Субъекты градостроительных отношений обладают совокупностью прав и обязанностей. Застройщики играют одну из наиболее важных ролей на строительном рынке, поэтому к ним предъявляются серьёзные требования.
Данная публикация раскроет нюансы, связанные с обязанностями строительных компанией по российскому законодательству.
Обязанности застройщика по градостроительному кодексу.
ГрК РФ является главным документом, регулирующим деятельность по возведению новых зданий и реконструкции существующих. В соответствии с градостроительным кодексом, застройщик обязан:
- получать разрешение на строительство, если оно необходимо для создания объектов;
- перед получением разрешения согласовать архитектурный облик в местной администрации;
- вести работы в соответствии с проектной документацией (отклонения не допустимы либо должны быть дополнительно согласованы);
- продлить действие разрешения, если застройщик не укладывается в сроки;
- не вести самовольную незаконную застройку;
- в период функционирования стройплощадки соблюдать санитарно-гигиенические, трудовые и иные требования;
- по окончании ввести дом или иной объект в эксплуатацию;
- обратиться в Росреестр для регистрации прав как в отношении всего строения, так и на каждую квартиру или помещение.
Обязанности застройщика многоквартирного дома.
Приведённые выше положения применимы и для застройщиков МКД. Однако для данного типа недвижимости существуют и более детальные требования, прописанные в ФЗ-214:
- быть участником реестра застройщиков (зарегистрироваться в системе ЕИСЖС);
- регулярно и своевременно публиковать разрешительные документы, проект, изменения в них, ежеквартальную и ежегодную отчётность на своём сайте, а также в ЕИСЖС;
- вводить дом не позднее срока, указанного властями (при просрочке от 6 месяцев застройщик попадает в официальный реестр проблемных);
- не заниматься «двойными продажами»;
- сдать квартиры без недостатков;
- иметь стройплощадку в собственности или аренде;
- иметь допуск от специализированной СРО;
- брать в кредит на достройку не более 20% от стоимости;
- запрещается брать облигации для привлечения финансирования;
- перед началом работ открыть эскроу-счет в банке.
