Ввод объекта в эксплуатацию

У Вас имеется земельный участок, и Вы хотите на нем построить новый объект или пристроить к уже существующему?

Окончательным этапом, завершающим строительство, является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На данном этапе органы местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, проверяют построен ли объект капитального строительства в соответствии с проектной документацией.

Порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 09.06.2010 № 1490 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Основными документами которые необходимы для получения разрешения на строительство являются:  

Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вы можете осуществлять строительство только на принадлежащем Вам земельном участке, поэтому для получения разрешения на строительство вы должны подтвердить, что данный участок принадлежит именно Вам.

Градостроительный план земельного участка.

Данный документ носит информационный характер. В нем содержаться предельные параметры установленные нормативными документами. К ним относятся в том числе максимальная высота объекта, максимальная площадь застройки и т.д.

В случае необходимости наша компания оказывает содействие в получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, что позволит увеличить высоту и площадь застройки вашего объекта.

Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Таким образом, ввести в эксплуатацию можно лишь тот объект строительство которого осуществлялось на основании и в соответствии с выданным разрешением на строительство.

Акт приемки объекта капитального строительства.

В случае если для строительства привлекается подрядная организация, то по окончанию строительства между заказчиком и подрядной организацией составляется акт приемки объекта капитального строительства.

Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

Данный документ составляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство.

Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Данный документ составляется и подписывается лицом, осуществляющим строительство.

Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Это документы, выданные ресурсоснабжающими организациями, подтверждающие, что возведенный объект подключен к тепло-, водо-, энерго- и газоснабжению.

Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Документ изготовляется геодезическими организациями.

Заключение органа государственного строительного надзора.

Документ необходим в случае, если проектная документация, предусматривала прохождение экспертизы.

Технический план объекта капитального строительства.

Документ составляется кадастровым инженером и отражает конфигурацию, площадь и расположение объекта капитального строительства относительно земельного участка.

При подаче заявления о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо помнить об обязанности застройщика безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, ряда разделов проектной документации, так как не исполнение данной обязанности является дополнительным основанием для отказа.

Также как в случае с получением разрешения на строительство, процедура получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома проще общего порядка и носить уведомительный характер.

К соответствующему уведомлению необходимо приложить лишь технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Данный документ также составляется кадастровым инженером и отражает конфигурацию, площадь и расположение объекта капитального строительства относительно земельного участка.

Необходимо обратить внимание, что в данной части будет принципиальным расположение объекта относительно границ земельного участка, так как отклонение на половину или скажем метр от заявленных или нормируемых показателей может послужить основание для отказа и как следствие невозможности последующей регистрации.

В связи с этим, перед началом строительства необходимо, выносить границы земельного участка и планируемого к строительству объекта на местность.

Специалисты нашей компании окажут Вам содействие по сбору и подготовке всех необходимых документов и согласований, подадут в уполномоченный орган заявление и передадут Вам уже готовый документ. Опыт наших сотрудников поможет избежать лишних затрат на подготовку ненужных документов, а грамотное составление и подборка документов позволит избежать формальных отказов и повторных обращений за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.