которых сможет юрист.

Юрист в сфере строительства